Основы права

В хозяйственный суд обратилось ОДО «Светоч» с иском о расторжении договора аренды производственного помещения с ООО «Прометей», заключенного 4 февраля 2001г. сроком на пять лет. В заявлении истец указал, что арендное помещение необходимо ОДО «Светоч», поскольку общество увеличило выпуск товаров и намерено открыть новый цех. Хозяйственный суд отказал в иске, мотивируя отказ тем, что срочный договор аренды не может быть досрочно расторгнут.

Укажите основание и порядок расторжения срочных договоров аренды, а также договоров, заключенных на неопределенный срок.

Правильно ли поступил суд?

Ответ:

Одностороннее расторжение договора аренды возможно в нескольких случаях. Так, одностороннее расторжение договора аренды возможно, если договор аренды заключен на неопределенный срок, т.е. в договоре не определен срок аренды. В этой ситуации одностороннее расторжение договора аренды возможно по инициативе любой стороны. При этом по общему правилу сторона, инициирующая одностороннее расторжение договора аренды, должна предупредить об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества – за три месяца. Договором можно предусмотреть иной срок для предупреждения об одностороннем расторжении договора аренды.

Договор аренды недвижимости может быть досрочно расторгнут в следующих случаях:

— по соглашению сторон, если это не запрещено законодательством или договором;

— в судебном порядке по требованию одной из сторон по основаниям, предусмотренным законодательством или договором;

— при одностороннем отказе от договора одной из сторон в случаях, предусмотренных законодательством или договором.

1. Когда можно расторгнуть договор аренды недвижимости по соглашению сторон

Стороны вправе расторгнуть договор по своему соглашению, если это не запрещено законодательством или договором (п. 1 ст. 420 ГК). Для договора аренды недвижимости (далее — договор) законодательство такого запрета не устанавливает. Таким образом, договор можно расторгнуть по соглашению сторон, если он не содержит запрета на такое расторжение.
[...]