Понятие и виды ограниченных вещных прав
Ограниченное вещное право – это право несобственника в том или ином ограниченном законом отношении использовать чужое, обычно недвижимое, имущество в собственных интересах без участия собственника имущества (а иногда даже помимо его воли).
Признаки ограниченного вещного права: это право на чужое имущество, принадлежащее другому лицу на праве собственности, следовательно, оно производно от права собственности; ему присуще право следования (в случае перехода вещного права к другому лицу (правопреемнику) переходят и обременения этого права); оно может принадлежать только титульному владельцу, т. е. должно опираться на юридическое основание; защищается от нарушений с помощью вещно-правовых способов, которые используются для защиты права собственности.
Примерный перечень вещных прав приведен в ст. 217 ГК:
1. право хозяйственного ведения и оперативного управления;
2. право пожизненного наследуемого владения земельным участком;
3. право постоянного пользования земельным участком;
4. сервитут и др.
Наряду с самостоятельным и независимым от других прав: правом собственности существуют в гражданском обороте и иные права, обладающие всеми признаками вещных, но принадлежащие несобственикам. Наличие этих прав обусловливается определенными обстоятельствами, среди которых исследователи указывают на необходимость облегчения возложенной на собственника тяжести бремени по содержанию своего имущества. Такие права в доктрине принято обозначать как ограниченные вещные права. Это обозначение наиболее полно отражает сущность указанных прав.
Ограниченные вещные права разнообразны по объему и характеру предоставленных их субъектам правомочий, входящих в содержание права собственности. Некоторые субъекты указанных прав наделяются всеми тремя правомочиями - владения, пользования и распоряжения, но по объему более узкими в сравнении с одноименными правомочиями собственника (право хозяйственного ведения и право оперативного управления).
Другим субъектам ограниченных вещных прав предоставляются только отдельные правомочия - владения и пользования (право пожизненного наследуемого владения земельным участком, право постоянного пользования им) или только пользования (сервитуты).
Характер и содержание ограниченных вещных прав определяется непосредственно законом, а не договором, да и их возникновение нередко происходит помимо воли собственника. Поэтому закон должен сам установить все их разновидности и определить составляющие их конкретные правомочия (содержание).
Ограниченные вещные права традиционно подвергались различной теоретической систематизации. И.А. Покровский выделял три основные группы таких прав:
1) права пользования чужими вещами (сервитуты, право застройки и эмфитевзис, или «наследственное оброчное владение»);
