18. Договор купли-продажи
21. Договор поставки. Отличие договора поставки от договора купли-продажи
Задание 53
Список литературы
18. Договор купли-продажи.
Под договором купли-продажи предприятия понимается договор, по которому продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс (ст. 132 ГК), а покупатель - принять его и уплатить обусловленную денежную сумму. В данном случае под предприятием понимается объект права собственности, а не его субъект, в качестве которого в соответствии с действующим гражданским законодательством могут выступать государственные и муниципальные унитарные предприятия как юридические лица.
Выделение договора купли-продажи предприятия в отдельный вид договора купли-продажи объясняется спецификой его предмета как сложной вещи (ст. 134 ГК) или, иными словами, имущественного комплекса. Данный имущественный комплекс включает в себя не только объединенные в единое целое с целью производственного использования различного рода имущества в виде вещей (зданий и сооружений, оборудования, материалов, сырья и продукции, денежных средств), являющихся объектом права собственности, но и имущественные и неимущественные права, которые в собственность покупателя по договору купли-продажи не передаются. Помимо этого производственная деятельность предприятия нередко осуществляется на основе лицензий, имеющих строго персонифицированный характер и потому автоматически не передаваемых по договору купли-продажи [1, .c. 53].
Все это вместе взятое весьма существенно влияет на договор купли-продажи предприятия, точнее, на правовые способы и возможности передачи его отдельных элементов (составных частей) покупателю. Не случайно поэтому в определении договора купли-продажи предприятия, содержащемся в ст. 559 ГК, специально оговаривается, что покупателю передается в собственность имущественный комплекс, за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам.
Покупателю не передаются, за исключением случаев, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором, три категории прав.
Во-первых, права продавца, полученные им на основании разрешения (лицензии) на занятие соответствующей деятельностью, если иное не установлено законом или другими правовыми актами. Данные права предоставляются строго определенным в лицензии физическим и юридическим лицам. При продаже предприятия, как правило, требуются или подтверждение такой лицензии, или выдача новой лицензии покупателю уполномоченным на то органом государственной или муниципальной власти. Если продавец в нарушение указанных правил передает покупателю в составе предприятия обязательства, исполнение которых невозможно при отсутствии у покупателя требуемой лицензии, продавец не освобождается от исполнения таких обязательств перед кредиторами, в пользу которых они установлены. За исполнение данных обязательств продавец и покупатель несут перед кредиторами солидарную ответственность.
21. Договор поставки. Отличие договора поставки от договора купли-продажи.
В соответствии со ст. 454 Гражданского кодекса РБ при заключении договора купли-продажи 2 стороны (продавец и покупатель) приходят к согласию о передаче имущества за определенную стоимость. Существенными условиями купли-продажи являются:
• Предмет (имущество, товар), который следует подробно описать в письменном соглашении сторон для его идентификации, в том числе количество товара.
• Цена имущества (в случае предложения условия о стоимости имущества одним из участников сделки либо заявления о ее обязательном определении.
Выделяют следующие виды договора купли-продажи:
• розничная купля-продажа;
• договор поставки;
• контрактация;
• договор купли-продажи недвижимого имущества и т. д.
Договор поставки как разновидность купли-продажи представляет собой соглашение между лицом, которое реализует имущество (поставщик-продавец), и лицом, которое намеревается его приобрести для применения в предпринимательских целях (покупатель). При этом поставщиком может быть только лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, т. е. коммерсант [1, c. 22].
К существенным условиям договора поставки относят:
• Предмет соглашения. По договору поставки может продаваться любое имущество, кроме валюты, ценных бумаг, недвижимости, а также товаров, исключенных из обращения;
• Срок поставки предмета соглашения. Может быть указана конкретная дата или периоды поставки.
Первые отличия договора поставки от договора купли-продажи можно увидеть из определений выше. Так, в отношении субъектного состава договор купли-продажи не содержит специальных требований, т. е. его могут заключать любые лица — физические, организации или индивидуальные предприниматели. Продавец же по договору поставки должен обладать юридическим статусом коммерсанта, в связи с чем его не могут заключать граждане, не являющиеся индивидуальными предпринимателями.
Отличие проявляется также в цели подписания соглашения. Ст. 454 ГК РБ не предусматривает условие о цели реализации имущества, однако на практике обычный договор купли-продажи заключается для использования товара в некоммерческой деятельности. Договор поставки содержит прямо противоположное условие: товар должен быть применен в предпринимательском деле.
Задание 53.
По договору аренды было передано помещение для размещения офиса. Арендатор сделал капитальный ремонт помещения, оборудовал систему кондиционирования, поменял окна. Руководство арендодателя не препятствовало ремонту: рабочие с согласия администрации арендодателя допускались в здание для осуществления ремонта, все необходимое для ремонта оборудование на ночь размещалось в подсобных помещениях арендодателя. После окончания срока действия договора арендатор просил арендодателя возместить стоимость произведенных улучшений, однако последний отказался.
Какова судьба произведенных улучшений арендованного имущества? Решите дело.
Решение ситуации
В процессе эксплуатации арендованного недвижимого имущества часто возникает необходимость осуществления в нем изменений. Это может быть как осуществление перепланировки помещения, так и выполнение неотложных ремонтных работ. Рассмотрим такие основания определения произведенных арендатором ремонтных работ как текущий ремонт, капитальный ремонт, а также неотделимые улучшения арендованного имущества.
Статьей 587 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее – ГК) закреплены обязанности сторон по содержанию арендованного имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 587 ГК арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законодательством или договором аренды.
В соответствии со ст. 290 ГК обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законодательства, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с п. 2 ст. 587 ГК арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законодательством или договором аренды.
