Гражданское право Задача

Ковалевская безвозмездно пользовалась комнатой в доме своего брата Ковалевского. Без разрешения собственника дома она произвела ремонт, улучшивший комнату, в частности, заменила оконные рамы и дверь, переложила печку, перестлала пол. Спустя год Ковалевская вышла замуж и переселилась в квартиру мужа, потребовав от брата возмещения расходов по улучшению комнаты. Ковалевский отказался возместить эти расходы, и Ковалевская предъявила иск в суд о взыскании соответствующей суммы. В суде было установлено, что Ковалевский знал о том, что истица улучшает занимаемую ею комнату.

Оцените правомерность доводов сторон.

Решение

Согласно ч.3 ст. 154 Жилищного кодекса Республики Беларусь (далее – ЖК) собственник жилого помещения вправе предоставить право владения и пользования принадлежащим ему жилым помещением в качестве членов своей семьи - родным братьям и сестрам, деду, бабке и внукам – с письменного согласия всех совершеннолетних членов, бывших членов его семьи, проживающих совместно с ним и имеющих долю в праве собственности на это жилое помещение [2, ст.154].

В соответствии с ч.4 ст.154 ЖК собственник жилого помещения может предоставить гражданину, с которым не заключено письменное соглашение о признании членом семьи, право владения и пользования жилым помещением в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении на основании договора найма жилого помещения, заключенного в порядке, установленном статьей 52 ЖК, или путем предоставления этого жилого помещения в безвозмездное владение и пользование в соответствии со статьей 69 ЖК [2, ст.154].

Согласно ч.1 ст.157 ЖК члены семьи собственника жилого помещения, проживающие совместно с ним, не имеющие доли в праве общей собственности на это жилое помещение, имеют право:

- пользоваться жилым помещением наравне с собственником жилого помещения, если иное не установлено письменным соглашением о порядке пользования жилым помещением;

- осуществлять иные права в соответствии с настоящим Кодексом и иным законодательством [2, ст.157].

В соответствии с ч.4 ст.157 ЖК права и обязанности членов семьи собственника жилого помещения, проживающих в этом жилом помещении, могут быть изменены собственником жилого помещения и членами его семьи, проживающими в этом жилом помещении, по взаимному согласию, а при наличии письменных соглашений о признании членом семьи и о порядке пользования жилым помещением – путем заключения дополнительных соглашений либо путем одностороннего отказа от исполнения соответствующего соглашения [2, ст.157].