Задание 1
Задание 2
Задание 3
Список использованных источников
Задание 1
Государственная политика в области технического обслуживания и эксплуатации зданий. Основные технические нормативные правовые акты по организации технической эксплуатации зданий.
Техническая эксплуатация– использование здания по назначению при систематическом проведении комплекса организационно-технических мероприятий по контролю состояния, содержанию, техническому обслуживанию и ремонту.
В процессе технической эксплуатации должны обеспечиваться:
- безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, имущества собственника здания;
- работоспособность и безопасная эксплуатация строительных конструкций и инженерных систем зданий;
- проектные режимы эксплуатации строительных конструкций и инженерных систем зданий и сооружений;
- содержание помещений зданий и прилегающей к зданиям территории в соответствии с установленными санитарно-гигиеническими и противопожарными нормами и правилами.
Процесс технической эксплуатации зданий и прилегающей к зданиям территории в соответствии с установленными требованиями контролируется посредством:
1) эксплуатационного контроля, который выполняется собственными силами владельца, собственника или с привлечением сторонних специализированных организаций.
Задание 2
Типы структур управления. Структура эксплуатационных организаций.
Управление эксплуатацией жилой и нежилой недвижимостью – это совокупность организованных действий различных служб и субъектов хозяйственной деятельности, направленных на сохранение в процессе эксплуатации объектов недвижимости их качественных и количественных характеристик, позволяющих обеспечивать достижение поставленных целей и получение предусмотренной выгоды.
По мере развития научных представлений о рациональном управлении, в экономической науке стали разделять организации разной сущностной основы:
- государственные;
- общественные;
- частные;
- кооперативные;
- другие.
В зависимости от методов достижения поставленной задачи различают централизованное и децентрализованное управление коллективами (подразделениями).
Централизованное управление обладает высокой эффективностью при использовании материальных и трудовых ресурсов за счет оперативной их перегруппировки. Развитие централизованных систем управления должно обеспечиваться созданием центров, оперативной обработки и передачи.
При создании эксплуатационных и ремонтно-строительных организаций, соблюдается принцип иерархического построения системы управления, при котором задачи управления решаются по рангам.
Задание 3
В чем заключается эксплуатация систем мусороотведения? Какие устанавливают сроки ремонтов систем мусороотведения?
Организация по обслуживанию жилищного фонда должна систематически проверять правильность эксплуатации и обслуживания мусоропроводов, проводить инструктаж рабочих по обслуживанию мусоропровода по санитарному содержанию домовладений, по работе с устройствами для очистки, мойки и дезинфекции стволов мусоропроводов с автоматическим пожаротушением, по технике безопасности, а также своевременно обеспечивать рабочих мусоропровода спецодеждой, инвентарем, моюще-дезинфицирующими средствами по установленным нормам.
При эксплуатации мусоропровода не допускается:
-сбрасывание бытовых отходов в загрузочный клапан производится небольшими порциями, крупные части перед сбрасыванием измельчаются;
-для свободного прохождения через загрузочный клапан мелкие и пылевидные фракции перед сбрасыванием в мусоропровод рекомендуется завернуть в пакеты, свободно размещающиеся в ковше клапана;
-отходы, не поддающиеся измельчению, выносятся в дворовый мусоросборник (контейнер).
1. Комков, В.А. Техническая эксплуатация зданий и сооружений / В.А. Комков, С.И. Рощина, Н.С. Тимахова. – М.: ИНФРА-М, 2007.
2. С.А.Чернышева. Опорный конспект лекций ПМ 04 Организация видов работ при эксплуатации и реконструкции строительных объектов МДК 04.01 Эксплуатация зданий для студентов специальности 270802 Строительство и эксплуатация зданий и сооружений дневного и заочного отделения. - Таганрог: Таганрогский филиал ГБОУ СПО РО «ДСК», 2015.
3. Порывай, Г.А. Техническая эксплуатация зданий: учебник для техникумов / Г.А. Порывай. – М.: Стройиздат, 1990.
4. Техническая эксплуатация жилых зданий / С.А. Нотенко [и др.]. – М., 2000.
