Рынок земли и особенности его функционирования в Республике Беларусь Реферат

В экономической теории термин «земля» используется для обозначения не только земли, пригодной для выращивания сельскохозяйственных культур, земли для несельскохозяйственного использования, но и природных ресурсов, таких, как леса, полезные ископаемые и водные ресурсы, которые могут использоваться в производстве.

Земля как экономический ресурс имеет ряд особенностей:

– земля, в отличие от других факторов производства, имеет неограниченный срок службы и не воспроизводится;

– земля является естественным фактором, а не продуктом человеческого труда;

– земля недвижима, т.е. не подлежит передаче, переводу из одной отрасли в другую;

– земля, используемая в сельском хозяйстве, при рациональном использовании увеличивает ее продуктивность [2, c. 19].

Из-за этих особенностей владелец или пользователь земли имеет определенные преимущества. В связи с этим в процессе владения землей и землепользования между участниками этого процесса возникают особые экономические отношения, генерирующие особый доход и особую экономическую форму аренды земли.

В отличие от капитала, участок земли после покупки и продажи в любое время может снова предлагаться на рынке и по более высокой цене [4, c. 10].

Предложение земли ограничено не только на макро-, но и на микроуровне. Для большинства фирм предложение не только в краткосрочном, но и в долгосрочном периоде сталкивается с определенными трудностями.

Факторы, влияющие на предложение земли, – это плодородность и местоположение. Поэтому, когда мы говорим о ограниченном характере земли, мы имеем в виду землю определенного качества, расположенную в определенном месте. Естественно, количество хороших земель вокруг определенного большого города или даже одной фермы ограничено как по качеству, так и по количеству.

Плодородность означает способность почвы обеспечивать возделываемые растения необходимыми питательными веществами и производить урожай [8, c. 11].

Все отмеченные особенности земли как средства производства учитываются как в организации землеустройства, так и, прежде всего, в самом сельском хозяйстве.

Классификация земель – условное деление (структурирование) земель на группы по одной или нескольким характеристикам; список земельных групп (классов) с их определениями (характеристиками). В землепользовании наиболее распространены классификации по категориям и типам земель.

Земельная рента – это цена, уплаченная за пользование землей и другими природными ресурсами, размер которых (их резервы) строго ограничен.

Земельная рента – один из видов дохода для имущества, оплата собственнику за разрешение на инвестирование в землю. Его размер определяется договором аренды. Земельная рента – это форма, в которой земельная собственность экономически реализуется, приносит прибыль. И хотя земельная рента долгое время использовалась как форма имущественного дохода, ее можно было использовать экономическими методами только в рыночной экономике. В рыночных условиях она действует как дополнительный доход, который разбивается на две части: прибыль, получаемая предпринимателем – арендатором земли, и арендная плата, которая идет к собственнику.

Необходимо различать ренту и аренду. Рента – это более широкое понятие, чем аренда. Она включает, помимо арендной платы и других платежей: проценты, амортизацию, вычет из средней прибыли и т.д. Таким образом, если собственник земли арендует только земельный участок, тогда арендная плата за него совпадает с рентой. Если землевладелец арендует землю со строениями, хозяйственными постройками, дорогами и т. д., тогда рента включает:

– аренду, т. е. оплату за пользование земельным участком;

– проценты по кредиту, выплачиваемые за временное использование капитала, вложенного в эту землю [13, c. 59].

Ограниченный характер земли и невозможность ее расширения и воспроизводства приводят к возникновению монополии на земледелие. Суть его заключается в том, что каждый участок как объект экономики монополизирован определенным владельцем, для которого закреплено законное право ведения бизнеса на данном земельном участке. До конца аренды только он может вносить капитал в арендуемую землю.

Цена на сельскохозяйственную продукцию регулируется издержками производства на наихудших земельных участках, участвующих в экономическом обороте. Но поскольку индивидуальные издержки на худших землях выше, чем затраты на производство одинаковых продуктов на средних и лучших землях, арендаторы из лучших и средних земель получают дополнительный продукт, который в виде аренды присваивается владельцем земли.

Излишняя прибыль, получаемая на средних и лучших землях и присваиваемая землевладельцем, формирует дифференцированную земельную ренту. В этом разница между рыночной ценой производства продукции, определяемой условиями ее производства на наихудших земельных участках, и индивидуальной ценой производства того же продукта на относительно более выгодных земельных участках [14, c. 48].

Рассмотрим структуру отношений собственности на землю в Республике Беларусь.

Наибольший интерес при рассмотрении структуры отношений собственности представляет динамика изменения соотношения государственных, негосударственных предприятий (включая предприятия с иностранным капиталом) в различных отраслях национального хозяйства Республики Беларусь.

Данные о динамике изменений структуры отношений собственности свидетельствует о том, что в среднем доля частного сектора в 2016 году в структуре экономики страны превысила 85,0 %. Это не только значительно превосходит принятый в мировой практике критерий соотношения долей частной и государственной собственности, но также свидетельствует об интенсивности институциональных преобразований по формированию в республике системы рыночных отношений, для которых частный сектор представляет основное условие существования и развития.

Обращает на себя внимание неравномерный рост числа объектов частной собственности в отраслевой структуре хозяйства страны, что объясняется с одной стороны некоторым отставанием в формировании соответствующей нормативно-правовой базы по отдельным вопросам для создания негосударственных структур. Так, например, в случае с сельским хозяйством: вопрос о статусе фермерских хозяйств и сельскохозяйственных предприятий получил институциональное оформление в 1991г., однако конкретным содержанием право частной собственности на землю наполнилось только в законе Республики Беларусь от 16 июня 1993 г. «О праве собственности на землю» [23].

В этот же период уже 40% торговли и бытовых услуг было представлено частным сектором. Торговля и бытовое обслуживание наиболее полно отвечают его интересам, что объясняет активный рост малых предприятий, а также высокую долю организаций частной формы собственности. Нельзя не отметить, что рост негосударственного сектора в промышленности связан не с уходом государства как субъекта хозяйствования из отрасли, а объединением юридических лиц в различных типах корпоративных структур посредством участия в капитале (холдинг) или жесткого административного подчинения (концерн).

При абсолютном снижении числа организаций государственной формы собственности объемы основного капитала снижаются менее интенсивно, что подтверждает факт его концентрации и централизации. Статистические данные за 2016г. подтверждают динамику сохранения государственной собственности (или ее решающего участия в капитале) в крупных организациях и объединениях юридических лиц по различным видам экономической деятельности.

Земля в экономическом смысле этого слова является естественным фактором, который может быть использован в процессе создания экономических товаров или предоставления услуг. Она недвижима, ограничена по размеру и имеет неограниченный срок службы. Каждая часть земли в рыночных отношениях используется таким образом, который приносит максимальный доход ее владельцу. Земля оценивается в зависимости от плодородности и местоположения по отношению к рынкам. В то же время выделяются лучшие, средние и худшие земельные участки.

Равновесная (скользящая) цена земли или чистая рента земли уравновешивает спрос на землю у потенциальных арендаторов и предоставление земельных услуг у землевладельцев. Чистая арендная плата за землю – это доход, полученный каждым владельцем земли или других природных ресурсов, ставка которой строго фиксируется. Основной причиной ее существования является монополия на землю как объект собственности, а источником являются более высокие цены на земельные товары. Чистая арендная плата за землю представляет собой вид экономической ренты, т. е. доход, полученный владельцем любого ресурса, предложение которого ограничено.

В аренде, помимо земельной ренты, могут быть амортизационные отчисления на сооружения, возведенные на площадке до ее лизинга, а также проценты по займам на капитал, вложенный в землю.

Рынок земли в Республике Беларусь находится в процессе формирования: создана нормативно-правовая база для развития рыночного оборота несельскохозяйственных земель, развивается рынок сельскохозяйственных услуг. Наибольшая активность на рынке наблюдается в сегменте городской и пригородной земли. Для улучшения земельных отношений необходимо дальнейшее государственное правовое и экономическое регулирование в направлении формирования инфраструктуры земельного рынка, инвентаризации земельного фонда, создания базы данных.

В последние годы все больше ученых и политиков подняли вопрос о переходе Республики Беларусь от государственной к частной собственности.

Система налогообложения городских земель не отвечает целям, которые она призвана выполнять, и в этой связи требует существенного улучшения.