Общая собственность в гражданском праве Республики Беларусь

Основными актами, регулирующими отношения собственности в Республике Беларусь, являются Конституция Республики Беларусь (далее – Конституция) и Гражданский кодекс Республики Беларусь (далее – ГК).

В соответствии с нормами Конституции государство гарантирует каждому гражданину право собственности и содействует ее приобретению. Собственник имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом как единолично, так и совместно с другими лицами [1, ст. 44].

В собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может находиться в собственности граждан или юридических лиц. Количество или стоимость имущества, находящегося в собственности граждан, не ограничивается, за исключением случаев, когда такие ограничения установлены законом в интересах национальной безопасности, общественного порядка, защиты нравственности, здоровья населения, прав и свобод других лиц [2, с. 162]. Для юридических лиц такие ограничения могут быть установлены законодательными актами.

В гражданском законодательстве за собственником признано право по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие законодательству, общественной пользе и безопасности, не наносящие вреда окружающей среде, историко-культурным ценностям и не ущемляющие прав и защищаемых законом интересов других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, а также распоряжаться им иным образом [3, п. 2 ст. 210]. Права собственника реализуются на основе общеправовых принципов юридического равенства, неприкосновенности, автономии воли и недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В силу норм Конституции и исходя из общеправового принципа справедливости право собственности должно осуществляться и обеспечиваться защитой на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота – как собственников, так и третьих лиц. При этом возможные ограничения действующим законодательством прав владения, пользования и распоряжения имуществом должны отвечать требованиям справедливости, быть адекватными, пропорциональными, соразмерными, носить общий и абстрактный характер, не иметь обратной силы и не затрагивать существо конституционных прав, то есть не ограничивать пределы и применение основного содержания соответствующих конституционных норм.

Общая долевая собственность представляет собой отношения по принадлежности составляющего единое целое имущества одновременно нескольким лицам с определением их долей в праве на данное имущество. Это наиболее часто встречающийся вид отношений общей собственности.

Право общей долевой собственности предполагает принадлежность вещи на праве собственности одновременно всем участникам. Вместе с тем каждому из них принадлежит право на определенную долю, поэтому она называется долевой.

В юридической литературе существуют различные подходы к понятию доли собственника в общей собственности. Юридическое значение доли собственника в общей собственности является предметом спора юристов на протяжении многих лет.

Неудачной следует считать и конструкцию идеальной доли, которая сводит право на долю к ее стоимостному выражению. В качестве идеальной доли выступает какая-то часть стоимости вещи без учета ее потребительских свойств. Эта конструкция ведет к упразднению вещи как объекта общей собственности. Понятие идеальной доли используется в отличие от реальной для того, чтобы подчеркнуть, что доля собственника не является долей имущества в натуре. Конструкции реальной и идеальной доли не раскрывают сущности отношений права общей долевой собственности и приводят к устранению института права общей долевой собственности [21, с. 412].

Наиболее предпочтительной и обоснованной представляется позиция авторов, признающих за каждым участником общей долевой собственности долю в самом праве собственности на общее имущество (М.Г. Масевич, Е.А. Суханов, Ю.К. Толстой, В.А. Рясенцев и другие). Эта концепция получила закрепление в ныне действующем ГК. Действующий ГК, в отличие от ГК 1964 года, закреплявшего право на долю в собственности на вещь, установил, что каждому собственнику принадлежит доля в праве собственности на общее имущество. Каждый участник долевой собственности является вместе с другими собственником всего имущества и одновременно собственником доли, поэтому его правомочия распространяются на все общее имущество.

Применяя правовую форму «право на долю в праве собственности», законодатель использовал средний уровень абстракции. Арифметическому, в виде дроби, выражению доли в праве придана правовая форма, и это позволило четко урегулировать отношения между участниками долевой собственности. Вещь – общее имущество, как единое целое, принимается за единицу или сто процентов. Математически единицу можно разделить на любое количество частей в зависимости от состава участников, который в правоотношении долевой собственности всегда точно определен.

В правоотношении совместной собственности внутренние правоотношения между его участниками подчиняются нравственно-этическим правилам. Эти отношения регулируются правом лишь рамочно с внешней стороны (право устанавливает лишь круг субъектов этой собственности и регламентирует способы ее прекращения). Общепринято, что нравственное, моральное регулирование может охватывать лишь определенный круг субъектов, которые приобретают семейно-правовой статус: супругов и членов семьи, детей, родителей, других родственников, связанных не только состоянием в браке и родстве, но и объективными материальными отношениями: совместным проживанием и ведением общего хозяйства.

Совместная собственность – это собственность на одно и то же имущество нескольких лиц без заранее определенных долей. В отличие от долевой совместная собственность может возникнуть лишь в предусмотренных законодательными актами случаях. По соглашению сторон она не может возникнуть, но она может возникнуть при поступлении делимой вещи в собственность двух покупателей (пункт 4 статьи 246 ГК).

Правовое регулирование отношений между участниками совместной собственности строится на основе презумпции равенства их прав в отношении общего имущества: они, в частности, вместе сообща по взаимному согласию владеют и пользуются общим имуществом. В то же время, исходя из практического удобства и назначения общего имущества, они могут установить по соглашению между собой и иные правила осуществления этих полномочий.

Действующее гражданское законодательство Республики Беларусь предусматривает два вида совместной собственности: совместную собственность супругов (статья 259 ГК, статьи 23-28 Кодекса республики Беларусь о браке и семье) и совместную собственность членов крестьянского (фермерского) хозяйства (статьи 1151, 1152 Гражданского кодекса, статьи 15, 16 Закона «О крестьянском (фермерском) хозяйстве»). При этом законодательство не препятствует участникам совместной собственности соглашением между собой перевести ее на иной правовой режим.

Участники совместной собственности пользуются одинаковыми правами на все имущество и в том случае, если соглашением между ними установлено, что каждый из них пользуется определенными частями общего имущества. Например, супруги могут своим соглашением определить, что один из них будет пользоваться одной из комнат квартиры, находящейся в совместной собственности, в качестве кабинета, в котором будет размещена и научная библиотека, состоящая из книг и иных материалов, используемых им в своей научно-исследовательской работе.

В дипломной работе были рассмотрены все составляющие, связанные с правоотношением общей собственности по гражданскому законодательству Республики Беларусь: раскрыто понятие и охарактеризованы виды общей собственности по гражданскому законодательству Республики Беларусь, соотнесена общая долевая и общая совместная собственность, изучен порядок определения долей в праве общей долевой собственности, проанализировано осуществление и прекращение права общей долевой собственности, охарактеризовано осуществление преимущественного права покупки доли в праве общей собственности, дана характеристика общей собственности супругов, исследовано правовое положение крестьянского (фермерского) хозяйства в Республике Беларусь.

При характеристике общей собственности в Республике Беларусь было отмечено, что развитие института общей собственности обусловлено потребностями экономического оборота, его усложнением, расширением оснований возникновения общей собственности, возможностью сосуществования различных видов общей собственности, снятием запретов на существование общей собственности с участием граждан и юридических лиц, граждан и государства. Для общей собственности характерно наличие нескольких субъектов права собственности. Не один, а два или несколько участников – необходимое условие существования общей собственности. Общественные отношения двух или нескольких участников в отношении одного и того же имущества, урегулированные нормами специального института права собственности, образуют правоотношение общей собственности.

При рассмотрении вопроса о соотношении общей долевой и общей совместной собственности анализ современной теории гражданского права и законодательства показал, что не существует критерия, способного однозначно разграничить общую долевую и общую совместную собственность. Кроме того, в пределах одного вида общей собственности нет единства правового регулирования, позволяющего однозначно говорить о видовой характеристике. В рамках общей долевой собственности существуют виды, которые не подпадают полностью под эту конструкцию, например, общая собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Также, при рассмотрении данного вопроса было предложено выделить правовые режимы общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, общей собственности членов крестьянского (фермерского) хозяйства и общей совместной собственности супругов. Необходимость выделения такой категории, как правовой режим, видится в том, что в рамках отношений общей собственности выделяются группы общественных отношений, которые в целом, обладая признаками общей собственности, в силу специфики субъектного состава, объекта и содержания, требуют создания особенного механизма правового регулирования, именуемого правовым режимом.