Договор аренды предприятия: теория и практика применения Курсовая работа (проект)

Осуществление предпринимательской деятельности, в частности в производственной сфере, переплетается с необходимостью использования субъектами хозяйствования единых имущественных комплексов, называемых предприятиями и отнесенных согласно гражданско-правовой классификации к объектам гражданских прав. Указанные объекты могут быть предметом договоров, опосредующих взаимоотношения субъектов гражданского права, которые возникают в процессе перехода права собственности на предприятие [19, с.88].

Имущество является одним из наиболее важных объектов гражданского права. Основным моментом в становлении правового регулирования данного объекта явился переход от закрепления в законодательстве исключительной государственной собственности к легальному признанию множественности форм собственности в условиях их равной защиты.

Развивающийся рынок кроме является гарантией неразрывно реализации основного используемый конституционного права  сданного граждан – права  предоставлено частной собственности,  образом права иметь отсутствие имущество в отказалась собственности, владеть, ресурсов пользоваться и лицом распоряжаться им, законами как единолично, самостоятельный так и кредитора совместно и интересным другими лицами определяющим (статья 44 Конституции определяется Республики Беларусь постановления 

Согласно норме удовлетворении ст. 606 ГК  несколько по договору  участок аренды (имущественного  соответствующую найма) арендодатель законе (наймодатель) обязуется  других предоставить арендатору (нанимателю) проведена имущество за земельный плату во лицами временное владение передаточного и пользование оговорками или во найма временное пользование.  арендованного В настоящее  природу время выделяется  указанный несколько видов  арендной аренды:

- прокат; компромиссным 

- аренда транспортных  сданного средств;

- аренда  исключительной зданий и  условиям сооружений;

- аренда  хозяйственном предприятий;

- финансовая  иную аренда (лизинг иванов ) [14, с. 22].

Наиболее распространенным договором в Республики Беларусь среди договоров по передаче имущества в пользование, который заключается в отношении как движимого, так и недвижимого имущества, является договор аренды.

Договор аренды предприятия должен быть заключен в письменной форме методом составления одного документа, который подписывается сторонами. Договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Принимая во внимание важность объекта передачи, его высокую стоимость, закон обязывает соблюдать указанные формы договора. Несоблюдение же данного требования влечет за собой его недействительность [15, с. 163-164].

ГК не определяет, какой орган обязан осуществлять государственную регистрацию договора аренды предприятия. Необходимо, чтобы данная регистрация осуществлялась в порядке регистрации сделок с недвижимостью согласно Закону от 22 июля 2002 г. «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним» [21, с.126-127].

В силу того, что допускается возможность перевода долгов, которые имеются у арендодателя на арендаторов, законодательством установлена защита интересов кредиторов. Это отмечается в ст. 628 ГК: арендодатель должен в письменном виде уведомить о передаче предприятия в аренду кредиторов по обязательствам, которые включены в состав предприятия, до момента его передачи арендатору.

Кредитор же, в свою очередь, также должен письменно уведомить о своем согласии на перевод долга. В том случае, если кредитор, который получил уведомление о передаче предприятия в аренду, не сообщит в письменном виде о своем согласии на перевод долга, он наделяется правом в течение трех месяцев со дня получения уведомления о передаче предприятия в аренду потребовать прекращения или досрочного исполнения обязательства и возмещения причиненных этим убытков. В случае, если указанный срок будет пропущен, то это влечет за собой прекращение права требования, что означает получение согласия на перевод долга.

Кредитор, который не получал уведомление о передаче предприятия в аренду, имеет право предъявить иск с требованиями о прекращении или досрочном исполнении обязательств и возмещении убытков в течение года с момента передачи предприятия в аренду.

На основе проведенного в курсовой работе исследования можно сделать следующие главные выводы.

Договор аренды на сегодняшний день считается в Республике Беларусь более распространенным договором из числа договоров по передаче имущества в пользование, заключаемым в отношении как движимого, так и недвижимого имущества.

По договору аренды предприятия в целом как имущественного комплекса, применяемого для осуществления предпринимательской деятельности, арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельные участки, здания, сооружения, оборудование и другие входящие в состав предприятия основные средства, передать в порядке, на условиях и в пределах, которые определены договором, запасы сырья, топлива, материалов и другие оборотные средства, права пользования землей, водой и иными природными ресурсами, зданиями, сооружениями и оборудованием, иные имущественные права арендодателя, связанные с предприятием, права на обозначения, индивидуализирующие деятельность предприятия, и другие исключительные права, а также уступить ему права требования и перевести на него долги, которые относятся к предприятию. Передача прав владения и использования находящимся в собственности других лиц имуществом, в том числе землей и другими природными ресурсами, происходит в порядке, предусмотренном законодательством.

Предметом договора аренды считается предприятие как имущественный комплекс, который содержит в себе основные и оборотные средства, возможность пользования природными ресурсами, исключительные права, а также права требования и долги, принадлежащие предприятию.

Существенным условием договора является его предмет.

В отношении аренды предприятий следует отметить, что данная сфера правоотношений приобрела четкую законодательную регламентацию, не исключая при этом некоторых пробелов. Таким образом, в связи с непрерывным развитием рынка и, как результат, необходимости размещения новых предприятий и при этом недостаток собственных помещений аренда предприятий приобретает  наиболее актуальную и динамичную форму, которая требует нового законодательного закрепления.