Скачать готовую работу по теме

Недвижимость как объект гражданского права

Купить эту готовую работу со скидкой за 60,00 BYN

Стоимость

от

60,00

75,00

BYN

Содержание

Введение

1. Недвижимость в системе объектов гражданских прав

1.1. Понятие и признаки недвижимости

1.2. Правовое регулирование отношений в сфере недвижимости в Республике Беларусь

2. Регистрация недвижимости как элемент ее правового режима

3. Проблемы и пути совершенствования законодательства по регулированию отношений в сфере недвижимости

Заключение

Список использованных источников

Выдержка из работы

Введение

Актуальность работы. Недвижимое имущество, занимая главную роль в системе объектов гражданских прав, самостоятельно представляется целым образованием со своей структурой и взаимосвязью компонентов, ее элементов.

Пренебрежение системности недвижимых объектов может быть не только пагубным для поступательного формирования цивилистической теории, но и спровоцировать неизбежные, требующие значительного времени и усилий для ликвидации последствий проблемы в законотворческой и правоприменительной практике.

Недвижимое имущество являлось и является предметом непрерывного интереса юридической науки.

Легализация современным белорусским гражданским правом индивидуальной собственности не только на весь комплекс предметов недвижимости, но также на отдельные категории подобных объектов немедленно в той или иной степени включает в коммерческий оборот всю систему недвижимого имущества.

Появление, развитие и современное правопонимание действительно уникального юридического явления, каким является система недвижимого имущества, дают возможность не только понять основное роль исследуемого объекта гражданских прав в белорусском и подавляющем большинстве других правовых систем, но и, что наиболее немаловажно, представить существо и характер системы недвижимости, структурное ее построение, а также проследить на примере исследуемой системы постоянное и изменчивое целостность и противостояние взаиморазвивающих начал общественного и индивидуального права, выработать более результативные юридические методы влияния на связанные с недвижимостью общественные отношения.

1 Недвижимость в системе объектов гражданских прав

1.1 Понятие и признаки недвижимости

Деление вещей на движимые и недвижимые идет к нам еще из римского права. В римском праве к недвижимому имуществу (res immobiles) относили не только землю и недра земли, но и постройки, насаждения, посевы. Все, что было связано с землей, подчинялось правилу «сделанное над поверхностью – следует за поверхностью».

В советское время концепция деления вещей по признаку движимости претерпело значительные перемены. Хоть право собственности на землю и отсутствовало, для строений был введен особый правовой режим, близкий к режиму недвижимости. Если рассматривать понятие недвижимости в Гражданских кодексах Японии, Италии, Швейцарии можно отметить, что все они обозначают недвижимость, в качестве земли и вещей, прочно связанных с землей. В белорусском законодательстве недвижимость не получила четкого определения, которое точно бы относило тот или иной объект к недвижимости.

Согласно статье 130 Гражданского кодекса Республики Беларусь, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, поверхностные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, капитальные строения (здания, сооружения), незавершенные законсервированные капитальные строения, изолированные помещения, машино-места [1].

2 Регистрация недвижимости как элемент ее правового режима

Отношения, связанные с государственной регистрацией недвижимости, прав на него и сделок с ним регулируется Гражданским кодексом Республики Беларусь, Кодексом Республики Беларусь о земле, Законом Республики Беларусь «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним» и иными актами законодательства Республики Беларусь [11].

Общие правила государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, закреплены в Гражданском кодексе, а именно в статье 131:

1. Государственной регистрации подлежат недвижимое имущество, права на него и сделки с ним в случаях, предусмотренных законодательными актами.

2. В случаях, предусмотренных законодательством, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества.

3. Организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним обязаны удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи заявителю свидетельства (удостоверения) о государственной регистрации либо путем совершения регистрационной надписи на оригинале документа, выражающего содержание зарегистрированной сделки.

4. Государственная регистрация недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним является публичной. Организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним обязаны предоставлять любому лицу необходимую информацию только о существующих на момент выдачи информации правах и ограничениях (обременениях) прав на конкретный объект недвижимого имущества. Обобщенная информация о принадлежащих физическому или юридическому лицу правах на объекты недвижимого имущества предоставляется только в случаях, предусмотренных законодательными актами.

3 Проблемы и пути совершенствования законодательства по регулированию отношений в сфере недвижимости

Выделение недвижимого имущества связано с правом частной собственности на природные и связанные с ними объекты, в первую очередь на землю, а также с введением в гражданский оборот этих объектов, его развитием.

Особенностью белорусской системы права является то, что она формируется на основе не только собственного, но и опыта западных стран.

Системообразующим понятием в данном институте является понятие недвижимости. Единой универсальной дефиниции недвижимости не существует [15, с. 69].

Гражданский кодекс Республики Беларусь не содержит определения понятия земельного участка. Легальное определение земельного участка содержится в Кодексе Республики Беларусь о земле, в соответствии с которым земельный участок – это часть земной поверхности, имеющая границу и целевое назначение и рассматриваемая в неразрывной связи с расположенными на ней капитальными строениями (зданиями, сооружениями).

Необходимо отметить, что ни в законодательстве, ни в научной литературе нет единого четкого определения понятия недвижимого имущества. Таким образом, определение, содержащееся в статье 130 Гражданского кодекса Республики Беларусь, является базовым.

Также, рассматривая понятия «капитальное строение» и «незавершенное законсервированное строение», следует обратить внимание на критерий степени связи с землей [15, с. 76].

Заключение

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, поверхностные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, капитальные строения (здания, сооружения), незавершенные законсервированные капитальные строения, изолированные помещения, машино-места.

К недвижимым вещам также приравниваются предприятие в целом как имущественный комплекс, подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, суда плавания «река-море», космические объекты.

Законодательными актами к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Недвижимое имущество (недвижимая вещь, недвижимость) - многогранное понятие, четко не сформулированное в законодательстве Республики Беларусь.

Понятие недвижимого имущества определено не путем установления признаков и их перечня, а путем установления перечня объекта, которые в свою очередь относятся к недвижимым вещам (недвижимому имуществу, недвижимости).

Проблематика определения недвижимых вещей состоит также в том, что при отнесении к недвижимым вещам законодатель использует понятие, не закрепленное в законодательстве.

Для более точного отнесения вещей к недвижимому имуществу законодателю следует уделить внимание понятию несоразмерности ущерба назначению недвижимости и закрепить его понятие в законе. На наш взгляд, под несоразмерным ущербом назначению недвижимому имуществу следует понимать ущерб, после которого применение объекта недвижимости по назначению невозможно полностью.

Список литературы

1. Гражданский кодекс Республики Беларусь [Электронный ресурс] : 7 дек.1998 г., № 218-З : принят Палатой представителей 28 окт. 1998 г. : одобр. Советом Респ. 19 нояб. 1998 г. // КонсультантПлюс. Беларусь. Технология Проф / ООО «ЮрСпектр», Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2021.

2. Гражданское право. В 3 т. Т. 1: / А. В. Каравай [и др.]; под ред.В. Ф. Чигира. – Минск : Амалфея, 2018. – 864 с.

3. Правовое регулирование недвижимости : пособие для студентов дневной и заочной формы обучения по специальности 1-70 02 02 «Экспертиза и управление недвижимостью» / В. А. Шанюкевич [и др.]. – Минск : БНТУ, 2019. – 148 с.

4. Кодекс Республики Беларусь о Земле [Электронный ресурс] : 23 июл. 2008 г. № 425-З : принят Палатой представителей 17 июн. 2008 г. : одобрен Советом Респ. 28 июн. 2008 г. // КонсультантПлюс. Беларусь. Технология Проф / ООО «ЮрСпектр», Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2021.

5. Кодекс Республики Беларусь о Недрах [Электронный ресурс] :14 июн. 2008 г. № 406-З : принят Палатой представителей 10 июн. 2008 г. : одобрен Советом Респ. 20 июн. 2008 г. // КонсультантПлюс. Беларусь. Технология Проф / ООО «ЮрСпектр», Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2021.

6. Водный кодекс Республики Беларусь [Электронный ресурс] : 30 апр. 2014 г., №149-З : принят Палатой представителей 2 апр. 2014 г. : одобр. Советом Респ. 11 апр.2014 г. // КонсультантПлюс. Беларусь. Технология Проф / ООО «ЮрСпектр», Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2021.

7. Комментарий к Гражданскому кодексу Республики Беларусь: в 2 кн. Кн.1./Отв. ред. В.Ф. Чигир.– 2-ое изд. – Мн.: Амалфея, 2020. – 544 с.

8. Калиновский, С. М. Понятие недвижимости в гражданском праве [Электронный ресурс] : [по состоянию на 29.04.2021] / С. М. Калиновский // КонсультантПлюс. Беларусь. Технология Проф / ООО «ЮрСпектр», Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2021.

9. Жилищный кодекс Республики Беларусь [Электронный ресурс] : 28 авг. 2012 г. № 428-З : принят Палатой представителей 31 мая 2012 г. : одобрен Советом Респ. 22 июня 2012 г. // КонсультантПлюс. Беларусь. Технология Проф / ООО «ЮрСпектр», Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2021.

10. Конституция Республики Беларусь 1994 г. [Электронный ресурс] : с изм. и доп., принятыми на респ. референдумах 24 нояб. 1996 г. и 17 окт. 2004 г. // КонсультантПлюс. Беларусь. Технология Проф / ООО «ЮрСпектр», Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2021.

11. Закон Республики Беларусь О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним [Электронные ресурс] : 22 июн.2002 г. №133-З : принят Палатой представителей 21 июн. 2002 г. : одобр. Советом Респ. 28 июн. 2002 г. // КонсультантПлюс. Беларусь. Технология Проф / ООО «ЮрСпектр», Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2021.

12. Каменков, В. С., Каменков, А. В. Государственная регистрация земельных участков, прав на них и сделок с ними [Электронный ресурс] : [по состоянию на 029.04.2021] / В. С. Каменков, А. В. Каменков // КонсультантПлюс. Беларусь. Технология Проф / ООО «ЮрСпектр», Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2021.

13. Голованов, Н. М. Право на недвижимость и способы их защиты / Н. М. Голованов.– Журнал «Вестник грданских инженеров».- 2015.-№4(51).- с. 218-223.

14. Хозяйственный процессуальный кодекс Республики Беларусь [Электронный ресурс] : 15 дек. 1998 г. №219-З : принят Палатой представителей 11 ноябр. 1998 г. : одобрен Советом Респ. 26 ноябр. 1998 г. // КонсультантПлюс. Беларусь. Технология Проф / ООО «ЮрСпектр», Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2021.

15. Молчанов, А. А. Особенности недвижимости как объекта гражданских прав в современном гражданском законодательстве / А. А. Молчанов.– Актуальные проблемы развития гражданского права и процесса на современном этапе.- 2019. - с. 69-76.

16. Пашина, Е. Ю. Некоторые аспекты определения категории «недвижимое имущество» / Е. Ю. Пашина.– Шестые юридические чтения.- 2019. - с. 476-482.

17. Колбасин, Д. А. Гражданское право. Особенная часть : учеб. пособие / Д. А. Колбасин. – Минск : Амалфея, 2011. – 832 с.

18. Недвижимое имущество : правовое регулирование ∕ В. Ф. Бохан. – Минск : Дикта, 2018. – 192 с.

19. О. А. Сенько. Понятие недвижимости: сравнительно-правовой анализ законодательства Республики Беларусь ∕∕ Консультант Плюс : Беларусь. Технология 3000 [Электронный ресурс] ∕ ООО «ЮрСпектр», Нац. Центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2021.

Купить эту работу