1. Понятие и виды общей собственности, их характеристика
2. Задача
Гражданин З. обратился в суд с иском к гражданину Б. о возврате 1 тыс. долларов. Эту сумму З. передал Б. после устной договоренности о покупке у последнего дома за 9тыс. 500 долларов. Они договорились, что договор купли-продажи дома будет подписан ими через 4 дня. Поскольку З. в установленный срок для подписания договора не явился, Б. продал дом другому лицу. Узнав об этом, З. потребовал от Б. возврата ему 1 тыс. долларов. Однако последний отказался это сделать, заявив, что эти деньги являются задатком. Поскольку же договор купли-продажи дома они не подписали ввиду неявки З., то задаток возврату не подлежит. Каким должно быть решение суда по этому спору?
Список использованных источников
1. Понятие и виды общей собственности, их характеристика
Согласно п.1. ст. 246 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее - ГК) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Общая собственность – это отношения по принадлежности одного и того же имущества двум или нескольким лицам.
Таким образом, право собственности может быть не только односубъектным, но и многосубъектным, когда одна вещь находится в собственности нескольких лиц. Эта ситуация присуща не только вещному праву; в обязательственных отношениях также возможна множественность лиц в обязательстве на стороне кредитора либо должника (ст. 302 – 307 ГК).
Наличие нескольких субъектов права собственности не создает так называемой коллективной собственности. От использования этого термина политэкономии белорусское законодательство уже отказалось (см. комментарий к ст. 213 ГК).
Иногда отношения, связанные с общей собственностью, называют вещно-обязательственными, что подчеркивает их двойственность. С одной стороны, перед всеми третьими лицами сособственники выступают как носители абсолютного (вещного) права, с другой, отношения между самими сособственниками являются обязательственными.
2. Общая собственность - это принадлежность одного и того же имущества одновременно нескольким лицам. Есть две разновидности общей собственности:
1) долевая;
2) совместная.
Долевая собственность предполагает определение конкретного размера притязания сособственника на общее имущество (1/2, 1/3, 50% и т.п.). Существуют три точки зрения на характер притязаний, в результате чего доля может быть:
1) реальной - т.е. конкретной, физически обособленной частью общего имущества. Но в случае возможности такого обособления можно говорить уже о трансформации многосубъектной собственности в односубъектную;
2) идеальной - т.е. доли в стоимости, когда фактически упраздняется объект права собственности и заменяется чисто обязательственными требованиями;
2. Задача.
Гражданин З. обратился в суд с иском к гражданину Б. о возврате 1 тыс. долларов. Эту сумму З. передал Б. после устной договоренности о покупке у последнего дома за 9тыс. 500 долларов. Они договорились, что договор купли-продажи дома будет подписан ими через 4 дня. Поскольку З. в установленный срок для подписания договора не явился, Б. продал дом другому лицу. Узнав об этом, З. потребовал от Б. возврата ему 1 тыс. долларов. Однако последний отказался это сделать, заявив, что эти деньги являются задатком. Поскольку же договор купли-продажи дома они не подписали ввиду неявки З., то задаток возврату не подлежит.
Каким должно быть решение суда по этому спору?
Решение.
Согласно п.2 ст. 351 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее – ГК) соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
Согласно п. 1 ст. 160 ГК сделка, для которой законодательными актами не установлена письменная (простая или нотариальная) форма, может быть совершена устно.
Согласно п. 2 ст. 163 ГК в случаях, прямо указанных законодательными актами или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.
В силу п. 2 ст. 168 ГК при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) – возместить его стоимость в деньгах, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены ГК либо иными законодательными актами.
1. Конституция Республики Беларусь // Консультант Плюс: Версия Проф. Технология 3000 [Электронный ресурс] / ООО «ЮрСпектр». - М., 2017.
2. Гражданский кодекс Республики Беларусь, 7 дек. 1998 г., № 218-З: в ред. Закона Респ. Беларусь от 05.01.2016 г. // Консультант Плюс: Беларусь. Технология 3000 [Электронный ресурс] / ООО «ЮрСпектр», Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. - Минск, 2017.
3. Белов, В. А. Гражданское право. Т. I. Общая часть. Введение в гражданское право: учебник для бакалавриата и магистратуры / В. А. Белов. - 3-е изд., перераб. и доп. — М. : Издательство Юрайт, 2015. - 622 с.
4. Бусленко Н.И. Юридический словарь-справочник. - Ростов-на-Дону: «Феникс», 1996.- 544с.
5. Брагинский М. И., Витрянский В. В. Договорное право. Общие положения. - М.: Юрист, 2005. – 658 с.
6. Освейко С.В. Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Республики Беларусь // Консультант Плюс: Беларусь. Технология 3000 [Электронный ресурс] / ООО «ЮрСпектр», Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. - Минск, 2017.
