Осуществление инвестиций в объекты недвижимости

Рыночная и инвестиционная стоимость недвижимости зависит от ценности объекта недвижимости, которая, в свою очередь, обусловлена способностью и возможностью объекта удовлетворять определённые потребности и обеспечивать права и преимущества собственника в результате владения этим объектом недвижимости. Совокупность этих факторов с учётом затрат на создание или приобретение объекта собственности определяет стоимость данного объекта. В теории оценки собственности (имущества) существует следующее краткое определение рыночной стоимости объекта: рыночная стоимость объект – это мера того, сколько гипотетический типичный покупатель готов заплатить за оцениваемую недвижимость.

В теории оценки недвижимости различаются понятия стоимости и цены. Под ценой понимается фактически заплаченная сумма за приобретенные объекты в прошлых сделках; кроме того, под ценой понимается денежная сумма, которую желает получить продавец за объект недвижимости, выставленный на текущую продажу. Цены прошлых сделок и цены продавца могут не отражать обоснованную меру стоимости – рыночную стоимость недвижимости на дату её оценки.

Для многих инвестирование в недвижимость – это неизведанная территория. В отличие от акций и облигаций, которые часто называют «традиционными активами», недвижимость до недавнего времени считалась «альтернативным активом», исторически дорогой и труднодоступной и доступной. При правильном подходе недвижимость может предложить прибыльный и надежный способ получения существенной прибыли как в краткосрочной, так и в долгосрочной перспективе. Недвижимость может создавать стабильный поток доходов, дополняя портфель уникальными преимуществами, включая потенциал повышения стоимости, диверсификацию портфеля и налоговые преимущества. 

Инвестирование в недвижимость – это покупка, владение, аренда или продажа земли и любых сооружений на ней с целью зарабатывания денег. Недвижимость обычно делится на четыре категории: жилые, коммерческие, промышленные и земельные участки.

Есть много способов инвестировать в недвижимость с разной суммой денег и разной степенью вовлечения, капитала, горизонтов инвестирования, риска и потенциального дохода. Варианты инвестиций в недвижимость делятся на две основные категории: активные и пассивные инвестиции. 

Рыночная и инвестиционная стоимость недвижимости зависит от ценности объекта недвижимости, которая, в свою очередь, обусловлена способностью и возможностью объекта удовлетворять определённые потребности и обеспечивать права и преимущества собственника в результате владения этим объектом недвижимости. Совокупность этих факторов с учётом затрат на создание или приобретение объекта собственности определяет стоимость данного объекта. 

Инвестирование в недвижимость дает возможность получить значительную прибыль. При грамотном управлении это может стать ценным источником денежных потоков в инвестиционном портфеле. Как и в случае любых инвестиций, инвестиции в недвижимость требуют понимания и взвешивания рисков и потенциальных выгод до начала. В зависимости от способа инвестирования в недвижимость потребуется разное количество времени, начальный капитал, знания и терпение. Управление и оценка риска является важной частью любой успешной стратегии инвестирования в недвижимость. Риски возникают по-разному на каждом этапе инвестиционного процесса.