Договор аренды и его разновидности:проблемы теории и практики

Международный университет МИТСО

Диплом

на тему: «Договор аренды и его разновидности:проблемы теории и практики»
по дисциплине: «Гражданское право»
2018
251.00 BYN
Договор аренды и его разновидности:проблемы теории и практики
Тип работы: Диплом
Дисциплина: Гражданское право
Работа защищена на оценку "8" без доработок.
Уникальность свыше 40%.
Работа оформлена в соответствии с методическими указаниями учебного заведения.
Количество страниц - 62.


Оформить заказ
ПЕРЕЧЕНЬ УСЛОВНЫХ ОБОЗНАЧЕНИЙ
ВВЕДЕНИЕ 
ГЛАВА 1 ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ
1.1 ИСТОРИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ ВОЗНИКНОВЕНИЯ И СТАНОВЛЕНИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ
1.2 ПОНЯТИЕ И ПРИЗНАКИ ДОГОВОРА АРЕНДЫ 
1.3 ДОГОВОР АРЕНДЫ КАК ЮРИДИЧЕСКИЙ ФАКТ ГРАЖДАНСКОГО ПРАВА
ГЛАВА 2 ФОРМА И СОДЕРЖАНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ
2.1 ФОРМА И СОДЕРЖАНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ И ЕГО СУЩНОСТЬ
2.2 СУЩЕСТВЕННЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ 
ГЛАВА 3 ВИДЫ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ 
3.1 ДОГОВОР ПРОКАТА
3.2 ДОГОВОР АРЕНДЫ ТРАНСПОРТНЫХ СРЕДСТВ 
3.3 ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ 
3.4 ДОГОВОР АРЕНДЫ ПРЕДПРИЯТИЯ 
3.5 ДОГОВОР ФИНАНСОВОЙ АРЕНДЫ (ЛИЗИНГ) 
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ

ВВЕДЕНИЕ

На сегодняшний день развитие рыночных отношений в Республике Беларуси способствует развитию арендных правоотношений. Они присутствуют практически везде, однако в большей степени – в предпринимательской деятельности.
Институт аренды – это наиболее простые отношения по поводу перехода имущества во временное пользование и владение или лишь пользование на возмездных началах. Также институт аренды, с другой стороны, являет собой специфические отношения по владению и пользованию имуществом, вещью. Договор аренды в некоторых случаях для сторон носит эпизодический характер; в иных же случаях – основной или одной из основных задач контрагента является обслуживание других лиц путем сдачи им имущества в аренду (наем).
В своих проявлениях аренда абсолютно разнообразна и многолика. Она достаточно широко применяется в различных сферах общественной и государственной жизни. Юридические лица взаимодействуют с физическими лицами, используя при этом форму договора аренды, для удовлетворения их личных и бытовых потребностей. Государство и его государственные органы также оценили преимущества института аренды: заключая договор аренды, собственник сохраняет право собственности на свое имущество, но при этом он ещё и получает материальную выгоду, определенный источник дохода.
Стоит отметить, что белорусское законодательство, регулирующие те или иные аспекты аренды, постоянно развивается и совершенствуется. Арендные правоотношения регулируются целостным комплексом нормативных правовых актов. Однако, к сожалению, далеко не всегда такие нормы являются однозначными и правильно используются правоприменителями.
Актуальность темы дипломной работы заключается в том, что на сегодняшний день наблюдается тенденция развития арендных отношений. Это является результатом стремления как хозяйствующих субъектов, так и физических лиц извлечь для себя пользу при использовании арендованного имущества. Зачастую у лица нет необходимость в постоянном пользовании каким-либо имуществом, такая потребность носит временный, эпизодический характер, в связи с чем такое лицо может воспользоваться договорными отношениями, основанными на аренде.
Проблемы теории и практики применения договора аренды уже достаточно широко разработаны в юридической литературе как отечественными учеными, так и представителями зарубежной науки.
Целью дипломного исследования является анализ проблем теории и практики договора аренды в гражданском праве Республики Беларусь.



ГЛАВА 1 ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ

1.1 Исторические аспекты возникновения и становления договора аренды

Договор аренды – это один из классических договоров в целом. История его возникновения и становления уже насчитывает целые тысячелетия.
Зародился институт аренды в Древнем Вавилоне и Египте.
В Древнем Вавилоне основными предметом сдачи в аренду являлась именно земля. Связано это с тем, что на тот период землепользование было самым распространенным видом деятельности. О таком широком распространении как землепользование свидетельствует ряд существующих терминов для обозначений понятий из сферы арендных отношений.
Необходимость в сдаче земли в аренду была связана, главным образом, с тем, что собственник земли мог на некоторое время утратить интерес к земле, не было необходимости её использовать, однако продавать её он не желал. Вследствие этого свою землю он предоставлял иным людям, которые могли её пользоваться за определенную плату [1, с. 304].
В Древневавилонском царстве также имели место быть случаи субаренды, когда крупные арендаторы занимались сдачей в аренду своих арендованных наделов для того, чтобы на них работали мелкие земледельцы [2, с. 446].
Еще со времен Древнего Египта сохранились папирусы и надписи на стенах пирамид Древнего Египта, где имеются упоминания о найме. Согласно таким упоминаниям в аренду сдавались рабочий скот, рабы, земельные наделы, которые были пожалованы фараоном. Помимо этого, также в таких надписях можно было наблюдать жалобы на нарушение условий договора найма и непосредственно решение такой жалобы (например, в аренду была сдана рабыня, которая являлась больной), решение по такой жалобе – заменить её на здоровую рабыню).
Законы Хаммурапи содержали в себе статьи, которые были посвящены непосредственно правам и обязанностям арендатора и арендодателя [3, с. 100].
Документы Древней Индии также сохранили в себе упоминания о найме, а именно найме земли. Аренда в Древней Индии именовалась как авакрайя, авакрита, стома [4].
Аренда оформлялась в виде договора, заключаемого по особым правилам. В данном документе имелись указания на такие условия как объект аренды, по поводу которого и составлялся данный документ; сумма аренды; время и место



ГЛАВА 2 ФОРМА И СОДЕРЖАНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ

2.1 Форма и содержание договора аренды и его сущность

Форма договора аренды – это его внешнее выражение, его материальная форма. Основной документ арендных правоотношений –договор аренды. Для того, чтобы он имел силу, он должен быть заключен в строго определенной законодательством форме.
Ст. 580 ГК устанавливает, что форма договора аренды может быть как устная, так и письменная. Если срок договора аренды составляет не менее одного 1, или же если хотя бы одна из сторон такого договора является юридическим лицом, то в обязательном порядке форма договора аренды в данном случае должна быть письменная, если иное не установлено законодательством [15].
Наиболее простая – устная форма сделки. При устной форме сделки воля лица выражается словесно. К устной форме также приравниваются сделки, заключенные путем конклюдентных действий (например, снятие наличных денег в банкомате), а при наличии ясных указаний на этот счет в законе или соглашении – путем молчания [28, с. 124].
Устная форма договора аренды возможна лишь в том случае, если стороны договора аренды – физические лица. Еще один случай, когда нет необходимости заключать письменный договор аренды, это ситуация, когда срок договора аренды не превышает срок 1-го года.
Письменная форма договора аренды возможна в двух случаях:
- срок договора аренды – не менее 1 год;
- одна из сторон договора аренды – юридическое лицо;
- по договоренности между сторонами договора.
В перечисленных случаях договор аренды – это письменный документ.
При наличии первых двух условий форма договора аренды является существенным условием договора, так как без её соблюдения договор будет признан незаключенным (недействительным).
Документ, в соответствии со ст. 1 Закона Республики Беларусь от 10 ноября 2008 г. № 455-З «Об информации, информатизации и защите информации» – это информация, которая зафиксирована на материальном носителе с реквизитами, которые позволяют её идентифицировать [29].
При этом ст. 622 ГК уточняется, что при заключении договора аренды капитального строения, изолированного помещения, машино-места форма



ГЛАВА 3 ВИДЫ ДОГОВОРА АРЕНДЫ

3.1 Договор проката

Договор проката – это договор, в соответствии с которым арендодатель, который осуществляет сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование [15, п. 1 ст. 597].
Договор проката регулируется нормами:
- § 2 главы 34 ГК;
- Постановления Пленума Верховного Суда Республики Беларусь от 24 июня 2010 г. № 4 «О практике применения судами законодательства при рассмотрении дел о защите прав потребителей»;
- Закона Республики Беларусь от 9 января 2002 г. № 90-З «О защите прав потребителей»;
- Постановления Совета Министров Республики Беларусь от 14 декабря 2004 г. № 1590 «Об утверждении Правил бытового обслуживания потребителей» и иных нормативных правовых актов.
Договор проката – это тот же договор аренды, имеющий в сравнении с ним некоторые особенности, которые будут рассмотрены далее.
Хотелось бы обратить внимание на тот факт, что договор проката является договором присоединения. Это означает, что когда арендатор заключает договор с арендодателем на предложенных последним условиях, которые определены им в формулярах либо других стандартных формах, и могут быть приняты арендатором не иначе как путем присоединения к предложенному договору в целом.
Договор проката является публичным договором, следовательно, на него распространяются правила также публичного договора.
Особенности договора проката, позволяющие отличать его от «общего» договора аренды:
- субъектная особенность;
- предметная особенность;
- срочность договора;
- особенности арендной платы.
На стороне арендодателя выступает четко определенное лицо, а именно лицо, которое осуществляет сдачу имущества в аренду в качестве постоянной



ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Целью настоящего исследования явился анализ проблем теории и практики договора аренды в гражданском праве Республики Беларусь.
История развития и становления договора аренды берет свои истоки в Древнем Вавилоне, Древнем Египте, Древнем Риме. Основным объектом аренды того периода выступала земля.
Наиболее приблеженное к современному виду договора аренды содержало уже законодательство СССР. ГК БССР 1964 г. закрепил в себе нормы, посвященные арендным правоотношениям, однако именовались они как имущественный найм.
Договор аренды – это договор, по которому арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Основной признак, позволяющий отличить договор аренды от иных видов гражданско-правовых договоров, которые направлены на передачу имущества, это передача имущества не в собственность, а во временное владение и пользование (временное пользование), то есть смена собственника при заключении такого договора не осуществляется.
Договор аренды – это юридический факт гражданского права Республики Беларусь, выступающим в виде сделки. Обусловлено это тем, что посредством его возникают, изменяются и прекращаются гражданские правоотношения.
Договор аренды – консенсуальный, двусторонний, взаимный и возмездный.
Договор аренды считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения о всех его существенных условиях, а момент вступления в силу договора никак не связан с передачей арендованного имущества.
Форма договора аренды в соответствии с законодательством Республики Беларусь может быть как устная, так и письменная.
Письменная форма договора аренды обязательна в следующих случаях:
- срок договора аренды составляет не менее одного года;
- одна из сторон договора аренды – юридическое лицо.
Во всех иных случаях договор аренды может быть заключен в устной форме, за исключением, если стороны не договорились о письменной форме договора.
ГК также предусматривает требование об обязательной государственной регистрации договора аренды непосредственно недвижимого имущества.

Не нашли нужную
готовую работу?
Оставьте заявку, мы выполним индивидуальный заказ на лучших условиях
Имя *
Телефон *
Email *
Заказ готовой работы
Заполните форму, и мы вышлем вам на e-mail инструкцию для оплаты
Имя и фамилия *
Телефон *
E-mail *
Контакты
Беларусь
+ 375 29 636-83-61
г. Гомель, ул. Гагарина, 57-8б,
офис 12
г. Витебск, ул. Буденого, д.7, 2й этаж, офис-Центр «МИР», офис 210
г. Брест, пр-т Машерова 23а, 4-й этаж,
офис 4-6
Мы в социальных сетях
zakaz@za4etka.by
Прием заявок 24 / 7
закрыть
Оформление заказа
Данные, необходимые для качественного выполнения работы
Фамилия *
Имя *
Отчество *
Телефон (для уведомлений о статусе заказа)*
E-mail (для доступа к личному кабинету)*
Название учебного заведения *
Введите специальность *
Курс *
Вид работы *
Введите название дисциплины *
Введите тему работы
К какому сроку выполнить работу *
Комментарии
% у меня есть промокод
Промокод