Гражданское право

Учредительным документом акционерного общества является его устав, утвержденный учредителями (пункт 3 статьи [...] ГК) [1]. В соответствии со статьей [...] Закона Республики Беларусь от 9 декабря 1992 г. №2020-XII «О хозяйственных обществах» (далее - Закон о хозобществах) договор о создании акционерного общества не является учредительным документом и его действие прекращается с момента исполнения всеми учредителями обязательств по данному договору. 

На общем собрании членов товарищества собственников встал вопрос об отчуждении гражданином Т. своей квартиры, принадлежащей ему на праве собственности, лицу, не являющемуся членом товарищества. Один из членов товарищества К. возражал против такого отчуждения, выразив желание приобрести данную квартиру на условиях ее продажи третьему лицу. Наличие преимущественного права покупки последний обосновал ссылкой на ст.253 ГК, поскольку в отношениях по совместному домовладению имеет место наличие долевой собственности.

Правомерно ли заявленное К. требование? Дайте аргументированный ответ.

Заявленное К. требование является неправомерным.

Применять в данном случае статью [...] ГК некорректно, так как в соответствии с частью 2 статьи [...] Закона Республики Беларусь от 8 января 1998 г. №135-З «О совместном домовладении» (далее - Закон о совместном домовладении) собственники жилых и (или) нежилых помещений имеют право в целом либо по частям отчуждать, сдавать в аренду, отдавать в залог, дарить, завещать принадлежащие им на праве собственности жилые и (или) нежилые помещения, а также совершать с ними иные действия, не противоречащие законодательству Республики Беларусь, без согласия на то товарищества собственников и (или) других собственников недвижимого имущества совместного домовладения [1].

Таким образом, собственник может распорядиться принадлежащим ему недвижимым имуществом без согласия иных собственников недвижимого имущества совместного домовладения. При этом следует учитывать, что согласно статье [...] Закона «О совместном домовладении» доля в праве собственности на общее имущество не может быть отделена от права собственности на жилые и (или) нежилые помещения и переходит исключительно вместе с ним [5].

Общество с ограниченной ответственностью, один из учредителей которого иностранец, зарегистрированное в г. Минске, желает приобрести в собственность земельный участок в лесном фонде для строительства завода по изготовлению мебели. С вопросом заявитель обратился в юридическую консультацию.

Проанализируйте ситуацию и дайте аргументированный ответ.

Изменится ли ответ, если подобный вопрос поступит от финской компании, зарегистрированной в г. Хельсинки, желающей открыть представительство в Республике Беларусь.

Отношения, объектом которых выступают земельные участки, регулируются Кодексом Республики Беларусь о земле от 23.07.2008 №425-З (далее КоЗ).

В соответствии со статьей [...] КоЗ земельные участки могут находиться в частной собственности граждан Республики Беларусь, негосударственных юридических лиц Республики Беларусь, собственности иностранных государств, международных организаций [2].

Негосударственным юридическим лицам Республики Беларусь земельные участки, находящиеся в государственной собственности, могут предоставляться в частную собственность по результатам аукциона. Без проведения аукциона земельные участки могут предоставляться негосударственным юридическим лицам Республики Беларусь для обслуживания принадлежащих им на праве собственности капитальных строений (зданий, сооружений), расположенных на приобретаемых ими в частную собственность земельных участках, а также в иных случаях, определенных Президентом Республики Беларусь.