Введение
1.Сущность ипотеки. Модель ипотечного кредитования
2. Применение и расчет моделей денежного потока
Заключение
Список использованных источников
ВВЕДЕНИЕ
Создание системы долгосрочного кредитования граждан на цели приобретения жилья позволяет увеличить их платежеспособный спрос и сделать приобретение жилья доступным для основной части населения. Оно обеспечивает взаимосвязь между денежными ресурсами населения, банками, финансово-строительными компаниями и предприятиями стройиндустрии, направляя финансовые средства в реальный сектор экономики.
Актуальность проблемы использования ипотечного кредитования с целью улучшения жилищной проблемы населения страны обосновала выбор темы курсовой работы.
В связи с этим, целью данной работы является раскрытие сущности ипотечного кредитования, рассмотрение его основных моделей.
1.Сущность ипотеки. Модели ипотечного кредитования
Ипотека – залог недвижимого имущества при получении ссуды в кредитном учреждении, дающий право кредитору преимущественного удовлетворения претензий к должнику на сумму заложенного имущества.
Ипотечный кредит – долгосрочная ссуда, выдаваемая коммерческими или специализированными банками, кредитно-финансовыми учреждениями под заклад недвижимого имущества. При этом одна сторона – залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны – залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя.
Во всем мире ипотечное кредитование развивается и функционирует как форма долгосрочного финансирования жилищных программ. Ипотечное кредитование, с одной стороны, способствует решению ряда социальных и экономических проблем страны, и, прежде всего, проблемы обеспечения жильем, с другой - снижению инфляции, оттягивая на себя временно свободные денежные средства граждан и предприятий.
2. Применение и расчет моделей денежного потока
Применение метода дисконтирования денежных потоков доходного подхода в оценке инвестиционной прибыли, как частной задачи оценки бизнеса требует от специалиста определения вида денежного потока. Необходимость выбора денежного потока, на основе которого будет определена чистая текущая стоимость проекта, связана с разной степенью риска, присущего финансовым и операционным потокам. В зависимости от цели оценки, поставленной в задании, в качестве предмета рассмотрения могут использоваться различные денежные потоки.
В оценке бизнеса используются следующие виды денежных потоков: денежный поток для инвестированного капитала (бездолговой) и денежный поток для собственного капитала.
Бездолговой денежный поток не учитывает суммы выплаты процентов по кредиту и увеличение или уменьшение задолженности. Данный вид потока рассматривается с целью определения эффективности вложения капитала в целом. Полученные суммарные величины сопоставляются с полными инвестициями в проект, независимо от их происхождения.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
В данной контрольной работе рассмотрены два вопроса:
1. Сущность ипотеки. Модель ипотечного кредитования.
2. Применение и расчет моделей денежного потока.
Изучив научную литературу по предоставленным вопросам, можно сказать, что: ипотека является залогом недвижимого имущества при получении ссуды в кредитном учреждении, дающий право кредитору преимущественного удовлетворения претензий к должнику на сумму заложенного имущества. В настоящее время используют две модели ипотечного кредитования: одноуровневую и двухуровневую, а также в настоящее время разработано множество типов ипотечных кредитов, различающихся в зависимости от схем выдачи и погашения.
