Задача 1. В облисполком поступило ходатайство (с приложением необходимых документов) о регистрации общества с ограниченной ответственностью, которое будет осуществлять издательскую деятельность и реализацию литературы.
Исполком отказал в регистрации этого юридического лица, ссылаясь на то, что в городе уже действует несколько издательских организаций с правами юридического лица, и создавать еще одно такое юридическое лицо нет необходимости.
Прав ли исполком? Можно ли обжаловать его отказ в регистрации общества с ограниченной ответственностью?
Задача 2. Между малым предприятием «Гарант» и заводом автодеталей был заключен договор аренды строения сроком на один год. По истечении этого срока завод предложил малому предприятию освободить строение, поскольку договор на новый срок не заключен и помещение необходимо самому заводу для производственных нужд. В своем ответе малое предприятие указало, что не имеет возможности освободить строение, а договор считает продленным на тот же срок и на тех же условиях. Завод автодеталей обратился в суд с просьбой обязать малое предприятие «Гарант» освободить занимаемое строение. Какое решение должен вынести суд?
Литература
Задача 1. В облисполком поступило ходатайство (с приложением необходимых документов) о регистрации общества с ограниченной ответственностью, которое будет осуществлять издательскую деятельность и реализацию литературы.
Исполком отказал в регистрации этого юридического лица, ссылаясь на то, что в городе уже действует несколько издательских организаций с правами юридического лица, и создавать еще одно такое юридическое лицо нет необходимости.
Прав ли исполком? Можно ли обжаловать его отказ в регистрации общества с ограниченной ответственностью?
Решение:
Государственная регистрация юридических лиц осуществляется в соответствии c Положением о государственной регистрации субъектов хозяйствования, утвержденным Декретом Президента Республики Беларусь от 16.01.2009 №1 «О государственной регистрации и ликвидации (прекращении деятельности) субъектов хозяйствования» с учетом изменений и дополнений (далее – Декрет Президента №1).
Согласно п. 24 Положения о государственной регистрации субъектов хозяйствования (далее - Положение), утвержденного Декретом Президента №1, уполномоченный сотрудник регистрирующего органа не осуществляет государственную регистрацию субъектов хозяйствования в случае:
непредставления в регистрирующий орган всех необходимых для государственной регистрации документов, определенных Положением;
оформления заявления о государственной регистрации с нарушением требований законодательства;
представления документов в ненадлежащий регистрирующий орган.
Не допускается повторная государственная регистрация гражданина в качестве индивидуального предпринимателя в случае, если индивидуальный предприниматель не исключен из Единого государственного регистра юридических лиц и индивидуальных предпринимателей.
При неосуществлении государственной регистрации субъекта хозяйствования уполномоченный сотрудник регистрирующего органа в день подачи документов ставит на заявлении о государственной регистрации соответствующий штамп и указывает основания, по которым не осуществлена государственная регистрация.
Неосуществление либо отказ в какой-либо форме по основаниям, не предусмотренным данным Положением, в государственной регистрации субъекта хозяйствования не допускается.
Следовательно, в данной ситуации исполком не прав. Ссылка на то, что в городе уже действует несколько издательских организаций с правами юридического лица, и создавать еще одно такое юридическое лицо нет необходимости, является неправомерным.
Задача 2. Между малым предприятием «Гарант» и заводом автодеталей был заключен договор аренды строения сроком на один год. По истечении этого срока завод предложил малому предприятию освободить строение, поскольку договор на новый срок не заключен и помещение необходимо самому заводу для производственных нужд. В своем ответе малое предприятие указало, что не имеет возможности освободить строение, а договор считает продленным на тот же срок и на тех же условиях. Завод автодеталей обратился в суд с просьбой обязать малое предприятие «Гарант» освободить занимаемое строение.
Какое решение должен вынести суд?
Решение:
Согласно ст. 577 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее - ГК) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В отношении капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, машиномест, их частей договор аренды заключается в письменной форме путем составления одного документа (часть первая ст.622 ГК). Несоблюдение письменной формы договора аренды недвижимого имущества влечет его недействительность (часть вторая ст.622 ГК).
Договор аренды на срок более одного года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, - независимо от срока должен быть заключен в письменной форме, если иное не установлено законодательными актами (п.1 ст.580 ГК).
В соответствии со ст.581 ГК договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если же срок аренды в договоре не определен, то договор считается заключенным на неопределенный срок.
При этом должны быть соблюдены требования подп.1.1 п.1 Декрета Президента Республики Беларусь от 19.12.2008 № 24 «О некоторых вопросах аренды капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, машиномест», которым определен минимальный срок аренды (субаренды) капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, машиномест - не менее 3 лет. Заключение таких договоров на срок менее 3 лет допускается только с согласия арендаторов. Подписание договора аренды, в котором указан срок аренды 1 год, со стороны арендатора означает его согласие с таким сроком.
