2. Задача
Ерошевичу был предоставлен земельный участок для строительства и обслуживания жилого дома как состоящему на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий. Через три месяца после государственной регистрации права частной собственности на земельный участок строительство было начато, однако через год он столкнулся с недостаточностью средств для финансирования дальнейшего строительства дома.
Определите условия застройки данного земельного участка.
Вправе ли Ерошевич произвести отчуждение земельного участка?
Возможно ли предоставление банком кредита на строительство дома под залог данного земельного участка?
Назовите условия ипотеки земельных участков. Каковы последствия их неисполнения?
Решение
1 Целевой характер землепользования, закрепленный в ст.5 Кодекса Республики Беларусь о земле, предполагает, что земельные участки для строительства могут предоставляться на различных вещных правах.
Земельный участок под строительство дома можно приобрести как у частных лиц, так и у государства. Земельные участки для строительства и обслуживания одноквартирных, блокированных жилых домов предоставляются в следующих размерах: статья 36 Кодекса Республики Беларусь о земле [1]
- в городах - от 5 до 15 соток включительно;
- в населенных пунктах, расположенных в пригородных зонах города Минска, областных центров и городов областного подчинения, - от 10 до 15 соток включительно;
- в сельских населенных пунктах, поселках городского типа - от 15 до 25 соток включительно.
Без проведения аукциона земельные участки для строительства и обслуживания одноквартирных, блокированных жилых домов предоставляются: подпункт 7.7 Указа Президента Республики Беларусь от 27.12.2007 № 667 "Об изъятии и предоставлении земельных участков"
- в населенных пунктах, за исключением городов Бреста, Витебска, Гомеля, Гродно, Минска, Могилева и других населенных пунктов, определенных облисполкомами;
- в городах Бресте, Витебске, Гомеле, Гродно, Могилеве и в других, определенных облисполкомами населенных пунктах - только гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий;
- в городе Минске - только многодетным семьям. Семья, имеющая троих и более детей в возрасте до 23 лет, не вступивших в брак и проживающих совместно с родителями, включая обучающихся на дневных отделениях учреждений образования в других населенных пунктах и проходящих срочную военную службу по призыву, за которыми в соответствии с законодательством сохраняется право пользования занимаемыми родителями жилыми помещениями, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий.
