Аренда как форма хозяйствования - мировой опыт и перспективы развития в РБ Реферат

Появление аренды - естественное следствие желания каждого человека реализовывать самостоятельную предпринимательскую деятельность. Вполне закономерно, что во многих государствах аренда давно уже получила широкое распространение и является более приемлемым способом организации производства, чем ведение его на основе частной собственности.

Основываясь на мировой практике, можно сделать вывод о том, что на каждом историческом этапе аренда всегда адекватно включалась в господствующие производственные отношения, помогая более эффективно использовать накопленный потенциал. Эволюционное становление рыночной экономики, могло бы быть более эффективным, если бы упускалась вся значимость аренды, которая вызывает постепенное изменение отношений собственности.

Проанализировав нормы аренды можно сказать о том, что сущность аренды заключается в основанном на договоре о возмездном владении и пользовании землей, другими природными ресурсами, предприятиями (организациями) и иными имущественными комплексами, а также иным имуществом направленное на самостоятельное осуществление хозяйственной или другой деятельности. В настоящее время в аренду могут передаваться предприятия (организации) и имущественные комплексы. Определен порядок, в соответствии с которым происходит передача имущества в аренду. Практически не ограничен, за исключением строго определенных законодательством случаев, объектный состав аренды; в аренду может сдаваться имущество всех видов собственности; арендаторами могут выступать, как отечественные физические и юридические лица, так и иностранные; изменился субъект отношений: при аренде предприятий трудовой коллектив был вправе образовать организацию арендаторов с правами юридического лица.

Отличительной особенностью аренды как формы хозяйствования является то, что существует возможность выкупать имущество, которое сдано в аренду. Арендатор имеет право полностью либо частично выкупить арендованное имущество на условиях, указанных в договоре аренды. При этом выкуп можно осуществить двумя вариантами. Первый вариант – в данном случае договор аренды заключен на полный срок амортизации имущества, арендатор вносит арендодателю арендную плату полностью со стоимости сданного на полный амортизационный срок имущества. Второй вариант - путем внесения арендных платежей с остаточной стоимости имущества, когда договор прекращается до окончания амортизационного срока арендованного имущества. После того, как происходит выкуп арендованного имущества, организация может