1.1 НЕИСПОЛНЕНИЕ ИЛИ НЕНАДЛЕЖАЩЕЕ ИСПОЛНЕНИЕ СУЩЕСТВЕННЫХ УСЛОВИЙ ДОГОВОРА КАК ОСНОВАНИЯ ОТВЕТСТВЕННОСТИ СТОРОН ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ
1.1 НЕИСПОЛНЕНИЕ ИЛИ НЕНАДЛЕЖАЩЕЕ ИСПОЛНЕНИЕ СУЩЕСТВЕННЫХ УСЛОВИЙ ДОГОВОРА КАК ОСНОВАНИЯ ОТВЕТСТВЕННОСТИ СТОРОН ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ
Продавец является ответственный лицом перед покупателем, и может быть привлечен к ответственности за:
1) отказ либо нежелание передавать право собственности на недвижимое имущество;
2) не передачу необходимых документов, которые имеют отношение к недвижимости (покупатель устанавливает конкретные временные рамки для передачи документов). В момент, когда документы, которые имеют отношение к недвижимости, не переданы продавцом в установленное время, покупатель имеет право отказаться от товара, если другое не предусмотрено договором;
3) передачу имущества, которое находится в собственности у третьих лиц, исключением является тот случай, когда будет доказательство того, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на данную недвижимость;
4) конфискация имущества у покупателя третьими лицами по основаниям, которые имеют место быть до осуществления договора купли-продажи (продавец обязан выплатить покупателю все затраченные средства, исключением будет случай, когда покупатель знал или должен был иметь представление о наличии таких оснований);
5) не соблюдение условий договора о количестве переданного имущества (покупатель имеет право, если другое не установлено договором, или же затребовать передать не хватающее количество имущества, либо отказаться от переданного товара и его оплаты, а если он оплачен – запросить возврат выплаченной за единицу конкретную суммы) [4, с. 213].
В случае, когда продавец передает покупателю имущество в том количестве, которое выходит за рамки установленного в договоре, покупатель обязан уведомить об этом продавца.
К примеру, возьмем исполнение договора купли-продажи квартир. Данный вид передачи имущества происходит особым способом, который включает в себя два юридически значимых действий:
1) подписание сторонами передаточного акта или иного документа о передаче;
2) передачи имущества покупателю.
На основании статьи 225 Гражданского Кодекса Республики Беларусь вещь будет признаваться переданной с момента ее фактического поступления во владение покупателя или указанного им лица [2].
Обязанность продавца передать право собственности на имущество покупателю, после чего сделка будет являться исполненной в момент предоставления товара в распоряжение покупателя. Объект будет считаться переданным в собственность покупателя, лишь тогда, когда к моменту, который установлен договором, недвижимое имущество готово к передаче в конкретном месте, и покупатель уведомлен о готовности товара к передаче, на основании части 2 пункта 1 статьи 428 Гражданского Кодекса Республики Беларусь.
1. Станкевич Н.Г. Сделки с недвижимостью граждан: квартира, дача, земельный участок, гараж / Н.Г. Станкевич. – Минск: Амалфея, 2002. – 432с.
2. Гражданский кодекс Республики Беларусь от 07.12.1998 года № 218-З (в ред. от 28.12.2009 года №97-З) // Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 20010г., №6, 2/1650.
3. Гражданское право. Учебник в 3-х томах. Т.2.//под ред. Сергеева А.П., Толстого Ю.К. – М.: Проспект, 2005. – 665 с.
4. Пунько Т.Н. Гражданское право: Курс лекций / Т.Н. Пунько, М.Н. Кулак. – Минск, 2009. – 318с.
5. Брагинский М.И. Договорное право / М.И Брагинский, В.В. Витрянский, – М.: Статут, 2006. – 576с.
