1. Поясните взаимосвязь этапов проектирования, строительства и эксплуатации зданий и сооружений.
2. Укажите требования к организации эксплуатационных процессов.
1. Поясните взаимосвязь этапов проектирования, строительства и эксплуатации зданий и сооружений.
Здания и сооружения являются продуктами очень длительного потребления, поэтому их качество формируется на таких основных этапах жизненного цикла, как:
проектирование, в процессе которого закладывается стоимость здания;
строительство, в результате которого здание приобретает свою потребительскую стоимость;
эксплуатация, в процессе которой стоимость здания падает.
Недоучет различных факторов на любой стадии жизненного цикла объекта приведет в конечном итоге к снижению его качества, поскольку существует непосредственная взаимосвязь этапов проектирования, строительства и эксплуатации.
Проектные объемно-планировочные и конструктивные решения должны быть целесообразными и надежными в эксплуатации. Неправильный подбор материалов, а также устаревшие объемно-планировочные решения приведут к дополнительным затратам в процессе эксплуатации на ремонт конструкций и на перепланировку помещений. На величину затрат в процессе эксплуатации здания влияет также и качество строительства. Низкое качество материалов и строительно-монтажных работ приведет к возрастанию затрат на ремонты в будущем. Уровень и качество технической эксплуатации зданий непосредственно влияет на износ зданий и, таким образом, на ежегодный объем нового строительства. Чем ниже уровень технической эксплуатации, тем больше зданий, которые будут преждевременно изнашиваться. Поэтому требуются дополнительные затраты либо на восстановление существующих зданий, либо на строительство новых.
2. Укажите требования к организации эксплуатационных процессов.
В процессе технической эксплуатации здания должны соответствовать требованиям, обеспечивающим безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, имущества собственника здания, экологическую безопасность в течение всего периода использования объектов строительства по назначению.
Техническая эксплуатация зданий включает:
использование здания по прямому назначению;
осмотры строительных конструкций и инженерных систем;
техническое обслуживание строительных конструкций и инженерных систем;
содержание зданий и прилегающей территории;
ремонт строительных конструкций и инженерных систем;
контроль за соблюдением установленных правил пользования помещениями зданий.
Основными задачами при технической эксплуатации зданий являются:
обеспечение работоспособности и безопасной эксплуатации строительных конструкций и инженерных систем зданий;
обеспечение проектных режимов эксплуатации строительных конструкций и инженерных систем зданий (статических, динамических, тепловых и энергетических нагрузок, давления, напряжения, звукоизоляции);
содержание помещений зданий и прилегающей к зданию территории в соответствии с установленными санитарно-гигиеническими и противопожарными правилами и нормами.
Техническая эксплуатация зданий должна осуществляться в соответствии с проектной, исполнительной и эксплуатационной документацией, разработанными и утвержденными в установленном порядке.
В процессе эксплуатации зданий, при планировании ремонта и реконструкции должны быть обеспечены:
соответствие здания требованиям ТНПА по надежности, долговечности, безопасности, несущей способности и эксплуатационной пригодности;
максимально близкий для несущих конструкций и элементов межремонтный срок службы;
доступность, удобство и безопасность осуществления всех видов осмотров, обследований, технического обслуживания, содержания и ремонта;
санитарно-гигиенические и экологические требования для людей, окружающих объектов и территорий;
соответствие требованиям правил пожарной безопасности Республики Беларусь.
