Гражданские правоотношения

Иванова Е.Е. по удостоверенному в установленном порядке договору продала Букиной Н.И. жилой дом. Спустя 2 года она обратилась в суд с иском об истребовании от Букиной Н.И. надворных построек и устройств (сарая, колодца, погреба). Районный суд, с которым согласились вышестоящие судебные инстанции, признал за Ивановой Е.Е. право на надворные постройки. Удовлетворяя ее требования, суд исходил из того, что в данном договоре стороны указали лишь условие об отчуждении самого дома и, следовательно, другие постройки и устройства Иванова Е.Е. не продавала.

Дайте юридическую квалификацию данной ситуации.

Имеются ли основания для отмены принятых по делу судебных постановлений?

Согласно п. [...] Постановления Пленума Верховного Суда Республики Беларусь от 26.03.2003 № 2 «О применении судами законодательства при разрешении споров, связанных с правом собственности на жилые помещения» (далее – Постановление № 2), судам надлежит иметь в виду, что подсобные строения одноквартирного жилого дома (сараи, гаражи, летние кухни и другие) являются принадлежностью жилого дома; общие помещения и ненесущие конструкции многоквартирного жилого дома, обслуживающие более одной квартиры в таких домах, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры принадлежат собственникам квартир на праве общей долевой собственности. Поэтому собственник жилого дома, квартиры в многоквартирных жилых домах не вправе отчуждать подсобные строения или долю в праве собственности на общее имущество многоквартирного жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу подсобных строений или этой доли отдельно от жилого помещения, если законом или договором не установлено иное (ст. [...] ГК, п. 2 ст. [...] ГК).

Также при отчуждении жилого дома подсобные строения переходят к новому собственнику вместе с домом, если при заключении договора не был обусловлен снос или перенос подсобных строений прежним собственником.

Следовательно, переход права собственности на надворные постройки и устройства был осуществлён одновременно с переходом права собственности на жилой дом.

Поскольку вынесенное судебное решение уже вступило в силу, то имеет место надзорный порядок обжалования (вступивших в законную силу). Так, согласно ст. [...] Гражданского процессуального кодекса Республики Беларусь (далее – ГПК) гражданское дело может быть истребовано из соответствующего суда для проверки в порядке надзора, а протест в порядке надзора может быть принесен на вступившее в законную силу судебное постановление только при наличии установленных настоящей статьей поводов и оснований.