Задача.
Белько, проживающая в д. Снежичи Минского района, имеет на праве временного пользования земельный участок для огородничества, находящийся в черте населенного пункта, размером 0,25 га. В связи с необходимостью улучшения жилищных условий хотела бы использовать этот участок для строительства жилого дома. Возможно ли в данном случае изменение целевого назначения земельного участка? В каком порядке и при каких условиях оно будет осуществляться? Требуется ли перевод данного земельного участку в иную категорию или вид, если да, какие органы могут осуществить этот перевод? Будет ли производится государственная регистрация изменения земельного участка? Каковы в данном случае последствия невыполнения требований о государственной регистрации изменения земельного участка? В какой орган следует обратиться за такой регистрацией?
Ответ:
В данном случае необходимо изменение целевого назначения земельного участка, с указанием «для строительства и обслуживания жилого дома».
Решения об изменении целевого назначения земельных участков могут приниматься только в отношении земельных участков, границы которых установлены на местности (с закреплением их поворотных точек межевыми знаками), создание которых, возникновение (переход) права частной собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного или временного пользования, аренды, субаренды на которые зарегистрированы в едином государственном регистре недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, и землепользователями получены правоудостоверяющие документы на землю с проведением работ по установлению их фиксированной границы.
Согласно Постановления Совета Министров Республики Беларусь 30 декабря 2011 г. № 1780 «Об утверждении Положения о порядке изменения целевого назначения земельных участков» решения об изменении целевого назначения земельных участков принимаются:
местными исполнительными комитетами – в границах соответствующих административно-территориальных единиц согласно их компетенции по изъятию и предоставлению земельных участков;
администрациями свободных экономических зон – в границах данных зон, специальных туристско-рекреационных парков (если это право делегировано соответствующими областными, Минским городским, городскими (городов областного, районного подчинения) и районными исполнительными комитетами и намечаемое целевое назначение не связано с осуществлением строительной деятельности), за исключением случая изменения целевого назначения земельного участка в связи с принятием местным исполнительным комитетом решения о возможности изменения назначения капитального строения (здания, сооружения), изолированного помещения, машино-места по единой классификации назначения объектов недвижимого имущества без проведения строительно-монтажных работ.
1. Кодекс о Земле Республики Беларусь.
2. Постановление Совета Министров Республики Беларусь 30 декабря 2011 г. № 1780 «Об утверждении Положения о порядке изменения целевого назначения земельных участков».
