Договор купли–продажи жилого помещения гражданами РБ
1. Понятие договора купли–продажи жилого помещения, его основные элементы
2. Жилое помещение, как объект купли-продажи
Список использованных источников
Договор купли–продажи жилого помещения гражданами РБ
1. Понятие договора купли–продажи жилого помещения, его основные элементы
Актуальность данного договора, обусловлена тем, что купля-продажа – является одним из основных институтов гражданского права. История данного вида договора насчитывает более 4 тысяч лет. Институт купли-продажи оказал огромное влияние на формирование договорного права всех правовых систем: в историческом аспекте из него выросла практически вся общая часть обязательственного права. В настоящее время договор купли-продажи – самый распространенный договор гражданского оборота, т. к. купля–продажа – это наиболее универсальная форма товарно-денежного обмена. Договоры купли-продажи начали заключать в незапамятные времена, когда появились деньги. На их основе осуществляется переход материальных благ «из рук в руки», т. е. в собственность, а оплата производится деньгами. Механизм купли-продажи составляет основу гражданского оборота [1].
Согласно п. 1 ст. 424 Гражданского Кодекса Республики Беларусь (далее – РБ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать имущество (вещь, товар) в собственность, хозяйственное ведение, оперативное управление (далее для целей настоящего раздела – в собственность, если из существа обязательства и статуса стороны в обязательстве не вытекает иное) другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) [2].
В последнее время вырос спрос в сфере недвижимости. В связи с этим стало больше количество сделок, совершаемые с жилыми помещениями. Это привело к росту проблем исполнения обязательств и ответственности сторон по договору купли-продажи.
2. Жилое помещение, как объект купли-продажи
В теории права принято различать объект гражданского права и объект гражданского правоотношения. Первое представляет собой конкретные блага, по поводу которых возникают гражданские правоотношения, второе – субъективные гражданские права и обязанности в отношении конкретного блага (объекта права). Так, объектом отношений купли-продажи является переход права собственности, а объектом права конкретное имущество [8].
Гражданский кодекс не дает определение «жилая недвижимость», но использует другой термин – «жилое помещение».
Определение жилого помещения первоначально было сформировано в ст. 272 ГК – это помещение, предназначенное только для проживания граждан и не предназначенное для размещения промышленных производств, за исключением, если жилое помещение перевести в нежилые производится в порядке, определяемым жилищным законодательством.
Понятие «жилое помещение» употребляется в трех смыслах [9, с. 64]:
1) Как родовое понятие, охватывающее все виды жилых помещений (квартиры, комнаты, жилые дома).
2) Как часть жилого дома (квартира, комната в квартире).
3) Как одна из учетных категории (наряду с жилым домом).
В ЖК прописано в ст. 1, что к жилищным помещениям относятся:
1) Жилой дом – капитальное строение (здание, сооружение), половину или более половины общей площади которого, составляет площадь жилых помещений.
2) Квартира – изолированное жилое помещение, состоящее из одной или нескольких жилых комнат и подсобных помещений и имеющее вход из вспомогательного помещения либо непосредственно с придомовой территории.
3) Жилая комната – жилое помещение, находящееся внутри квартиры или жилого дома, иного капитального строения (здания, сооружения).
Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, которые утверждены Правительством Республики Беларусь [10].
1. Килабов, М.М. Общая характеристика договора купли-продажи // Молодой ученый. – 2017. – № 7. – С. 352-355. – Режим доступа: https://moluch.ru/archive/141/39606/.
2. Гражданский кодекс Республики Беларусь, 7 дек. 1998 г., № 218-З // Эталон-Беларусь [Электронный ресурс] / Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2019.
3. Жилищное право: учебник / коллектив авторов; под ред. Г.Ф. Ручкиной. – М., 2016. – 370 с.
4. Юманова, Н.М. Особенности договора продажи жилого помещения по гражданскому праву России // Новое слово в науке: перспективы развития : материалы IX Междунар. науч.-практ. конф. / редкол.: О.Н. Широков [и др.] – Чебоксары, 2016. – № 3 (9). – С. 198-199 – Режим доступа: https://interactiveplus.ru/ru/article/112820/discuss.
5. Об ипотеке: Закон Респ. Беларусь, 20 июня 2008 г., № 345-З // Эталон-Беларусь [Электронный ресурс] / Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2019.
6. О дополнительных мерах государственной поддержки семей, воспитывающих детей: Указ Президента Респ. Беларусь, 9 дек. 2014 г., № 572 // Эталон-Беларусь [Электронный ресурс] / Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2019.
7. Жилищный кодекс Республики Беларусь, 28 авг. 2012 г., № 428-З // Эталон-Беларусь [Электронный ресурс] / Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2019.
8. Гражданское право / М.В. Вронская. – 2015. – 410 с. – Режим доступа: http://be5.biz/pravo/g007/index.html.
9. Жилищное право Российской Федерации: учебник и практикум для бакалавриата и магистратуры / И.Л. Корнеева. – 3-е изд., перераб. и доп. – М., 2018. – 393 с.
10. Жилищное право учебник / И.В. Балтутите, В.Р. Витвицкая, А.И. Гончаров и др. – М., 2016. – 528 с. – Режим доступа: https://www.twirpx.com/file/2168523/.
11. Далгатова, А.О. Учебное пособие (курс лекций) по дисциплине «Жилищное право» для направления подготовки «Юриспруденция», профиля подготовки «Гражданское право». – Махачкала, 2017. – 96 с.
12. Жилищное право: учебник и практикум для академического бакалавриата / Ю.П. Свит. – М., 2018. – 222 с.
13. Нотариальное право: Учебник / под ред. проф. В.В. Яркова. – 2-е изд. испр. и доп. – М., 2017. – 576 с.
14. Калашникова, Н.Ю. Экономика недвижимости: учебное пособие / Н.Ю. Калашникова. – Архангельск, 2014. – 183 с. – Режим доступа: https://narfu.ru/university/library/books/1741.pdf
