Природоресурсное право

Петров, житель дер. Петровка Минского р-на, имеет в частной собственности земельный участок размером 0,60 га, который был предоставлен для нужд личного подсобного хозяйства.

Петров решил продать свой земельный участок гр-ну Иванову, жителю г. Минска. Иванов приобретал земельный участок под строительство жилого дома и подсобных построек с целью создания условий для производства строительных материалов из местного сырья.

Между Ивановым и Петровым был заключен договор купли-продажи земельного участка, однако нотариус в удостоверении договора оказал.

Правильно ли поступил нотариус?

Ответ: согласно ст.47 Кодекса Республики Беларусь «О Земле» земельные участки, находящиеся в частной собственности, могут являться предметом договоров купли-продажи, мены, дарения, ренты, аренды, ипотеки и переходить по наследству в соответствии с гражданским законодательством с учетом ограничений, Кодексом, актами Президента Республики Беларусь и иными законодательными актами.

Земельные участки, находящиеся в частной собственности, могут отчуждаться только вместе с расположенными на них капитальными строениями (зданиями, сооружениями), незавершенными законсервированными капитальными строениями. Жилые дома, дачи, садовые домики и иные капитальные строения (здания, сооружения), а также незавершенные законсервированные капитальные строения могут отчуждаться только вместе с земельными участками, если эти земельные участки находятся в частной собственности, кроме случаев отчуждения жилых домов, дач, садовых домиков и иных капитальных строений (зданий, сооружений), незавершенных законсервированных капитальных строений на снос.

Соловьев, проживающий в дер. Крички, обратился в районный исполнительный и распорядительный орган с заявлением о предоставлении ему земельного участка в размере 50 га для организации крестьянского (фермерского) хозяйства картофелеводческого направления.

Земельный участок Соловьев просил выделить вблизи его места жительства.

Исполком предложил выделить ему два участка, размером 25 и 20 га, расположенных на расстоянии 5 км друг от друга и 8 км от д. Крички, в которой проживает Соловьев.

Каковы условия предоставления земли для ведения крестьянского хозяйства? Кто имеет право на получение земельного участка для ведения крестьянского хозяйства?

Ответ: согласно ст. 40 Кодекса Республики Беларусь «О Земле» дееспособные граждане Республики Беларусь, иностранные граждане и лица без гражданства, постоянно проживающие на территории Республики Беларусь, пожелавшие создать крестьянское (фермерское) хозяйство, подают в соответствующий районный исполнительный комитет заявление о подтверждении возможности размещения крестьянского (фермерского) хозяйства и предполагаемом месте размещения земельного участка для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства.

После государственной регистрации крестьянского (фермерского) хозяйства земельный участок предоставляется по выбору крестьянскому (фермерскому) хозяйству в постоянное пользование или аренду либо главе этого хозяйства в пожизненное наследуемое владение или аренду в порядке, установленном Президентом Республики Беларусь.

Преимущественное право на получение земельного участка для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства при прочих равных условиях имеют крестьянские (фермерские) хозяйства, создаваемые лицами, зарегистрированными в сельском населенном пункте, поселке городского типа или ином населенном пункте, расположенном на территории соответствующего сельсовета, а также членами (работниками) реорганизуемых или ликвидируемых сельскохозяйственных организаций.

Янукович заключил с колхозом «Победа» договор аренды земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства сроком на 5 лет. По договору аренды Янукович обязался выплачивать колхозу арендную плату в размере двукратной ставки земельного налога, взимаемого за сельскохозяйственные угодья в данной местности.

Назовите условия сдачи в аренду земель сельскохозяйственного назначения.

Как определяется размер арендной платы за земельный участок?

Ответ: согласно ст. 17 Кодекса Республики Беларусь «О Земле» земельные участки могут предоставляться в аренду гражданам, индивидуальным предпринимателям, юридическим лицам Республики Беларусь, иностранным юридическим лицам и их представительствам, иностранным государствам, дипломатическим представительствам и консульским учреждениям иностранных государств, международным организациям и их представительствам в соответствии с Кодексом и иными актами законодательства об охране и использовании земель.

Сроки и иные условия аренды земельного участка определяются договором аренды земельного участка. Срок аренды земельного участка для ведения сельского хозяйства не может быть менее десяти лет. Срок аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и предоставляемого для целей, связанных со строительством и (или) обслуживанием капитальных строений (зданий, сооружений), должен быть не менее нормативного срока строительства и (или) эксплуатации этих капитальных строений (зданий, сооружений). Предоставление земельного участка на более короткий срок может осуществляться только с согласия лиц, которым предоставляется этот земельный участок. Срок аренды земельного участка не должен превышать девяноста девяти лет. Срок аренды земельного участка, предоставленного для целей, связанных с использованием переданного в аренду водного объекта (его части), не должен превышать срока аренды этого водного объекта (его части).

В Россонском районе руководитель лесохозяйственной организации был оштрафован за несоблюдение природоохранного режима использования земель лесного фонда. Нарушение выразилось в захламлении мусором и бытовыми отходами участка, на котором не произрастал лес.

В своем объяснении руководитель лесохозяйственной организации ссылался на то, что мусор был самовольно вывезен в лес с территории близлежащего сельского населенного пункта.

Относятся ли к землям лесного фонда земли, не занятые лесом? Какой правовой режим этих земель?

Ответ: согласно ст. 7 Кодекса Республики Беларусь «О Земле» лесные земли – земли лесного фонда, покрытые лесом, а также не покрытые лесом, но предназначенные для его восстановления (вырубки, гари, редины, пустыри, прогалины, погибшие древостои, площади, занятые питомниками, плантациями и несомкнувшимися лесными культурами, и др.), предоставленные для ведения лесного хозяйства.

Согласно ст. 3 Лесного Кодекса Республики Беларусь в состав лесного фонда входят:

1.1. леса, расположенные на землях лесного фонда и землях иных категорий, и покрытые ими земли;

1.2. лесные земли, не покрытые лесами, и нелесные земли, расположенные в границах земель лесного фонда и земель иных категорий, предоставленных для ведения лесного хозяйства.

2. Состав, границы земель лесного фонда и земель иных категорий, на которых расположены леса, порядок перевода таких земель в другие категории и виды определяются законодательством об охране и использовании земель.

Охрана и защита лесов включают следующие элементы:

1.1. проведение лесохозяйственных мероприятий по предупреждению возникновения лесных пожаров;

1.2. анализ и прогноз пожарной опасности в лесах на основе гидрометеорологической информации;

1.3. реализацию мер пожарной безопасности в соответствии с обязательными для соблюдения специфическими требованиями по обеспечению пожарной безопасности в лесах.

Унитарное предприятие «Древторг» заключило с Мядельским лесхозом договор аренды участка лесного фонда для заготовки древесины, а затем обратилось в Мядельский райисполком для заключения договора аренды соответствующего земельного участка. Исполком отказал в заключении договора аренды, ссылаясь на то, что предоставление в аренду земель лесного фонда законодательством не предусмотрено.

Прав ли исполком?

Каким правом на земельный участок обладает лесопользователь?

Ответ: согласно ст. 56 Лесного Кодекса Республики Беларусь лесопользователи имеют право:

1.1. осуществлять лесопользование на предоставленных участках лесного фонда по видам, объемам, срокам и на условиях, указанных в документах, на основании которых возникает право лесопользования;

1.2. получать от юридических лиц, ведущих лесное хозяйство, информацию об участках лесного фонда, предоставленных им для лесопользования;

1.3. распоряжаться законно заготовленной, собранной, изъятой лесной продукцией, если иное не установлено Конституцией Республики Беларусь, настоящим Кодексом и иными законодательными актами либо документами, на основании которых возникает право лесопользования;

1.4. проводить рубки леса на участках лесного фонда, на которых предусмотрено возведение временных объектов (подъездные пути к лесосеке (шириной не более пяти метров), лесопогрузочные пункты, места временного складирования лесной продукции, места заправки и стоянки техники, другого оборудования, помещения, предназначенные для питания и отдыха работников, и иные временные объекты, возведение которых необходимо для осуществления лесопользования), и осуществлять их возведение в соответствии с условиями, указанными в документах, на основании которых возникает право лесопользования.