Экономическая эффективность лизинга имущества

Современная трактовка понятия «лизинг» нашла зарождение в классических принципах римского права о разграничении понятий владельцем и пользователь имущества, в которых описывались условия возникновения и регулирования ситуаций, когда допускается возможность дифференциации дефиниций собственности на два самостоятельных правомочия: пользования вещью (ее применение для генерации дохода или получения иных значимых для пользователя выгод) и непосредственно само право собственности в виде инструмента правового доминирования лица над объектом собственности и их трансформацию в качестве особого вида бизнеса [1, c. 16]. 

Отсюда следует, что лизинг представляет собой способ реализации механизма перехода объекта собственности во временное пользование третьему лицу на условиях платности, возвратности и срочности. Лизинговая деятельность направлена на поощрение развития частной собственности на производственные активы и в то же время на борьбу с доминантами собственности путем «допущения множественности владельцев и распорядителей таким объектом в течение ограниченного договором времени» [6, с. 38].

Социально-экономическое содержание лизинга – это владение и совместная хозяйственная деятельность (собственник, компания и т.д.). и условия преобразования имущества. Материальные и материальные аспекты аренды характеризуются организационно-правовыми формами производства, наймом всех или части материальных элементов бизнеса, куплей-продажей недвижимости и условиями кредитования [4, с. 39].

Появление лизинга в Беларуси связано с первыми изменениями на рынке в 1991 году. Она развивалась как инициатива «снизу вверх», и до недавнего времени не было никакой государственной помощи. Параллельно были созданы внутренние и международные договоры аренды.

Первые белорусские лизинговые компании появились при банках, их клиенты были ограничены одними и теми же банками, и очень немногие организации смогли оценить эффективность и выгоду от аренды. На первом этапе развития лизинговые компании чувствовали, что им необходимо объединить свои усилия для внедрения совершенно новой, неизвестной формы инвестиций на белорусский лизинговый рынок. Поэтому в 1993 году такие компании, как «Прайорлизинг», «Дукат-Лизинг», «Лотус» и другие инициаторы лизинга в Беларуси создали Белорусскую ассоциацию кредиторов. Благодаря его пропагандистской работе лизинг обсуждался по радио, в прессе публиковались статьи, разъясняющие суть лизинга, освещающие первые результаты, достигнутые в республике. Эта организация была инициатором разработки правовой базы лизинга в Беларуси. С этого периода в нашей стране активно развивается лизинг. Появились независимые лизинговые компании, с 1996 года лизинговые компании были организованы на заводах, производящих автомобили, тракторы и станки. В настоящее время в республике насчитывается более 40 лизинговых компаний. Сегодня на форму инвестиционного лизинга приходится около 1% от общего объема инвестиций в стране. Структура объектов лизинга выглядит следующим образом: 45% – компьютеры и оргтехника, 34% – промышленное оборудование, 10% – автомобили, 11% – прочее оборудование.

Параллельно с внутренним лизингом развивался и международный лизинг. Начиная с 1991 г. в республику стали поступать автопоезда в форме лизинга. Их передавали белорусским автопредприятиям лизинговые компании заводов-производителей «Мерседес», «Рено», а затем и «Вольво», «МАН», «Ивеко», «Скания», «ДАФ». На сегодняшний день на белорусском рынке представлены все европейские заводы-производители тягачей и полуприцепов, поставляющие машины в лизинг. Таким образом, фактически сформировалась новая отрасль – международные транспортные перевозки, базирующиеся в основном на лизинговом оборудовании [15, c. 92]. 

В настоящее время сдано в аренду более 4,5 тыс. единиц жилья. В современных условиях ожидается рост рынка аренды жилья. Этому также способствует недавняя политика Национального банка Республики Беларусь, которая снижает стоимость кредитных источников, снижает ставку рефинансирования, что снижает затраты на ресурсы лизинговых организаций. Кроме того, сумма контрактов будет ниже для арендаторов.