Цель исследования – на основании комплексного анализа положений законодательства и специальной литературы углубить и систематизировать знания о договоре финансовой аренды (лизинга) и его месте в системе гражданско-правовых договоров в Республике Беларусь.
Лизинг – это один из видов инвестиционной деятельности, который представляет собой долгосрочную аренду с последующим правом выкупа. Лизинг представляет собой наиболее эффективный финансовый инструмент, который дает возможность организациям приобретать и обновлять свои основные фонды, повышать конкурентоспособность своей продукции, снижать различного рода издержки и т.п. Лизинг – это инвестиционный инструмент, позволяющий предприятию обновить основные фонды с наименьшими затратами.
Поскольку лизинг является одной из составных частей инвестиционной политики, степень его развитости говорит нам о высоком уровне всей экономики страны. С каждым годом уровень использования лизинга растет, создавая тем самым тенденцию на мировом рынке. Положительные аспекты лизинга представляются в следующем.
Во-первых, организации необязательно тратить большие деньги на приобретение дорогостоящего оборудования. Это обстоятельство способствует развитию малого и среднего бизнеса в целом, что, в свою очередь, способствует прогрессу конкуренции. Важно понимать, что конкуренция является одним из залогов успешной рыночной экономики, а для большинства развитых и развивающихся стран система лизинговых отношений крайне важна.
Во-вторых, риск лизингодателя крайне незначителен, ведь если лизингополучатель окажется неплатежеспособным, то оборудование вернется к первому, который впоследствии может его продать либо снова сдать в аренду, тем самым возместив свои убытки.
Анализируя книгу И.В. Сахаровой «Правоотношения, возникающие из договоров лизинга и купли-продажи объекта лизинга», можно прийти к выводу, что развитие лизинга (равно как и необходимость стимулирования такого развития) актуализирует проблему создания адекватного механизма правового регулирования лизинговых отношений [6, с. 268]. Решение этой проблемы невозможно без глубокого научного осмысления сущности этого сравнительно нового явления в Беларуси.
История лизинга берет свое начало в XIX в., когда предметом лизинга являлись железнодорожные вагоны, которые сдавались собственникам шахт компаниями для перевозки угля. Именно с этого времени и пошло право арендаторов покупать то имущество, которое они арендовали.
[...]
2 Стороны договора финансовой аренды (лизинга)
Одним из важнейших элементов договора финансовой аренды (лизинга) являются стороны такого договора.
Исходя из ст. 636 ГК Республики Беларусь видно, что сторонами договора финансовой аренды являются арендодатель (лизингодатель) и арендатор (лизингополучатель) [1].
Лизингополучатель – это лицо, которое по договору финансовой аренды получает во временное пользование и владение имущество, указанное им для приобретения в собственность лизингодателем. На стороне арендатора могут выступать также как физические, так и юридические лица.
Лизингополучателем по договору лизинга жилого помещения может быть только физическое лицо, в частности, гражданин Республики Беларусь либо иностранный гражданин или лицо без гражданства, постоянно проживающие в Республике Беларусь.
Арендодатель – это сторона договора финансовой аренды (собственник имущества), которая передает свое имущество во временное владение и пользование арендатору (лизингополучателю).
Особенность данного вида аренды в целом состоит в том, что на стороне арендодателя может выступать лишь юридическое лицо или же индивидуальный предприниматель. Указ № 99 отмечает, что лизинговую деятельность вправе осуществлять лизинговые организации, а также индивидуальные предприниматели и юридические лица, иностранные организации, действующие через постоянное представительство, банки и небанковские кредитно-финансовые организации (п. 1).
Говоря об арендодателе как о юридическом лице, важно отметить, что такое юридическое лицо должно быть абсолютно правоспособным, то есть оно должно иметь гражданские права, которые соответствуют целям его деятельности, предусмотрены в его учредительных документах, а также предмету его деятельности (ст. 45).
В связи с тем, что сдачу имущества в аренду можно также рассматривать как самостоятельный вид деятельности, важно и необходимо, чтобы такой вид деятельности был указан в учредительных документах арендодателя-юридического лица. В противном случае такая деятельность является незаконной.
Отметим, что арендодателем может выступать лизинговая организация.
В Указе № 99 дано следующее определение понятия «лизинговая организация» – это юридическое лицо, соответствующее требованиям, предъявляемым Указом № 99, иными законодательными актами и принятыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами Национального банка, и осуществляющее лизинговую деятельность.
[...]
3 Предмет, а также иные существенные условия договора финансовой аренды (лизинга)
Существенные условия – это такие условия, без которых гражданско-правовой договор не может считаться заключенным, то есть существенными условиями признаются те условия, которые необходимы и достаточны для заключения договора. Для того чтобы договор считался заключенным, необходимо согласовать все его существенные условия. До тех пор, пока хоть одно существенное условие не будет достигнуто между сторонами, договор считается незаключенным. При этом является важным четко понимать, какие именно условия являются существенными. Круг существенных условий зависит от особенностей конкретного гражданско-правового договора.
В решении вопроса о том, что относится ли данное условие договора к числу существенных, законодательство устанавливает следующие ориентиры. Статья 402 ГК Республики Беларусь устанавливает, что «существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законодательстве как существенные, необходимые или обязательные для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение» [8].
Итак, ГК Республики Беларусь определено, что договор аренды в целом следует считать заключенным только в случае, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Часть 3 ст. 578 ГК Республики Беларусь определяет, что в каждом договоре аренды в обязательном порядке должны быть указаны данные, которые позволяют определенно установить то имущество, которое подлежит передаче арендатору в качестве объекта аренды. В случае отсутствия таких данных договор аренды считается незаключенным ввиду отсутствия между сторонами соглашения об условии объекта договора аренды [1].
Существенными условиями договора финансовой аренды (лизинга), помимо существенных условий, установленных в соответствии с законодательством, являются:
− предмет лизинга (его наименование, количественные и иные характеристики, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче в лизинг);
− указание на сторону договора, осуществляющую выбор предмета лизинга и продавца;
− стоимость предмета лизинга;
− размер либо порядок определения размера, способ и периодичность внесения платы лизингодателю за приобретение и предоставление лизингополучателю во временное владение и пользование предмета лизинга (лизинговых платежей);
[...]
4 Форма договора лизинга
Форма договора лизинга ГК Республики Беларусь не установлена. Соответственно, полагаем, форма данного договора определяется общими нормами о форме договора аренды.
Основной документ, регулирующий лизинговые отношения между арендатором и арендодателем, есть договор финансовой аренды. Для того, чтобы такой договор имел силу, он должен быть заключен в определенной законом форме.
Статья 580 ГК Республики Беларусь устанавливает, что форма договора может быть как устная, так и письменная. Если срок договора аренды составляет не менее одного года, или же если хотя бы одна из сторон такого договора является юридическим лицом, то в обязательном порядке форма договора аренды в данном случае должна быть письменная, если иное не установлено законодательством. Следовательно, форма договора финансовой аренды – исключительно письменная, то есть договор лизинга – есть письменный документ [1].
Законодательство Республики Беларусь при всем этом предусматривает два вида письменной формы договора: простая и нотариальная формы.
Договор в простой письменной форме должен быть заключен посредством составления документа, который выражает его содержание и подписан лицом или лицами, заключившими такой договор, либо должным образом уполномоченными ими лицами.
Согласно ст. 1 Закона Республики Беларусь от 28 декабря 2009 года № 113-З «Об электронном документе и электронной цифровой подписи» электронная цифровая подпись есть последовательность символов. Она является реквизитом электронного документа и предназначена для подтверждения целостности и подлинности электронного документа.
Если же гражданин в силу физического недостатка, болезни либо неграмотности не может самостоятельно собственноручно подписаться, то по его просьбе документ, выражающий содержание договора, может быть подписан другим гражданином, указанным таким лицом.
Подпись того, кто подписывает документ, который выражает содержание договора, должна быть в обязательном порядке засвидетельствована нотариусом или иным должностным лицом, которое имеет право совершать такое нотариальное действие. Важно указать причины, в силу которых заключающий договор не мог самостоятельно подписать документ, выражающий содержание договора, собственноручно [3, c. 32].
[...]
Заключение
Подводя итоги проделанного исследования можно сделать следующие выводы:
Договор финансовой аренды – это «договор, по которому арендодатель (лизингодатель), являющийся юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем, обязуется приобрести в собственность указанное арендатором (лизингополучателем) имущество у определенного им продавца (поставщика) и предоставить арендатору (лизингополучателю) это имущество, составляющее предмет договора финансовой аренды, за плату во временное владение и пользование
Стороны договора лизинга (лизингодатель, лизингополучатель, продавец (поставщик) имущества) характеризуются особенностями субъектного состава договора финансовой аренды (лизинга). На стороне арендодателя может выступать исключительно юридическое лицо или же индивидуальный предприниматель. Лизингополучателем может быть как физическое, так и юридическое лицо. Продавец (поставщик) имущества, как правило, определяется лизингополучателем, однако в договоре обязанность выбрать такого поставщика может быть возложена и на лизингодателя. Кроме того, продавец имущества может одновременно выступать в роли лизингополучателя.
Существенными условиями договора лизинга являются предмет, срок, цена и другие существенные условия. В качестве предмета договора лизинга могут выступать исключительно непотребляемые вещи. Срок договора лизинга ГК Республики Беларусь не определен, однако Правила указывают на минимальный годичный срок данного договора. Цена договора лизинга также не определена, она устанавливается по соглашению сторон.
Ввиду того, что срок договора лизинга в ГК Республики Беларусь не установлен и для его определения приходится обращаться к иным нормативным правовым актам, а именно к Правилам, что создает некоторые трудности для правоприменителя, предлагаем в ст. 636 ГК Республики Беларусь закрепить норму следующего содержания: «Договор финансовой аренды (лизинга) заключается на срок не менее одного года». Это будет способствовать упрощению правоприменения нормы о сроках договора лизинга.
