ЗАДАЧА 1
Орехова заключила со своей соседкой Зубовой договор о продаже ей своей квартиры и машины. В первом договоре было записано, что квартира перейдет в собственность Зубовой только после того, как дочь Ореховой приобретет новую квартиру, и сама Орехова переедет к дочери. Спустя две недели дочь Ореховой попала в аварию и скончалась, не успев купить квартиру. На этом основании Орехова отказалась передать квартиру и получить обусловленную цену от Зубовой. Кроме того, она потребовала расторгнуть уже исполненный договор купли-продажи машины, сославшись на то, что в такой ситуации автомобиль понадобится ей самой. Зубова обратилась в юридическую консультацию с вопросом о том, какова судьба заключенных договоров.
Решение
Согласно статьи 158 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее ГК) сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.
ЗАДАЧА 2
Тищенко предъявил иск к наследникам Котовой о взыскании суммы, эквивалентной 18-кратному размеру базовой величины. В обоснование своих требований истец указал, что данную сумму он передал своей родственнице Котовой, поскольку ей не хватало денег для приобретения автомобиля. После смерти Котовой автомобиль перешел к ее наследникам. Тищенко утверждал, что передал деньги Котовой в заем. Это подтвердили в судебном заседании три свидетеля. Какое решение должен вынести суд?
Вариант 1. Тищенко в доказательство своих требований предъявил суду письмо умершей, где говорилось о том, что Котова не забыла о долге и обязуется его вернуть через несколько месяцев.
Вариант 2. Тищенко передал Котовой сумму, эквивалентную 5-кратному размеру базовой величины.
Решение
Вариант 1.Согласно статьи 159 ГК сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной). Также согласно статьи 162 ГК сделки должны совершаться в простой письменной форме граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законодательством размер базовой величины, если иное не предусмотрено законодательством.
ЗАДАЧА 3
Дайте ответ на вопрос, соблюдена ли форма сделки в следующих случаях:
а) Райков подарил принадлежащий ему на праве собственности земельный участок Ходосок. Сделка совершена в письменной форме и удостоверена нотариусом;
б) Ельцов и Серегин в обеспечение исполнения возникшего между ними обязательства заключили договор залога в простой письменной форме;
в) Иванцов заключил с банком договор залога своего жилого дома и приусадебного участка. Договор был заключен в письменной форме и зарегистрирован в соответствующем исполкоме;
г) фабрика по производству музыкальных инструментов подарила пианисту Курочкину фортепиано. Договор был заключен устно;
д) акционерное общество заключило письменный договор поставки с предпринимателем Луковым. Устным соглашением дополнительно к договору они предусмотрели неустойку за просрочку поставки.
Решение
а) Согласно части 1 и 3 статьи 545 ГК договор дарения недвижимого имущества должен быть совершен в письменной форме и подлежит государственной регистрации. Таким образом, форма сделки не соблюдена.
ЗАДАЧА 4
Зорина заключила с Фоминым договор займа на сумму, эквивалентную 150- кратному размеру базовой величины. Поскольку Фомин решил, что передаваемая им Зориной сумма велика, договор был письменно оформлен и заверен у нотариуса. Кроме того, Фомин заявил, что хочет зарегистрировать договор в исполкоме по месту жительства. Поскольку Зорина уклонялась от регистрации договора, Фомин обратился в суд с требованием о понуждении ее к регистрации сделки. Какое решение должен вынести суд?
Решение
Согласно статье 760 ГК по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
ЗАДАЧА 5
Дедушка подарил своей внучке Лене в день ее 14-летия роликовые коньки. Учиться кататься на них Лена не хотела, поэтому, с согласия деда, продала коньки своей 15-летней подруге Ире. Узнав об этом, родители Лены потребовали от Иры возвратить коньки, поскольку они уже записали ее в специальную секцию, где она должна научиться кататься. Родители Иры возражали, поскольку сделка была заключена с их согласия и согласия дедушки Лены. Имеются ли основания для признания недействительной сделки, заключенной между подругами? Изменится ли решение, если на момент заключения сделки обоим девочкам было по 13 лет?
Решение
Согласно статье 25 ГК несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки с письменного согласия своих законных представителей – родителей, усыновителей или попечителей. Сделка, совершенная таким несовершеннолетним, действительна также при последующем письменном одобрении его родителей, усыновителей или попечителя. Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет вправе самостоятельно, без согласия своих законных представителей.
ЗАДАЧА 6
Супруги Самсоновы, решив расторгнуть брак, заключили письменное соглашение о том, что Самсонов после расторжения брака обязуется выселиться из квартиры и не предъявлять в дальнейшем никаких притязаний на квартиру и другое имущество. В свою очередь Самсонова обязуется не требовать от бывшего супруга выплаты алиментов на двух несовершеннолетних детей. Однако спустя два года после расторжения брака Самсонова все же подала иск о взыскании алиментов на детей, поскольку материальное положение семьи ухудшилось. В ответ Самсонов предъявил суду заключенное между ними соглашение и потребовал освободить его от уплаты алиментов. Решите спор.
Решение
Согласно статье 421 ГК существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
ЗАДАЧА 7
Страдающий психическим заболеванием Левин ежедневно в течение нескольких месяцев приобретал в магазине носовые платки. Его дочь обратилась к директору магазина с требованием принять все купленные Левиным платки, поскольку он не осознавал значения своих действий. Директор магазина отказался выполнить требование дочери, сославшись на то, что покупка носовых платков – это мелкая бытовая сделка, которую может совершить любой человек. Левина обратилась в суд. Решите спор. Изменится ли решение, если на момент обращения дочери Левина в суд был в установленном порядке признан недееспособным?
Решение
Мелкие бытовые сделки действительно может совершать любой человек, однако при обращении в суд он может быть признан недееспособным, вследствие чего сделка будет признана недействительной.
ЗАДАЧА 8
Ермошин после получения известия о смерти матери продал своему соседу Карицкому всю мебель из квартиры и поехал на вокзал. По дороге он потерял сознание и был доставлен в больницу. После выздоровления Ермошин обратился в суд с иском о признании сделки купли-продажи недействительной, сославшись на то, что в момент ее заключения не понимал, что делает. В доказательство своих требований он предъявил заключение медицинской экспертизы о том, что в день совершения сделки он находился в состоянии шока, вызванного тяжелыми душевными переживаниями, а потому не понимал значения своих действий и не мог руководить ими. Карицкий возражал против требований Ермошина, поскольку в то время он не знал о полученном Ермошиным известии о смерти матери и в его поведении в этот день он не заметил ничего странного. Подлежит ли требование Ермошина удовлетворению?
Решение
Согласно статье 177 ГК сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находящимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законодательством интересы нарушены в результате ее совершения.
ЗАДАЧА 9
Пименов купил в магазине на всю полученную им зарплату конфеты для своей дочери. Его жена обратилась в магазин с просьбой расторгнуть договор в силу следующих обстоятельств. Во-первых, ее дочь страдает диабетом, а потому не ест конфеты. Во-вторых, ее муж употребляет наркотики, и в момент совершения сделки находился в состоянии наркотического опьянения, поэтому не понимал, что делает. В-третьих, она уже подала заявление в суд о признании Пименова ограниченно дееспособным. Магазин не выполнил просьбу Пименовой, поэтому она обратилась в суд. Суд отказал в иске Пименовой, сославшись на то, что на момент заключения сделки решения суда об ограничении Пименова в дееспособности еще не было, а следовательно оснований признать сделку недействительной нет. Верно ли решение суда?
Решение
Согласно статье 178 ГК Сделка по распоряжению имуществом, совершенная без согласия попечителя гражданином, ограниченным судом в дееспособности вследствие злоупотребления спиртными напитками, наркотическими средствами, психотропными веществами, их аналогами, может быть признана судом недействительной по иску попечителя.
ЗАДАЧА 10
Харин обратился в суд с требованием признать недействительным договор дарения дачи Климовой. В обоснование своих требований он указал, что Климова угрожала ему рассказать всем о том, что сын Харина болен СПИДом. Подлежит ли иск удовлетворению? Изменится ли решение, если Климова угрожала Харину рассказать на его работе, что его уволили с прошлого места работы за недостойное поведение и несносный характер?
Решение
Согласно статье 549 ГК даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
