Задание 1. Назовите источники правового регулирования инвестиционной деятельности в Республике Беларусь
Задание 2. Каков порядок заключения договора аренды?
Задание 3. Вправе ли наниматель обязать работника, работающего по трудовому договору, заключенному на неопределенный срок, заключить контракт?
Задание 1
Назовите источники правового регулирования инвестиционной деятельности в Республике Беларусь
Первыми источниками регулирования инвестиционной деятельности в Республике Беларусь стали Закон «Об инвестиционной деятельности в Республике Беларусь» (1991 г.) и Закон «Об иностранных инвестициях на территории Республики Беларусь» (1991 г.).
В п. 2 ст. 1 Закона «Об инвестиционной деятельности в Республике Беларусь» содержалось понятие инвестиционной деятельности, а именно: совокупность практических действий граждан, юридических лиц и государства, направленных на расширенное воспроизводство основного и оборотного капитала с целью удовлетворения потребностей общества и каждого его члена на основе привлечения и вложения всех видов имущественных и интеллектуальных ценностей в хозяйственно-коммерческие, культурные, благотворительные и любые иные предприятия и
проекты, цели которых не противоречат законодательству Республики Беларусь.
Немаловажным событием стало издание Инвестиционного кодекса Республики Беларусь от 22.06.2001 N 37-З. В нем были определены общие правовые условия осуществления инвестиционной деятельности в Республике Беларусь. Инвестиционный кодекс был направлен на стимулирование и государственную поддержку инвестиционной деятельности, а также на защиту прав инвесторов на территории Республики Беларусь.
Однако действие Инвестиционного кодекса Республики Беларусь было прекращено в связи с принятием Закона Республики Беларусь от 12 июля 2013 года № 53-З «Об инвестициях» и Закона Республики Беларусь от 12 июля 2013 года № 63-З «О концессиях». Таким образом, можно сказать, что в настоящее время эти законы являются основой правового регулирования инвестиционной деятельности.
Также источниками правового регулирования инвестиционной деятельности в Республике Беларусь являются следующие нормативные правовые акты:
1) Декрет Президента Республики Беларусь от 6 августа 2009 г. N 10 «О создании дополнительных условий для инвестиционной деятельности в Республике Беларусь» (ред. от 12.11.2015)
Задание 2
Каков порядок заключения договора аренды?
В соответствии с Гражданским кодексом Республики Беларусь в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и иные имущественные комплексы, капитальные строения (здания, сооружения), изолированные помещения, машино-места, их части, определенные сторонами в договоре, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (статья 578).
Следует обратить внимание, что договоры аренды, субаренды капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, машино-мест заключаются на срок не менее 3 лет. Заключение таких договоров на срок менее 3 лет допускается только с согласия арендаторов (подп.1.1 п.1 Декрета Президента Республики Беларусь от 19.12.2008 № 24).
Заключение договора аренды недвижимого имущества (далее – Объект) можно условно разбить на следующие этапы:
• Обмен сторонами правоустанавливающими документами
• Этап анализа представленных документов
• Согласование условий аренды
• Заключение договора аренды
• Оформление передачи Объекта
• Регистрация прав аренды в государственных органах.
Обмен сторонами уставными и правоустанавливающими документами
1. От Собственника (арендодателя) необходимо запросить:
- свидетельство о праве собственности на Объект - документы БТИ (экспликация, поэтажный план, выписка из техпаспорта)
- правоустанавливающие документы на Объект (договора купли-продажи и т.д.).
Задание 3
Вправе ли наниматель обязать работника, работающего по трудовому договору, заключенному на неопределенный срок, заключить контракт?
Правилова работала в организации по трудовому договору, заключенному на неопределенный срок. Наниматель предложил заключить с ней контракт, ссылаясь на положение Декрета Президента Республики Беларусь от 26 июля 1999 г., № 29. Привалова отказалась от заключения контракта.
Перевод работника, заключившего трудовой договор на неопределенный срок, на контрактную форму найма является изменением существенных условий труда, которое допускается с соблюдением порядка, предусмотренного законодательством о труде.
1. Закон РБ Об инвестиционных фондах
2. Закон РБ Об инвестициях
3. Гражданский кодекс Республики Беларусь
4. Трудовой кодекс Республики Беларусь
5. Указ Президента РБ № 180 от 12.04.2000. О порядке применения Декрета Президента Республики Беларусь от 26 июля 1999 г. N 29
6. Постановление Пленума Верховного Суда Республики Беларусь от 26 июня 2008 г. № 4 «О практике рассмотрения судами трудовых споров, связанных с контрактной формой найма работников»
