Лизинг-как форма аренды

Слово «лизинг» происходит от английского термина «lease», что в переводе означает «аренда».

Идея лизинга – одна из старейших в предпринимательской деятельности. Историки относят первое упоминание о подобных хозяйственных операциях к древнейшему государству Шумер. Во многих работах, посвященных лизингу, можно встретить цитату или ссылку на высказывание Аристотеля из его «Риторики» о том, что богатство составляет не владение имуществом на основе права собственности, а использование этого имущества. Эта мысль достаточно точно отражает сущность лизинга и указывает на непосредственные причины возникновения и развития данного вида операций [1, с.4].

Изучение каждого правового явления всегда должно начинаться с истоков его развития, что позволит более детально определить не только его правовую, но и социальную природу, выявить реальную мотивацию и необходимость регулирования общественных отношений в рамках отраслевого права. 

Таким образом, в ходе позитивного экономического развития страны лизинг стал распространенным явлением в США с середины XIX века, а с середины XX века Запад стал копировать его как особый правовой институт, вводя новые возможности для экономических инвестиций [2, с. 13].

На самом деле договоры лизинга активно используются с 50-х годов XX века, особенно в Японии, которая всегда была заинтересована в дорогостоящих средствах научных достижений, при которых договоры лизинга позволяют покупать продукцию, необходимую для бизнеса и научных исследований, на значительно выгодных условиях. 

В настоящее время лизинг распространен во всех странах, даже в странах, где нет фиксированного правового регулирования лизинговых договоров (США, Германия, Япония), он закрепляет свой авторитет в судебной практике. Во Франции договору аренды посвящен закон от 2 июля 1966 года «Об арендных отношениях», а в Великобритании – Закон от 1965 года «Об аренде-продаже» [2, с. 14]. 

Стоит отметить, что эта лизинговая сделка известна на Древнем Востоке по всей стране ХХ века до нашей эры. Это подтверждается многими глиняными таблицами на шумерском языке, документирующими отношения, близкие к современным договорам аренды. В основном таким образом заключался договор аренды земельного участка, скота или дома, который впоследствии мог быть приобретен. 

Прототип договора лизинга также содержал отношения, установленные законом Хаммурапи около 1760 года до нашей эры, посвященные найму вещей и, возможно, последующему их приобретению. Из 282 статей Закона Хаммурапи 30 посвящены трудовым отношениям и связанным с ними обязательствам сторон, вопросам аренды и рискам, связанным с имуществом [2, с. 14]. 

Таким образом, можно судить, что уже в законе Хаммурапи началось развитие правовой системы использования собственности. В Древнем Риме также была распространена система обладания чем-либо без права собственности на договорной основе. Как известно, римляне повсюду использовали контракты, называемые контрактами. 

Поэтому договор о найме вещей является взаимосогласованным договором, условия которого определяются сторонами в момент достижения компромиссного соглашения. Договор аренды создает обязательство, в котором арендодатель передает имущество в долгосрочное пользование, а арендатор принимает на себя обязательство оплатить стоимость предоставленного пользования. 

ГК указывает, что договор будет считаться заключенным, когда между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям (для консенсуальных договоров), в требуемой законом форме. 

Существенными признаются все условия договора, которые требуют согласования, так как при отсутствии соглашения сторон хотя бы по одному из них договор признается незаключенным. При этом существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение [28, с.233]. 

Под существенными условиями понимают условия, необходимые и достаточные для того, чтобы договор считался заключенным, а, следовательно, порождающим права и обязанности у сторон. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 

Существенными условиями договора лизинга являются предмет лизинга и лизинговые платежи. Также существенным условием договора лизинга является условие о цене, с которым неразрывно связано условие о сроке договора лизинга, он должен быть определен, чтобы определить величину отдельно взятого лизингового платежа [29, с.508]. 

Рассмотрим существенные условия договора лизинга более подробно. 

По договору лизинга лизингодатель обязуется приобрести в собственность указанное лизингополучателем имущество у определенного им продавца и предоставить лизингополучателю это имущество за плату во временное владение и пользовании [6].

Прежде всего, существенным условием договора лизинга, как и всякого гражданско-правового договора, является условие о предмете. Так, в договоре лизинга должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче лизингополучателю в качестве предмета лизинга. При отсутствии этих данных в договоре лизинга условие о предмете, подлежащем передаче в лизинг, считается не согласованным сторонами, а договор лизинга не считается заключенным [29, с.508]. 

Как уже было отмечено, предметом (объектом) договора лизинга могут быть любые непотребляемые вещи, в том числе предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другое движимое и недвижимое имущество – индивидуально определенные вещи, которые процессе их использования не теряют своих натуральных свойств. 

Обязательным условием заключенного сторонами договора лизинга является указание в договоре или акте приема-передачи предмета лизинга в лизинг индивидуализирующих признаков предмета лизинга, которые могли бы отличить переданное в лизинг оборудование, технику и другое из числа остального многообразия. Если точно определить предмет, переданный в лизинг, невозможно, соответственно, невозможной становится и реализация лизингодателем своего права – требовать возврата предмета лизинга в случае нарушения лизингополучателем договорных обязательств [30, с.156]. 

Не могут выступать предметом договора лизинга имущественные права, работы и услуги, информация, результаты интеллектуальной деятельности, нематериальные блага. Данная позиция законодателя представляется верной, так как действующим законодательством предусмотрено, что право собственности на предмет лизинга переходит к лизингополучателю после полной и своевременной уплаты им лизинговых платежей по договору финансового лизинга. 

Финансовая аренда или лизинг представляет собой комплекс трехсторонних отношений, при реализации которых арендодатель (лизинговая компания) приобретает в свою собственность по указанию арендатора необходимое арендатору оборудование и предоставляет это оборудование в аренду арендатору [49, с.211]. 

Конструкция договора лизинга предусматривает обязательное участие в ней трех лиц: арендатора (лизингополучателя), арендодателя (лизингодателя) и третьего лица – продавца имущества. В тоже время, непосредственно договор лизинга как сделка предусматривает участие в ней только двух сторон: кредитора и должника, первый из которых является арендодателем –лизингодателем, а второй, соответственно, арендатором –лизингополучателем. 

Однако, положение ГК о привлечении третьего лица – продавца для исполнения договора лизинга говорит о многосторонности данной конструкции, требующей специального правового регулирования отношений, возникающих между тремя ее участниками. Это обусловлено различием правового положения данных участников в лизинговой сделке, выступающих в качестве кредиторов и/или должников и различием их правовой связи между собой [49, с.211]. 

Так как возникающие у всех трех участников взаимные права и обязанности корреспондируются между собой не напрямую, а опосредованно. Данное обстоятельство влияет на классификацию договора лизинга в качестве двухсторонней или многосторонней сделки и порождает на практике правовые сложности при реализации всей конструкции договора лизинга. 

В тоже время независимо от того, являются ли участниками лизинговой сделки физические или юридические лица, являются ли предметом сделки движимые или недвижимые вещи, действительность договора лизинга с точки зрения соблюдения правил о форме сделки в полной мере защищена общими положениями аренды, включающими правила о форме договора аренды, применимые к договору лизинга, общими правилами о форме договора, общими правилами о формах сделок, которые распространяют свое действие на широкий круг ситуаций, в том числе на случаи участия в сделках физических лиц, заключения сделок по поводу недвижимого имущества [50, с.164]. 

По результатам проведенного исследования автор приходит к следующим основным выводам. 

Договор аренды является взаимно обязательным, возмездным и взаимно согласованным. Договор лизинга следует рассматривать как разновидность договора аренды. Тем не менее, договоры лизинга имеют определенные особенности, которые выделяют их в отдельные виды договоров аренды:

– в отличие от обычных договоров аренды (аренды имущества), технические объекты, приобретенные специально для лизингополучателя лизинговой компанией по требованию лизингополучателя, передаются в пользование лизингополучателю (лизингополучателю);

– договоры лизинга обычно заключаются в течение срока, указанного в договоре. Кроме того, этот период является длительным и обычно охватывает весь период эффективного обслуживания арендованного оборудования, то есть близок к расчетному периоду его полной амортизации;

– в общую сумму арендных платежей за арендуемое оборудование включаются амортизационные отчисления, проценты по кредиту (при наличии кредита), услуги лизингодателя. Поэтому количество лизинговых платежей должно превышать покупную цену оборудования, а разница – прибыль лизингодателя;

– по истечении срока действия договора аренды арендатору обычно предоставляется право на получение арендованного имущества по его остаточной стоимости;