Договор лизинга в гражданском праве Республики Беларусь: понятие, сфера применения, последствия ненадлежащего исполнения

Слово «лизинг» происходит от английского термина «lease», что в переводе означает «аренда».

Идея лизинга – одна из старейших в предпринимательской деятельности. Историки относят первое упоминание о подобных хозяйственных операциях к древнейшему государству Шумер. Во многих работах, посвященных лизингу, можно встретить цитату или ссылку на высказывание Аристотеля из его «Риторики» о том, что богатство составляет не владение имуществом на основе права собственности, а использование этого имущества. Эта мысль достаточно точно отражает сущность лизинга и указывает на непосредственные причины возникновения и развития данного вида операций [1, с.4].

Изучение каждого правового явления всегда должно начинаться с истоков его развития, что позволит более детально определить не только его правовую, но и социальную природу, выявить реальную мотивацию и необходимость регулирования общественных отношений в рамках отраслевого права. 

Таким образом, в ходе позитивного экономического развития страны лизинг стал распространенным явлением в США с середины XIX века, а с середины XX века Запад стал копировать его как особый правовой институт, вводя новые возможности для экономических инвестиций [2, с. 13].

На самом деле договоры лизинга активно используются с 50-х годов XX века, особенно в Японии, которая всегда была заинтересована в дорогостоящих средствах научных достижений, при которых договоры лизинга позволяют покупать продукцию, необходимую для бизнеса и научных исследований, на значительно выгодных условиях. 

В настоящее время лизинг распространен во всех странах, даже в странах, где нет фиксированного правового регулирования лизинговых договоров (США, Германия, Япония), он закрепляет свой авторитет в судебной практике. Во Франции договору аренды посвящен закон от 2 июля 1966 года «Об арендных отношениях», а в Великобритании – Закон от 1965 года «Об аренде-продаже» [2, с. 14]. 

Стоит отметить, что эта лизинговая сделка известна на Древнем Востоке по всей стране ХХ века до нашей эры. Это подтверждается многими глиняными таблицами на шумерском языке, документирующими отношения, близкие к современным договорам аренды. В основном таким образом заключался договор аренды земельного участка, скота или дома, который впоследствии мог быть приобретен. 

Прототип договора лизинга также содержал отношения, установленные законом Хаммурапи около 1760 года до нашей эры, посвященные найму вещей и, возможно, последующему их приобретению. Из 282 статей Закона Хаммурапи 30 посвящены трудовым отношениям и связанным с ними обязательствам сторон, вопросам аренды и рискам, связанным с имуществом [2, с. 14]. 

Таким образом, можно судить, что уже в законе Хаммурапи началось развитие правовой системы использования собственности. В Древнем Риме также была распространена система обладания чем-либо без права собственности на договорной основе. Как известно, римляне повсюду использовали контракты, называемые контрактами. 

Поэтому договор о найме вещей является взаимосогласованным договором, условия которого определяются сторонами в момент достижения компромиссного соглашения. Договор аренды создает обязательство, в котором арендодатель передает имущество в долгосрочное пользование, а арендатор принимает на себя обязательство оплатить стоимость предоставленного пользования. 

Таким образом, договор, в соответствии с которым арендодатель (далее – лизингодатель) обязуется приобрести в собственность указанное арендатором (далее – лизингополучатель) имущество (предмет лизинга) у определенного им продавца и предоставить лизингополучателю это имущество за плату во временное владение и пользование с переходом или без перехода к лизингополучателю права собственности на предмет лизинга, называется договором лизинга. 

Договор лизинга является возмездным и консенсуальным, то есть считается заключенным с момента согласования сторонами его существенных условий, а не с момента передачи имущества лизингополучателю. Нормы о договоре лизинга расположены в § 6 главы 34 ГК, посвященном договору аренды, в связи с чем, договор лизинга следует рассматривать в качестве отдельного вида договорных арендных обязательств, поскольку с другими видами аренды договор лизинга объединяет то, что имущество передается арендодателем арендатору во временное возмездное владение и пользование, но вместе с тем договору лизинга присущи определенные характерные особенности, выделяющие его в отдельный вид договора аренды [6]. 

Можно отметить следующие основные особенности договора лизинга. Конвенция УНИДРУА о международном финансовом лизинге также относит договор лизинга к институту особого рода (sui generis), но сочетающему в себе элементы договора передачи оборудования во временное пользование, договора купли-продажи, а также договора «условной продажи» [8]. 

Исходя из анализа правовой природы договора лизинга можно выделить его следующие характерные черты. Так, например, в отличие от обычного договора аренды, который включает только обязанность по передаче имущества во временное пользование, неотъемлемым элементом договора лизинга является также обязанность лизингодателя приобрести имущество в собственность. Установление такой обязанности отличает договор лизинга от обычного договора аренды, поскольку последний заключается с лицом, уже имеющим в собственности имущество, в то время как первый заключается с лицом, у которого такого имущества нет, но есть финансовые возможности для его приобретения. 

Также, ГК прямо указывает на то, что имущество по договору лизинга передается для пользования им в предпринимательских целях, в то время как общие положения об аренде не ограничивают круг целей, для которых имущество может передаваться в аренду. В качестве обязанного лица по договору лизинга помимо лизингодателя и лизингополучателя выступает продавец объекта лизинга, являющийся его собственником, но не участвующий в договоре лизинга в качестве его стороны. 

Также особенностью договора лизинга, в отличие от договора аренды, при его заключении арендодатель не является собственником или титульным владельцем имущества, которое подлежит передаче в аренду. На арендодателя возлагается обязанность приобрести в собственность это имущество, принадлежащее продавцу, а также по договору лизинга активная роль принадлежит арендатору. Арендатор определяет продавца и указывает имущество, которое должно быть приобретено арендодателем для передачи его в аренду [21, с. 275]. 

В свою очередь, арендодатель освобождается от ответственности за выбор предмета аренды и продавца. Исключение составляют случаи, когда договором лизинга обязанности по определению продавца и выбору возложены на арендодателя. 

По результатам проведенного исследования автор приходит к следующим основным выводам. 

По мнению историков и экономистов, лизинговые сделки заключались задолго до новой эры, в древнем государстве Шумере.

В древности лизинг не ограничивался сдачей в аренду определенных видов имущества. На самом деле из истории известно, что они арендовали не только различную сельскохозяйственную технику и ремесленное оборудование, но и военную технику.

В настоящее время в Республике Беларусь создана и внедрена новая передовая нормативная база лизинга, которая, по мнению представителей международных финансовых институтов, соответствует международным стандартам.

В настоящее время в юридической литературе существует два основных способа понимания сущности договора аренды. Некоторые авторы считают, что лизинг – это «древнейшая форма финансирования», распространенная среди шумеров и других народов.

В Конвенции УНИДРУА о лизинге установлены общие нормы регулирования международных лизинговых операций, которые в зависимости от конкретных условий могут уточняться участниками сделки по их усмотрению. Основной особенностью концепции, положенной в основу Конвенции УНИДРУА о лизинге, является принятие во внимание экономически и юридически тесно связанных между собой трехсторонних отношений изготовителя оборудования, арендодателя этого имущества и его арендатора, причем существенным образом учитываются интересы последнего.

Эффективность лизинговых сделок, достигаемая за счет их применения в деловой практике, включает активизацию инвестиционного процесса, улучшение финансового положения предприятий-арендаторов и повышение конкурентоспособности малых и средних предприятий.

Лизинг – долгосрочная аренда машин и оборудования, приобретенных лизингодателем для производственных целей, с сохранением права собственности лизингодателя на весь срок действия договора.

В основном лизинг близок к кредиту, сохраняя сущность кредитной сделки, за исключением того, что кредит является денежным, а лизинг товарным.

Договор лизинга является взаимно обязательным, возмездным и взаимно согласованным. Договор лизинга следует рассматривать как разновидность договора аренды. 

Лизинговая деятельность законодательно регулируется Гражданским кодексом, Законом Республики Беларусь «О присоединении Республики Беларусь к Конвенции УНИДРУА о международном финансовом лизинге», а также законами и иными правовыми актами в области внешнеэкономической деятельности. 

Сторонами договора финансовой аренды (лизинга) являются лизингодатель, лизингополучатель и продавец, которые одновременно выступают участниками правоотношений по договору лизинга, то есть отношений по договору лизинга. 

На основании договора лизинга арендодатель обязуется приобрести у продавца определенное имущество с целью передачи его на определенных условиях в качестве предмета аренды арендатору на определенный срок за определенную плату.

Арендатор вправе самостоятельно выбрать объект аренды и уведомить об этом арендатора, либо выбор арендуемого имущества остается на усмотрение арендодателя.