Задание 1
Определите алгоритм действий участников следующих правоотношений. Следует указать какие субъекты какие действия должны предпринять для того, чтобы оформить в установленном порядке возникновение (прекращение, переход) права на земельный участок, а при необходимости – и на недвижимое имущество, либо изменить правовой режим земельного участка (в зависимости от условия). При этом со ссылкой на нормы законодательства следует отразить хронологическую последовательность юридических фактов, необходимых для возникновения указанных прав, а также указать при необходимости условия возникновения права на землю, изменения правового режима земельного участка. Не следует излагать в общем виде правила и условия приобретения прав на землю без привязки к условию задания. Ответ может быть представлен в виде схемы.
1.При разделении юридического лица «А» в соответствии с передаточным актом или разделительным балансом к созданным юридическим лицам «Б» и «В» переходит право аренды земельного участка
2. Гражданин Республики Беларусь хочет продать жилой дом, построенный в 1979 г. При этом у гражданина есть строительный паспорт, а документ, удостоверяющий право на земельный участок отсутствует. Какие действия по оформлению правоустанавливающих документов необходимо предпринять до продажи?
Ответ: 1. Согласно ст. 56 Кодекса о Земле Республики Беларусь при разделении юридического лица «А» в соответствии с передаточным актом или разделительным балансом к созданным юридическим лицам «Б» и «В» переходит право аренды земельного участка в равных долях. Или же согласно передаточного акта или разделительного баланса.
Созданным юридическим лицам «Б» и «В» необходимо обратиться в уполномоченный орган с целью регистрации договора аренды земельного участка, и предоставить все необходимые документы. Перечень документов и (или) сведений, представляемых заинтересованными лицами в уполномоченный орган для осуществления административной процедуры
1. Заявление
2. документы, подтверждающие государственную регистрацию юридического лица
3. договор аренды либо субаренды земельного участка или соглашение о его изменении либо расторжении – в случае государственной регистрации такого договора или соглашения
4. договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды
5. передаточный акт, подтверждающий передачу учредителем (участником) юридического лица прав и обязанностей по договору аренды этому юридическому лицу, если договор аренды земельного участка был заключен по результатам аукциона либо за право заключения договора аренды была внесена плата.
Задание 2
Определите правовой режим названных земельных участков, руководствуясь теоретико-правовым пониманием правового режима земель, включающего в себя: - правовые формы использования земель; - особенности управления землями, в т.ч. особенности предоставления; - порядок использования и охраны; - особенности экономического механизма рационального использования и охраны земель; - ответственность за нарушение законодательства. Необходимо давать характеристику правового режима с учетом не только цели землепользования, но и субъекта, правовой формы использования земли и иных условий. Например, анализируя правовой режим земельного участка, предоставленного садоводческому товариществу, для коллективного садоводства, нет необходимости давать характеристику правового режима земельных участков, предоставленных для этой же цели гражданам-членам товарищества. Если особенности каких-либо из перечисленных элементов правового режима отсутствуют, следует сделать соответствующую оговорку, но не рассматривать общие вопросы, не отражающую специфику правового режима названных в задании земельных участков.
1. Земельный участок для ведения подсобного сельского хозяйства.
Ответ: К землям сельскохозяйственного назначения относятся все земли, предоставленные для нужд сельского хозяйства или предназначенные для этих целей (ст. 95 Кодекса о земле).
Закон Республики Беларусь «О личных подсобных хозяйствах граждан» определяет личное подсобное хозяйство граждан как форму хозяйственно-трудовой деятельности граждан по производству сельскохозяйственной продукции, основанной на использовании предоставленных для этой цели земельных участков. Земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства предоставляются гражданам, проживающим в сельских населенных пунктах и поселках городского типа. По этому признаку земли для личного подсобного хозяйства включаются в состав земель населенных пунктов, что не препятствует, однако, их использованию в сельскохозяйственных целях. Вопрос о правах на эти земельные участки решается в соответствии с их принадлежностью к землям населенных пунктов, что противоречит их фактическому использованию.
Гражданам Республики Беларусь, которые не имеют в частной собственности или пожизненном наследуемом владении земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства, строительства и (или) обслуживания жилого дома, обслуживания зарегистрированной организацией по государственной регистрации квартиры в блокированном жилом доме, для коллективного садоводства, дачного строительства, а также гражданам, имеющих их в меньших размерах, чем установлено законодательством, предоставляются земельные участки во временное пользование на срок до 10 лет для огородничества в целях выращивания овощей, картофеля, ягодных и иных сельскохозяйственных культур.
Земельные участки предоставляются во временное пользование по решению Минского городского, городских (городов областного подчинения), районных, сельских, поселковых исполнительных комитетов (ст. 42 Кодекса о земле).
