Гражданское право

В заявлении суду Русецкая указала, что является собственником 75/100 долей квартиры, собственником остальных 25/100 являлась Чернова, которая продала свою долю Петрову. Полагая, что действиями ответчика нарушено ее право преимущественной покупки, истица просила суд перевести на нее права и обязанности покупателя. Как установлено судом, желая продать свою долю в праве собственности на жилое помещение, Чернова письменно через нотариуса известила Русецкую о своем намерении. Извещение было получено истицей 25 мая, а 20 июня этого же года она заявила о согласии приобрести долю за цену, указанную продавцом; однако заключение договора всячески затягивала, несмотря на письменные и устные предложения Черновой. 15 августа Чернова продала свою долю другому покупателю.

Решением суда Первомайского района г. Минск, оставленным без изменения определением судебной коллегии по гражданским дела Мингорсуда, постановлено перевести права и обязанности покупателя Петровой на Русецкую, взыскав с нее в пользу Петрова сумму покупки.

Есть ли основания для отмены решения?

Да, поскольку согласно ст. 253 ГК продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю в праве общей собственности постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее [5].

Согласно статье 311 ГК неустойка (пеня, штраф) – это денежная сумма, установленная законом или договором, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае несвоевременного исполнения [5].

В части 1 статьи 314 ГК установлено, что суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащие уплате денежные средства явно несоразмерны последствиям нарушения обязательства [5]. Суд может применить статью 314 ГК либо по ходатайству сторон дела, либо по собственной инициативе.

Статья 314 ГК наделяет только право суда на уменьшение размера ущерба. Суд не может полностью освободить обвиняемого для уплаты штрафа, ссылаясь на это правило.

Правила об уменьшении размера ущерба не затрагивают права должника на уменьшение размера его ответственности в случае вины кредитора (статья 375 ГК) и права кредитора на возмещение убытков при обстоятельствах, предусмотренных статьей 365 ГК.

Поскольку, согласно статье 314 ГК, законного ограничения размера неустойки не существует, суд будет решать этот вопрос самостоятельно в каждом конкретном случае [5].

Если заявление о применении статьи 314 ГК не подается в суд первой инстанции и суд первой инстанции добровольно не уменьшает размер штрафа, то для вышестоящего суда нет правовых оснований для уменьшения размера штрафа.