1. Лизинговые отношения как объект правового регулирования

1.1. Понятие и история развития финансовой аренды

Идея лизинга – одна из старейших в предпринимательской деятельности. Историки относят первое упоминание о подобных хозяйственных операциях к древнейшему государству Шумер. Во многих работах, посвященных лизингу, можно встретить цитату или ссылку на высказывание Аристотеля из его «Риторики» о том, что богатство составляет не владение имуществом на основе права собственности, а использование этого имущества. Эта мысль достаточно точно отражает сущность лизинга и указывает на непосредственные причины возникновения и развития данного вида операций [1, с.4].

ГК определяет лизинг как договор финансовой аренды. В соответствии со ст. 636 ГК договор финансовой аренды – это договор, по которому арендодатель (лизингодатель), являющийся юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем, обязуется приобрести в собственность указанное арендатором (лизингополучателем) имущество у определенного им продавца (поставщика) и предоставить арендатору (лизингополучателю) это имущество, составляющее предмет договора финансовой аренды, за плату во временное владение и пользование [2]. Образец договора финансовой аренды (лизинга) представлен в Приложении 1.

Лизинг – это один из видов инвестиционной деятельности, который представляет собой долгосрочную аренду с последующим правом выкупа. Лизинг представляет собой наиболее эффективный финансовый инструмент, который дает возможность предприятиям приобретать и обновлять свои основные фонды, повышать конкурентоспособность своей продукции, снижать различного рода издержки и так потом [3].

2. Общая характеристика договора финансовой аренды (лизинга)

2.1. Предмет и стороны договора финансовой аренды

Предмет договора любого вида аренды – это данные, которые позволяют определить имущество, переданное арендатору в качестве объекта аренды. В первую очередь, предметом договора аренды является именно имущество.

Рассматривая специфику арендных отношений, можно говорить о двойственности предмета договора аренды. С одной стороны, под таким предметом можно понимать совершение сторонами договора аренды определенных действий, а именно взаимная передача имущества и платы за него. С другой стороны, предмет рассматривается непосредственно как сама вещь, имущество, которое сдается в аренду.

Понятие имущества ГК не содержит, однако можно обратиться к иному законодательству Республики Беларусь. Ст. 1 закона Республики Беларусь от 20 июля 2006 года № 165-З «О борьбе с коррупцией» определено, что имущество – это любые недвижимые и движимые вещи (включая деньги и ценные бумаги), в том числе имущественные права, установленные гражданским законодательством Республики Беларусь [10].

А. М. Гатин отмечает, что предметом аренды могут быть лишь вещи индивидуально-определенные и непотребляемые [11, с.177].

Обратимся к ГК. Ст. 637 ГК определено, что предмет договора финансовой аренды – любые непотребляемые вещи, за исключением земельных участков и иных природных объектов [2].

3. Заключение, изменение и расторжение договора финансовой аренды

Заключение договора аренды осуществляется по правилам, установленным ГК и Постановлением Пленума Высшего хозяйственного Суда Республики Беларусь от 16 декабря 1999 года № 16 «О применении норм Гражданского кодекса Республики Беларусь, регулирующих заключение, изменение и расторжение договоров».

Заключение договора – это одна из самых важных стадий договорных отношений. Именно от данной стадии зависит коммерческий успех, стабильность экономики конкретного субъекта договорных отношений.

Заключению договора, как правило, предшествуют так называемые преддоговорные контакты. Они устанавливаются с целью выявления истинных намерений контрагентов, их финансовых возможностей, определения цены будущего договора с учетом затрат, разработки проектно-технической, сметной и иной документации, согласования иных аспектов, необходимых для заключения и исполнения договора [21, с.212].

Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Ст. 403 ГК отмечает, что договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законодательством для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, а при необходимости нотариального удостоверения и регистрации – с момента регистрации договора, если иное не предусмотрено законодательными актами [2].

Имущество считается переданным по договору финансовой аренды непосредственно арендатору в месте его нахождения [2, ст.639].

Схематично заключение договора аренды можно представить в виде Рисунка 1.

Заключение

Целью курсового исследования являлась характеристика правового регулирования финансовой аренды (лизинга) в Республике Беларусь.

Для достижения данной цели были решены следующие задачи:

- охарактеризованы понятие и история развития финансовой аренды;

- классифицированы виды лизинга и выявлены их особенности;

- определены предмет и стороны договора финансовой аренды;

- охарактеризованы цена и срок договора финансовой аренды;

- рассмотрены форма и содержание договора финансовой аренды;

- рассмотрены порядок заключения, изменения и расторжения договора финансовой аренды.

Финансовая аренда (лизинг) есть долгосрочная аренда имущества с правом его дальнейшего выкупа по истечении срока аренды. В Республике Беларусь лизинг более распространен стал только в 1994 году, однако на сегодняшний день лизинговые услуги находятся только на стадии своего развития. Большинство руководителей предприятий, организаций воспринимают финансовую аренду как нечто новое и особо нужное.

Белорусское законодательство предусматривает четыре вида лизинга: оперативный, финансовый, возвратный и международный.

Лизинг может быть подразделен на виды в зависимости от предоставляемых дополнительных услуг (мокрый, чистый, раздельный и по остаточой стоимости).

ГК также выделяет сублизинг как вид лизинга.

Предмет финансовой аренды – любое непотребляемое имущество, кроме земельных участков и иные природных ресурсов.

Стороны лизинга – лизингодатель (юридическое лицо или индивидуальный предприниматель) и лизингополучатель (физическое или юридическое лицо).

Цена и срок договора финансовой аренды устанавливаются лишь по взаимному соглашению сторон. Для финансового лизинга, к примеру, устанавливается минимальный срок аренды – один год.

Форма договора финансовой аренды – письменная. Стороны наделены взаимными права и обязанностями, вытекающими из договора финансовой аренды (лизинга).

Порядок заключения, изменения и расторжения договора финансовой аренды (лизинга) регулируется общими нормами заключения, изменения и расторжения договора аренды.