1. Особенности технической эксплуатации зданий
2. Техническая эксплуатация оснований, фундаментов и подвальных помещений
Список используемой литературы
1. Особенности технической эксплуатации зданий
Эксплуатационная пригодность здания, безотказность и долговечность его конструктивных элементов и инженерных систем определяются уже на стадии проектирования и строительства. Учитываются методы эксплуатации, возможность доступа к отдельным элементам инженерных систем и конструкций для их технического обслуживания и ремонта. Таким образом, проектные решения, качество возведения здания определяют его потребительскую стоимость и эксплуатационные свойства. В этом заключается прямая связь эксплуатационного процесса с процессом возведения здания.
В соответствии с ТКП 265-2011(02260) техническая эксплуатация зданий осуществляется в целях обеспечения их эксплуатационной надежности в течение всего периода использования по назначению.
Эксплуатационная среда производственных помещений зависит от внешней среды, технологических процессов производства, размещенного в здании и сооружении и от работы систем инженерного оборудования.
Здания должны эксплуатироваться в предусмотренных проектной документацией пределах нагрузок, параметров микроклимата помещений (температуры, влажности, скорости движения воздуха) и чистоты воздуха в помещениях.
В процессе эксплуатации следует не допускать не предусмотренные проектной документацией нагрузки и другие воздействия, связанные с:
- технологическим процессом размещенного в здании производства;
- эксплуатацией грузоподъемных механизмов;
- функционированием размещенных в здании инженерных систем;
- выполнением строительно-монтажных и других работ, связанных с ремонтом, модернизацией, реконструкцией зданий и оборудования;
- природно-климатическими условиями.
Временно сосредоточенные нагрузки должны размещаться только на тех участках конструкций, которые специально для этого предусмотрены.
Эксплуатация зданий со специфическими условиями производственных процессов, геофизическими условиями на площадке застройки или нетиповыми конструктивными решениями осуществляется на основе специальных инструкций, в которых должны быть даны указания о порядке технического обслуживания и содержания зданий, установлены особенности содержания конструкций и инженерных систем.
В комплекс мероприятий по эксплуатации зданий также входят:
- соблюдение габаритов проходов и проездов как внутри зданий, так и при входах и въездах в здания, их границы должны быть обозначены;
- своевременная уборка отходов производства в предназначенные для них места;
- запрещение загромождения прилегающей к зданиям территории материалами, готовой продукцией, отходами производства и другими предметами;
- содержание в чистоте поверхностей несущих и ограждающих конструкций, частей зданий и инженерного оборудования внутри зданий;
- систематическая очистка световых проемов и регулярное восстановление лакокрасочных покрытий внутренних поверхностей помещений;
- закрытие и уплотнение в зимний период проемов, отверстий и разного рода зазоров, используемых в теплое время года для аэрации производственных помещений;
- строгое соблюдение правил пожарной безопасности.
2. Техническая эксплуатация оснований, фундаментов и подвальных помещений
Фундамент — часть здания, расположенная ниже отметки дневной поверхности грунта, передающая все нагрузки от здания на основание. Работа фундаментов протекает в сложных условиях. Они подвергаются внешним силовым и несиловым воздействиям. Силовые — это нагрузки от вышележащих конструкций, отпор грунта, силы пучения, сейсмические удары, вибрация и т. д.; несиловые воздействия — температура, влажность, воздействие химических веществ и т. д. Для обеспечения необходимых условий эксплуатации зданий фундаменты должны отвечать ряду требований: прочности, долговечности, устойчивости на опрокидывание, на скольжение, быть стойкими к воздействию грунтовых и агрессивных вод.
В целях защиты строительных конструкций зданий от воздействия не предусмотренных проектной документацией нагрузок не допускаются:
- не предусмотренные проектной документацией установка, подвеска и крепление технологического оборудования и передаточных устройств. Дополнительные нагрузки могут быть допущены только после разработки проектной документации;
- превышение предельной нагрузки на полы, междуэтажные перекрытия, антресоли, площадки (на стенах, колоннах и других хорошо видимых элементах зданий должны быть сделаны надписи, указывающие величину допустимых нагрузок);
- изменения нагрузки от временных устройств и приспособлений, необходимых для производства ремонтных работ в действующих цехах;
- превышения допустимых скоростей движения внутрицехового транспорта и резкое торможение его, о чем должны быть сделаны предупреждающие надписи.
Строительные конструкции должны быть защищены от механических повреждений:
- от ударов мостовых кранов, безрельсового и рельсового транспорта;
- от ударов при разгрузке материалов, деталей, от перемещения оборудования волоком и т.п.
В зданиях с подвалом предусматривают дополнительные слои гидроизоляции в кладке фундамента на уровне пола и на поверхности стен подвала в зависимости от напора грунтовых вод. Техническая эксплуатация фундаментов и оснований предусматривает меры по содержанию придомовых территорий.
Территория двора для предохранения фундаментов от увлажнения должна иметь уклон от здания не менее 001 по направлению к водоотводным лоткам или приемным колодцам ливневой канализации, водосточные трубы должны содержаться в постоянной исправности.
Фундаменты и стены подвалов, находящиеся рядом с неисправными трубопроводами системы водоснабжения, канализации, теплоснабжения, в местах их пересечения со строительными конструкциями должны быть защищены от увлажнения.
Проводить земляные работы вблизи здания разрешается при наличие проектов, предусматривающих защиту оснований и фундаментов от увлажнения и деформаций, вызванных изменением или перераспределением нагрузок.
1. Комков, В.А., Рощина С.И., Тимахова Н.С. Техническая эксплуатация зданий и сооружений. - Москва : ИНФРА-М, 2007. – 287 с.
2. Нотенко, С. Н. Техническая эксплуатация жилых зданий.- Москва : Высшая школа, 2000. – 428 с.
3. Порывай, Г. А. Техническая эксплуатация зданий.- Москва : Стройиздат, 1990. – 369 с.
4. Комков, В.А., Рощина, С.И., Тимахова, Н.С. Техническая эксплуатация зданий и сооружений. - Москва : ИНФРА-М, 2007. – 287 с.
5. ТКП 45-1.04-14-2007(02250). Техническая эксплуатация жилых и общественных зданий и сооружений : Минстройархитектуры РБ, 2009. – 40 с.
6. СНБ 1.04.01-04. Здание и сооружения. Основные требования к техническому обслуживанию строительных конструкций и инженерных систем, оценки их пригодности к эксплуатации. - Минск : Минстройархитектуры РБ, 2004.- 20 с.
7. ТКП 265-2011(02260). Порядок технического обслуживания, содержания и ремонта производственных зданий и сооружений: Министерство промышленности РБ, 2011. – 69 с.
