1. Раскройте понятие, характеристику, предмет, стороны, цену, срок, содержание договора ренты, виды договора ренты
2. Составьте проект договора дарения
3. Задача
4. Задача
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ
1. Раскройте понятие, характеристику, предмет, стороны, цену, срок, содержание договора ренты, виды договора ренты
Договор ренты — это соглашение, в соответствии с которым одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество.
При этом плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренты определённую денежную сумму (рентные платежи) либо тратить денежные средства на содержание получателя ренты в другой форме (например, производить оплату коммунальных услуг, покупать продукты, осуществлять социально-бытовой уход и др.) [2, c. 158].
Виды договоров ренты
На практике различают следующие виды договора ренты:
Договор постоянной ренты
Договор пожизненной ренты
Договор пожизненного содержания с иждивением.
Стороны договора ренты
Сторонами в договоре ренты выступают получатель ренты – рентный кредитор и плательщик ренты – рентный должник.
Рентный кредитор
Рентный кредитор – это лицо, которое передает своё имущество в собственность другому лицу (рентному должнику) для получения дохода (ренты) на протяжении длительного периода времени. При этом получателем ренты могут являться некоммерческие организации (по договору постоянной ренты), а также физические лица (по договору постоянной или пожизненной ренты, по договору пожизненного содержания с иждивением). Отметим, что коммерческие организации не могут выступать получателями ренты.
2. Составьте проект дарения
Договор дарения между физическими лицами
№214 от 21.03.2021
г. Минск
Романенко Игорь Олегович («Даритель»), с одной стороны, и
Корь Жанна Викторовна («Одаряемый»), с другой стороны, именуемые вместе «Стороны», а по отдельности – «Сторона», заключили настоящий договор дарения между физическими лицами («Договор») о нижеследующем.
1. Предмет договора
1.1. В соответствии с настоящим Договором Даритель обязуется безвозмездно передать в собственность Одаряемого квартиру, находящуюся по адресу: г. Минск, улица Алибегова,дом 14, квартира 25, далее именуемый/ая/ое «вещь».
1.2. Вещь передается Дарителем Одаряемому в течение количество дней с момента подписания настоящего Договора. В подтверждение получения вещи Одаряемый обязан выдать Дарителю расписку о получении вещи.
1.3. Даритель гарантирует, что вещь не является предметом залога и не может быть отчуждена по иным основаниям третьим лицам, в споре и под арестом не состоит.
2. Права и обязанности сторон
2.1. Одаряемый вправе в любое время до передачи ему вези от нее отказаться, возместив Дарителю ущерб, причиненный отказом. В этом случае настоящий Договор считается расторгнутым. Отказ Одаряемого от вещи должен быть совершен в письменной форме.
3. Задача
10-летний Юра проживал с отцом, матерью и бабушкой. После смерти матери его отец вступил в брак и перешел жить к жене. Юра остался жить с бабушкой, которая приняла на себя все заботы по его воспитанию и содержанию. Через три года бабушка умерла, и Юра стал проживать с отцом. На наследство, оставшееся после смерти бабушки, претендуют ее дочь и сын. Отец Юры обратился в юридическую консультацию за разъяснением, является ли Юра наследником бабушки.
Раскройте порядок наследования имущества по закону.
Ответ:
Наследование по закону имеет место, когда завещание отсутствует либо определяет судьбу не всего наследства, а также в иных случаях, например, если наследник претендует на обязательную долю, если завещание признано недействительным в судебном порядке.
Важным при наследовании, что следует помнить, является то, что в состав наследства входят все права и обязанности, принадлежавшие наследодателю на момент открытия наследства, существование которых не прекращается его смертью (ст.1033 Гражданского кодекса Республики Беларусь). Таким образом, в состав наследства входит не только имущество, иные права, но и долги наследодателя [3].
Местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя, определяемое по регистрации наследодателя по месту жительства (при ее отсутствии – месту пребывания) на день открытия наследства, а если оно неизвестно, – место нахождения недвижимого имущества или основной его части, а при отсутствии недвижимого имущества – место нахождения основной части движимого имущества (ст.1036 Гражданского кодекса Республики Беларусь). Т.е. к нотариусу стоит обращаться по последнему месту жительства наследодателя.
4. Задача.
По договору аренды было передано помещение для размещения офиса. Арендатор сделал капитальный ремонт помещения, поменял окна, оборудовал систему кондиционирования помещения. Руководство арендодателя не препятствовало ремонту: рабочие с письменного согласия администрации арендодателя допускались в здание для осуществления ремонта, все необходимое оборудование для ремонта на ночь размещалось в подсобных помещениях арендодателя. После окончания срока действия договора арендатор просил арендодателя возместить стоимость произведенных улучшений. Арендодатель отказался от оплаты.
Решите дело. Ответ обоснуйте.
Ответ:
Согласно ст. 587 Гражданского кодекса говорится про обязанности сторон по содержанию арендованного имущества [3].
Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законодательством или договором аренды.
Настоящим Кодексом, иными законами и актами Президента Республики Беларусь могут быть установлены случаи, когда в отношении отдельных видов арендованного имущества обязанность по производству капитального ремонта такого имущества, в том числе обеспечению наличия на нем в надлежащем состоянии инженерных коммуникаций, может быть возложена только на арендодателя.
Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором аренды, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, – в разумный срок.
1. Беленков, Р. Гражданское право часть первая (конспект лекций). - М.: Круг - 2001. –78 c.
2. Братусь, С.Н. Предмет и система гражданского права. - М.: Юрист - 2013.- 268 с.
3. Гражданский кодекс Республики Беларусь: от 07.12.1998 N 218-З: с изм. и доп.// Консультант Плюс: Беларусь. Технология Проф (Электрон. Ресурс) / ООО «Юрспектр», Национальный Центр правовой информации Республики Беларусь. – Минск, 2021.
4. Красавчикова, О.А. Гражданское право: Учебник/ Под ред. О.А. Красавчикова. - М.: Гамма – 2008.- 85 c.
5. Сергеева, А.П. Гражданское право: Учебник. Часть I. /Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. - М.: ПРОСПЕКТ. - 2014.- 358 с.
