Гражданское право

Между группой акционеров закрытого акционерного общества и акционерным обществом возник спор, подлежит ли им выплата при выходе из акционерного общества стоимости вклада или стоимости части имущества общества пропорционально их долям в уставном капитале.

Акционерное общество соглашалось выплатить названным акционерам стоимость их вкладов, а также прибыль, полученную обществом на момент выплаты вкладов. Акционеры настаивали на выплате им стоимости части имущества общества пропорционально долям в уставном капитале.

Поскольку стороны к соглашению не пришли, дело было передано в суд. Акционеры считали, что имущество закрытого акционерного общества составляет общую долевую собственность всех акционеров общества. К тому же право акционеров при выходе из общества получить стоимость части имущества пропорционально долям в уставном капитале закреплено в уставе.

Акционерное общество, возражая против требований акционеров, указывало на то, что имущество принадлежит на праве собственности самому обществу, а в учредительном договоре предусмотрено право акционеров при выходе из общества получить лишь стоимость вкладов.

Кто является собственником имущества хозяйственных обществ? Назовите учредительные документы акционерного общества. Чем надлежит руководствоваться при коллизии норм договора о создании акционерного общества и устава? Как решить возникший спор? Изменится ли решение, если речь идет об открытом акционерном обществе?

РЕШЕНИЕ

Гражданский кодекс Республики Беларусь (далее – ГК) именует хозяйственным обществом коммерческую организацию с разделенным на доли (акции) учредителей (участников) уставным фондом. ГК также определяет, что имущество, созданное за счет вкладов учредителей (участников), а также произведенное и приобретенное хозяйственным обществом в процессе его деятельности, принадлежит ему на праве собственности [1, ст.63].

Таким образом, собственником имущества хозяйственного общества является само хозяйственное общество. 

Учредительными документами акционерного общества, а также иных видов хозяйственного общества (общества с ограниченной ответственностью и общества с ограниченной ответственностью) является устав. На его основании создаются и действуют указанные коммерческие организации [2, с.51].

На общем собрании членов товарищества собственников встал вопрос об отчуждении гражданином Т. своей квартиры, принадлежащей ему на праве собственности, лицу, не являющемуся членом товарищества. Один из членов товарищества К. возражал против такого отчуждения, выразив желание приобрести данную квартиру на условиях ее продажи третьему лицу. Наличие преимущественного права покупки последний обосновал ссылкой на ст.253 ГК, поскольку в отношениях по совместному домовладению имеет место наличие долевой собственности.

Правомерно ли заявленное К. требование? Дайте аргументированный ответ.

РЕШЕНИЕ

Закон Республики Беларусь «О совместном домовладении» от тов4 января 2021 г. № 78-З дает определение совместному домовладению – это правоотношения собственников, обладателей иных вещных прав на объекты недвижимого имущества в нежилом капитальном строении (здании, сооружении), которые находятся (будут находиться) в государственной и (или) частной собственности двух и более лиц, а остальные части нежилого капитального строения (здания, сооружения) находятся (будут находиться) в общей долевой собственности [6, ст.1].

 Товарищество собственников создается и действует в соответствии с указанным Законом, иными актами законодательства и уставом товарищества собственников [6, ст.22].

Жилищный кодекс Республики Беларусь (далее – ЖК) определяет, что создание товарищества собственников возможно на базе нескольких объектов недвижимого имущества в случае, если эти объекты представляют собой:

– многоквартирный жилой дом, иное капитальное строение (здание, сооружение), расположенное на придомовой территории, жилые и (или) нежилые помещения в которых принадлежат не менее чем двум собственникам;

– несколько одноквартирных жилых домов, принадлежащих не менее чем двум собственникам и расположенных на смежных земельных участках [7].

Согласно ст. 163 ЖК имущество товарищества собственников формируется в соответствии с его уставом за счет вступительных, целевых, членских взносов, обязательных платежей его членов, доходов от деятельности товарищества, государственных социальных гарантий, предоставления отдельных видов жилищно-коммунальных услуг и иных источников, не запрещенных законодательством [7].

Общество с ограниченной ответственностью, один из учредителей которого иностранец, зарегистрированное в г. Минске, желает приобрести в собственность земельный участок в лесном фонде для строительства завода по изготовлению мебели. С вопросом заявитель обратился в юридическую консультацию.

Проанализируйте ситуацию и дайте аргументированный ответ.  

Изменится ли ответ, если подобный вопрос поступит от финской компании, зарегистрированной в г. Хельсинки, желающей открыть представительство в Республике Беларусь.  

РЕШЕНИЕ

Согласно статье 13 Кодекса о земле Республики Беларусь (далее – КоЗ) не подлежат предоставлению в частную собственность, собственность иностранных государств, международных организаций земельные участки, относящиеся к землям следующих категорий и видов:

земли сельскохозяйственного назначения;

земли природоохранного, оздоровительного, рекреационного, историко-культурного назначения;

земли лесного фонда;

земли водного фонда;

земли под дорогами и иными транспортными коммуникациями;

земли общего пользования [8, ст.13]. 

Таким образом, можно сделать вывод, что в собственность земельный участок лесного фонда не может быть предоставлен. 

Однако согласно ст. 17 КоЗ земельные участки могут предоставляться в аренду гражданам, индивидуальным предпринимателям, юридическим лицам Республики Беларусь, иностранным юридическим лицам и их представительствам, иностранным государствам, дипломатическим представительствам и консульским учреждениям иностранных государств, международным организациям и их представительствам в соответствии с Кодексом и иными актами законодательства об охране и использовании земель.

Согласно статье 1 Закона Республики Беларусь «О концессиях» концессия – основанные на концессионном договоре право владения и пользования объектом концессии или право на осуществление вида деятельности.