Природоресурсное право

Крестьянскому (фермерскому) хозяйству был предоставлен земельный участок площадью 50 га на праве аренды на срок 25 лет. Плата за право заключения договора аренды земельного участка не вносилась. В 2021 году крестьянское (фермерское) хозяйство намеревается передать часть этого земельного участка площадью 20 га в субаренду сроком на 3 года.

Определите, при каких условиях КФХ может передать указанный участок в субаренду? Допустимо ли заключение договора субаренды в отношении части земельного участка?

Назовите особенности внесения платы за право заключения договора аренды земельного участка. Как определяется ее размер?

Какие субъекты и при каких условиях освобождаются от внесения указанной платы?

Определите порядок раздела земельных участков, находящихся в государственной собственности.

Ответ: согласно ст. 49 Земельного кодекса форма и государственная регистрация сделок с земельными участками и правами на них

по предоставлению арендованных земельных участков в субаренду совершаются в порядке, установленном гражданским законодательством.

Согласно ст.586 ГК арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду. Согласно ст. 578 ГК в аренду могут быть переданы земельные участки, ...их части, определенные сторонами в договоре.

Согласно ст. 31-1 Земельного кодекса Республики Беларусь за право заключения договоров аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности и предоставляемых в аренду без проведения аукциона, вносится плата, за исключением случаев, предусмотренных частью третьей настоящей статьи. Такая плата определяется в порядке, установленном Советом Министров Республики Беларусь, на основании кадастровой стоимости земельного участка, действующей на дату подачи заявления заинтересованного лица о предоставлении ему земельного участка в аренду, исходя из официального курса доллара США к белорусскому рублю, установленного Национальным банком Республики Беларусь на дату подачи такого заявления.

Не взимается плата за право заключения договоров аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности и предоставляемых:

государственным органам, иным государственным организациям (за исключением предоставления земельных участков для строительства автозаправочных станций) – для осуществления их задач и функций, предусмотренных законодательством.