Общие положения договора аренды Курсовая работа (проект)

Договор аренды согласно современному законодательству Республики Беларусь – это один из видов гражданско-правовых договоров.

Договор в целом сыграл важную роль в развитии товарно-денежных отношений в рамках частной собственности. Договор является той юридической формой, в рамках которой товаровладельцы признают в друг друге собственника товара и в которую облекается переход товара от одного собственника к другому [1, с. 128]

Договор – это соглашение двух либо более лиц. Его цель – установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей [2, п. 1 ст. 390].

Гражданско-правовой договор способствует развитию инициативы и активности сторон и в известной мере является средством реализации правосубъективности участников гражданского права [3, с. 132].

Договор аренды – один из наиболее важных гражданско-правовых договоров. Благодаря ему обеспечивается наиболее эффективное и рациональное использование имущества. Помимо этого, данный договор выступает в качестве одного из источников дохода собственника имущества.

Белорусский Гражданский кодекс (далее – ГК), как уже отмечалось, договор аренды характеризует как договор, по которому арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование [2, ч. 1 ст. 557].

Аренда применяется тогда, когда приобретение имущества в собственность нецелесообразно [4, с. 60].

Договор аренды – это документ, который устанавливает правоотношения между арендодателем а арендатором [5, п. 4].

ГК рассматривает аренду и имущественный найм как синонимы. Также ГК использует такое понятие как договор проката. Если рассматривать данные понятия с юридической точки зрения, то можно увидеть, что данные понятия абсолютно равнозначны, так как при каждом из таких договоров имеет место быть передача имущества в пользу другого в его пользование или владение. Данные термины, как правило, используются при различных видах договора аренды. Все они имеют свою специфику в их регулировании, однако суть одна и та же.

Юридическая сущность договора аренды состоит в том, что в данном случае имущество передается во временное владение и пользование (пользование), при этом такое имущество остается по-прежнему в собственности у арендодателя [6, с. 101].

Важным элементом договора аренды является его содержание, которое представляет собой совокупность прав и обязанностей сторон такого договора.

Определим основные обязанности арендодателя, которые возникают у него в связи с заключением договора аренды. К таким обязанностям относятся:

- обязанность предоставить арендатору имущество во временное владение и пользование (пользование) [2]. Данная обязанность вытекает из самой сущности договора аренды и является основополагающей;

- арендодатель обязан предоставить именно такое имущество, которое соответствует требованиям законодательства и условиям договора, а также назначению данного имущества [2]. Эта обязанность плавно вытекает из непосредственной обязанности предоставить имущество арендатору. Представление вещи в надлежащем состоянии означает, что оно передаётся свободным от недостатков, то есть от таких его свойств, которые ухудшают его качество или, представляют собой отступления от того состояния имущества, которое требуется в соответствии с договором аренды;

- арендодатель обязан осуществлять непосредственно за свой счет капитальный ремонт имущества, сданного в аренду [2]. Однако стороны могут договориться и об обратном, когда такая обязанность будет возникать не у арендодателя, а у арендатора. 

Однако помимо обязанностей, арендодатель наделяется также и совокупностью прав, которыми он обладает по договору аренды. Основное такое право – это право на получение арендной платы за пользование арендатором получено им в аренду имущества.

Ст. 585 ГК установлено, что положения относительно арендной платы устанавливаются по соглашению сторон в договоре аренды. Если же в договоре такие положения не определены, то в таком случае применяются такие условия, которые обычно применяются при аренде аналогичного имущества при соответственно сравнимых обстоятельствах [2].

При наличии ситуации, когда арендатор после прекращения договора аренды не вернул имущество либо же вернул его несвоевременно, арендодатель наделяется правом требовать внесения арендатором платы (арендной) за все время просрочки возврата арендованного имущества. Это право установлено ст. 593 ГК.

Одной из важнейших характеристик договора аренды в соответствии с гражданским законодательством является закрепление в нем различного рода видов договора аренды. Их классификация основывается на том, что каждый из них носит специфический характер и требует особого правового регулирования. Несмотря на это, каждый из таких видов договоров регулируется также и нормами положений ГК, регламентирующих общие правоотношения по поводу договора аренды. Такая регламентация позволяет исключить риск «пропуска» каких-либо объектов, которые обладают существенной спецификой, и тем самым осуществляется их регулирование общими нормами договора аренды.

Как уже было отмечено, видами договора аренды в соответствии с ГК являются:

– прокат; 

– аренда транспортных средств; 

– аренда зданий, сооружений, изолированных помещений или машино-мест; 

– аренда предприятии; 

– лизинг [2].

Договор проката – это договор, в соответствии с которым арендодатель, который осуществляет сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование [2, п. 1 ст. 597]. Договор проката – это тот же договор аренды, имеющий в сравнении с ним некоторые особенности.

Субъектная особенность договора проката заключается в том, что на стороне арендодателя выступает четко определенное лицо, а именно лицо, которое осуществляет сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности. Соответственно, арендодателем по договору проката может быть лишь юридическое лицо либо индивидуальный предприниматель, которые осуществляют предпринимательскую деятельность. 

Предпринимательская деятельность, под которой понимается самостоятельная деятельность субъектов хозяйствования (юридических и физических лиц), осуществляемая ими на свой риск и направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг [16, с. 28].

Основные выводы проведенного исследования заключаются в следующих положениях.

На сегодняшний день институт аренды всецело урегулирован ГК 1998 г., регулированию которого посвящена глава 34. Рассматриваемый договор является одним из наиболее актуальных договоров в силу широкой сферы его применения. Так, сфера его применения охватывает бытовую сферу, сферу финансов, сферу хозяйственной деятельности и так далее. 

К элементам договора аренды относятся его предмет, стороны, цена, срок, форма и содержание.

Предмет договора аренды – это предусмотренные законодательством объекты аренды. В качестве таких объектов ГК предусматривает предприятия, земельные участки, иные природные объекты, имущественные комплексы, здания, сооружения, транспортные средства, машино-места и иное имущество. 

Стороны договора аренды – это арендодатель и арендатор. На стороне арендодателя и арендатора могут выступать как физические, так и юридические лица.

Содержание договора аренды составляет совокупность прав и обязанностей, которыми наделяются стороны договора аренды.

Основная обязанность арендодателя – предоставить имущество арендатору. Основная обязанность арендатора – внести за такое имущество арендную плату.

Процесс изменения и расторжения договора аренды подчиняется общим правилам расторжения и изменения гражданско-правового договора.

Изменение и расторжение договора аренды может быть осуществлено как по соглашению сторон, так и в одностороннем порядке.

Изменение договора аренды может касаться как его сторон, так и иных элементов такого договора.

Расторжение договора аренды и его изменение, по общему правилу, оформляются соглашением сторон, которое должно быть оформлено в письменном виде. 

К видам договоров аренды относятся договор проката, договор аренды транспортного средства, договор аренды капитального строения, договор аренды предприятия и договор финансовой аренды.