Объекты недвижимого имущества, подлежащие государственной регистрации. Цели создания и ведения единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним. Критерии выбора объектов, оцениваемых по обоснованной рыночной стоимости Контрольная

Государственная регистрация недвижимого имущества, прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество — юридический акт признания и подтверждения государством создания, изменения, прекращения существования недвижимого имущества, возникновения, перехода, прекращения прав, ограничений (обременений) прав на него.

Государственная регистрация сделки с недвижимым имуществом — юридический акт признания и подтверждения государством факта совершения сделки.

Основными видами объектов недвижимого имущества, подлежащего государственной регистрации являются:

– земельные участки;

– капитальные строения (здания, сооружения);

– незавершенные законсервированные капитальные строения;

– изолированные помещения, в том числе жилые;

– машина-места;

– предприятия как имущественные комплексы;

– другие виды недвижимого имущества в случаях, установленных законодательными актами Республики Беларусь.

Под капитальным строением (зданием, сооружением) подразумевается любой построенный на земле или под землей объект, предназначенный для длительной эксплуатации, создание которого признано завершенным в соответствии с законодательством Республики Беларусь, прочно связанный с землей, перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно, назначение, местонахождение, размеры которого описаны в документах единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним;

Вопрос 2. Критерии выбора объектов, оцениваемых по обоснованной рыночной стоимости

Обоснованная рыночная стоимость (fair market value) – цена, по которой совершается акт купли-продажи, когда обе стороны заинтересованы в сделке, действуют не по принуждению и обладают достаточно полной информацией об условиях сделки и считают их справедливыми.

Для выбора обоснованных критериев стоимости необходимо учитывать источник формирования дохода. Нужно отметить, что рынок платит только за те активы, которые приносят ему доход от их использования. 

Всего выделяется два источника формирования дохода при использовании предприятия: 

– доход от деятельности предприятия, 

– доход от распродажи активов предприятия.

Соответственно этому выделяется два вида стоимости:

1. Стоимость действующего предприятия. Это стоимость, отражающая первый источник дохода, предполагает, что предприятие продолжает действовать и приносить прибыль.

2. Стоимость предприятия по активам. Это стоимость, отражающая второй источник дохода, предполагает, что предприятие будет расформировано или ликвидировано, т.е. предприятие оценивается поэлементно.

Обоснованная рыночная стоимость – этот вид стоимости отражает оба подхода и соответствует максимуму из стоимостей полученных двумя подходами

С точки зрения системного подхода обоснованная рыночная стоимость – это стоимость предприятия как системы элементов (активов), т.е. стоимость элементов (активов) плюс системный эффект (goodwill) [4].

Оценочная деятельность регулируется положением об оценке стоимости объектов гражданских прав в Республике Беларусь, утвержденным Указом Президента Республики Беларусь от 13.10.2006 № 615 (далее - Положение), ТКП по виду объекта гражданских прав и другими нормативными правовыми актами.

В результате написания данной контрольной работы было выявлено следующие.

Основными видами объектов недвижимого имущества, подлежащего государственной регистрации являются:

– земельные участки;

– капитальные строения (здания, сооружения);

– незавершенные законсервированные капитальные строения;

– изолированные помещения, в том числе жилые;

– машина-места;

– предприятия как имущественные комплексы;

–другие виды недвижимого имущества в случаях, установленных законодательными актами Республики Беларусь.

Единый государственный регистр недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним создается и ведется в целях:

– реализации эффективной государственной политики в области управления недвижимым имуществом, налогообложения недвижимого имущества;

– защиты государственных и частных интересов в правоотношениях, связанных с недвижимым имуществом;

– государственного контроля за использованием и охраной недвижимого имущества;

– информационного обеспечения инвесторов, других участников рынка недвижимого имущества, государственных органов, в том числе налоговых органов и органов государственной статистики.

Обоснованная рыночная стоимость (fair market value) – цена, по которой совершается акт купли-продажи, когда обе стороны заинтересованы в сделке, действуют не по принуждению и обладают достаточно полной информацией об условиях сделки и считают их справедливыми.