Гражданское право

Договор купли-продажи является наиболее распространенным и важным видом договора в гражданском обороте. Все виды предпринимательской деятельности связаны с рынком товаров, все предприниматели широко используют договор купли-продажи. Этот договор находит широкое применение также в отношениях граждан, граждан и предпринимателей.

Кардинальные изменения сферы применения и использования договора купли-продажи связаны с экономической реформой в Республике Беларусь, с принципиальными изменениями экономической основы нашего общества.

По договору розничной купли-продажи продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу, обязуется передать покупателю товар, предназначенный для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью.

Гражданский Кодекс Республики Беларусь выделяет следующие виды договора розничной купли-продажи: продажа товара с условием о его принятии покупателем в определенный срок; продажа товаров по образцам (описаниям, каталогам); продажа товаров с использованием автоматов; продажа товара с условием о его доставке покупателю; договор найма-продажи [1].

Cущественными признаются следующие условия договора:

- условия о предмете договора;

- условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида;

- все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Характеризуя данный договор необходимо отметить, что он всегда является:

- консенсуальным, то есть, считается заключенным с момента, когда стороны достигли соглашения по всем существенным условиям);

- возмездным, то есть, основанием исполнения обязательства по передаче товара является получение встречного удовлетворения в виде покупной цены…

По договору хранения одна сторона (хранитель) обязуется хранить  вещь, переданную ей другой стороной (поклажедателем), и  возвратить эту вещь в сохранности.

В договоре хранения, в  котором хранителем является коммерческая  организация либо некоммерческая организация, осуществляющая хранение в качестве одной из целей своей профессиональной деятельности (профессиональный  хранитель), может быть предусмотрена  обязанность хранителя принять на хранение вещь от поклажедателя  в предусмотренный договором  срок.

Товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи с соблюдением  правил статьи 129 Гражданского  кодекса Республики Беларусь. Договор может быть  заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное  не  установлено  законодательством или  не  вытекает  из  характера  товара.

Договор хранения должен быть заключен в  письменной  форме  в случаях, указанных в статье 162 настоящего Кодекса. При этом для договора хранения между гражданами (подпункт  2 части первой статьи 162) соблюдение письменной формы требуется, если стоимость передаваемой на  хранение  вещи превышает не  менее чем  в десять раз установленный законодательством размер базовой величины.

Сазонов заключил с Шахловичем договор поручения, по которому обязался нанять для последнего трехкомнатную квартиру. Исполнив поручение, Сазонов потребовал выплатить ему вознаграждение в размере 70 у.е. Шахлович согласился выплатить Сазонову лишь 50 у.е. Продолжая настаивать на выплате ему 70 у.е, Сазонов исходил из того, что заключен возмездный договор, который не содержит условия о вознаграждении. Следовательно, по такому договору размер вознаграждения определяет поверенный. Сазонов подчеркнул, что за подобные услуги агентства по найму жилья взимают с клиентов в три-четыре раза большее вознаграждение.

Как определить размер вознаграждения поверенного?

Кто прав в возникшем споре?

Согласно п. 2 ст. 862 Гражданского кодекса Республики Беларусь при отсутствии в возмездном договоре поручения условия о размере вознаграждения или о порядке его уплаты вознаграждение уплачивается после исполнения поручения в размере, определяемом в соответствии с пунктом 3 статьи 394 настоящего Кодекса.

 

При заключении договора розничной купли-продажи требуется умение правильно его составить и понять. Практика показывает, что тщательное формулирование договорных условий является одним из надежных средств избежать возникновения трудно устранимых недоразумений в последующем, особенно, принимая во внимание многоаспектность возникающих при заключении и исполнении контракта. 

И, зачастую, затраты времени и сил на его юридическое преследование, во-первых, могут быть весьма обременительными и, во-вторых, оказаться в конечном счете напрасными, если у неисправного должника не будет достаточно денежных средств или иного имущества, на которое может быть обращено взыскание. Следовательно, необходимо взвесить риск несоблюдения условий договора и постараться изыскать средства снижения вероятных неблагоприятных последствий.