Залог
Госпредприятие получило в банке кредит под залог Здания, находящегося на балансе госпредприятия. Договор о залоге утвердили руководитель государственного предприятия, с одной стороны, и руководитель банка - с другой. Спустя некоторое время представители банка стали сомневаться в законности договора о залоге, который был заключен сторонами в целях обеспечения выданного кредита.
Дайте ответы на следующие вопросы:
1. Понятие договора о залоге и его назначение в гражданском обороте.
2. Какие лица могут выступать залогодателями и залогодержателями?
3. Охарактеризуйте основания и порядок обращения взыскания на предмет залога.
4. Составьте тест примерного договора о залоге, с оставлением заложенного имущества у залогодателя.
Решение:
1. Залог - способ обеспечения исполнения обязательств, при котором кредитор (залогодержатель) имеет право в случае невыполнения должником (залогодателем) обеспеченного залогом обязательства получить удовлетворение своего требования из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами, за исключением случаев, предусмотренных законодательством РБ.
Залог может обеспечивать любое гражданско-правовое обязательство (купля-продажа, аренда), однако основной сферой применения залога всегда было обеспечение выдачи кредитов. Это обусловлено тем, что возможность быстрого удовлетворения требований из заложенного имущества в случае невыполнения должником своих обязательств особенно важная для банков, поскольку для них потеря времени на обращение взыскания на заложенное имущество оборачивается потерей средств, что чревато серьезными последствиями.
С экономической и правовой точки зрения между обеспечением исполнения обязательства и предметом залога существует определенная связь: залог базируется на наличии реального обеспечения материальных ценностей.
2. В качестве залогодателя или залогодержателя могут выступать граждане или юридические лица РБ.
Юридические лица или граждане других государств, а также лица без гражданства пользуются относительно залога теми же правами и несут те же обязанности, что и юридические лица и граждане РБ, если иное не предусмотрено законодательством.
Залогодателем при залоге имущества может быть лицо, которому предмет залога принадлежит или будет принадлежать на праве собственности, праве полного хозяйственного ведения.
Юридическое лицо, за которым имущество закреплено на праве полного хозяйственного ведения, осуществляет залог предприятия в целом, его структурных единиц и подразделений как имущественных комплексов, а равно отдельных зданий и сооружений только с согласия собственника этого имущества или уполномоченного им органа. Согласие собственника или уполномоченного им органа требуется также и в иных случаях, предусмотренных собственником или законодательством.
Юридическое лицо, за которым имущество закреплено на праве оперативного управления, не может осуществлять залог этого имущества.
Залогодателем прав может быть только лицо, которому принадлежит либо будет принадлежать закладываемое право.
Согласие третьих лиц не требуется, если иное не предусмотрено договором между этими лицами и залогодержателем либо залогодателем.
