ВВЕДЕНИЕ
ГЛАВА 1 ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ О ДОГОВОРЕ ЛИЗИНГА
ГЛАВА 2 ОСОБЕННОСТИ ДОГОВОРА ЛИЗИНГА
2.1 Особенности договора лизинга в Республике Беларусь
2.2 Понятие и сущность международного лизинга
ГЛАВА 3 ОСОБЕННОСТИ ОТДЕЛЬНЫХ ДОГОВОРОВ ЛИЗИНГА
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ
ВВЕДЕНИЕ
В зарубежных странах пик развития лизинга пришелся на вторую половину XX века, после окончания Второй мировой войны, когда большинство предприятий не имело возможности закупать оборудование на собственные средства.
Такие предприятия стояли перед выбором: либо продолжить производить продукцию на старом оборудовании, опасаясь, что более конкурентоспособные в технологическом плане предприятия вынудят их уйти с рынка, либо прибегнуть к лизинговым услугам. Предприятия делали выбор в пользу второго пути. Лизинг является эффективным финансовым инструментом модернизации экономики. Благодаря развитию лизинговых услуг создаются новые точки роста экономики, в частности, лизинг позволяет более активно развиваться малым и средним предприятиям, модернизировать производство, а также продвигать отечественную продукцию как на внутреннем, так и на внешних рынках (благодаря инструменту международного лизинга).
В Беларуси лизинг появился примерно в 1991 году. Первые лизинговые компании существовали при банках. Для белорусского рынка лизинг стал новой формой инвестирования. Уже в 1993 году образовался «Белорусский союз лизингодателей». Вот с этого момента о лизинге стали узнавать, печатались статьи с разъяснениями сути лизинга, а также описывались первые результаты в этой сфере деятельности. Лизинговые компании, работающие на белорусском рынке, можно разделить на типы в зависимости от размеров, регионов работы, количества финансирующих банков, типов передаваемого в лизинг имущества и т. п. Важнейшим фактором, оказывающим влияние на все показатели деятельности лизинговой компании, является ее принадлежность к частному или банковскому сектору, или финансово-инвестиционному объединению. Согласно сведениям Национального банка Республики Беларусь на сегодняшний момент в нашем государстве в реестр лизинговых организаций включено 98 организаций. Положительные моменты лизинга:
1. лизинг предполагает финансирование в полной сумме аренды имущества и не требует немедленного начала платежа, что дает возможность обновления основных производственных фондов при временной нехватке финансовых ресурсов;
2. лизинговое соглашение является более гибким, чем кредитное, т.к. определяет удобную систему выплат;
3. инвестирование в виде имущества, в отличие от денежных ссуд, снижает риск возврата средств, т.к. существуют права собственности.
ГЛАВА 1 ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ О ДОГОВОРЕ ЛИЗИНГА
По договору финансовой аренды (лизинга) арендодатель (лизингодатель), являющийся юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем, обязуется приобрести в собственность указанное арендатором (лизингополучателем) имущество у определенного им продавца (поставщика) и предоставить арендатору (лизингополучателю) это имущество, составляющее предмет договора финансовой аренды, за плату во временное владение и пользование. Арендодатель (лизингодатель) в этом случае не несет ответственности за выбор предмета договора финансовой аренды и продавца (поставщика).
В отношениях с продавцом лизингополучатель и лизингодатель выступают как солидарные кредиторы.
Однако лизингополучатель не может расторгнуть договор купли-продажи с продавцом без согласия лизингодателя: расторгнуть договор могут лишь его стороны: продавец и лизингодатель.
Имущество, являющееся предметом договора финансовой аренды, передается продавцом непосредственно лизингополучателю в месте нахождения последнего, если иное место передачи не предусмотрено договором.
Если имущество не передано лизингополучателю в установленный срок (или разумный срок, при отсутствии другого указания) по вине лизингодателя, то лизингополучатель вправе требовать расторжения договора лизинга и возмещения убытков.
В случае выбора продавца лизингодателем последний несет перед лизингополучателем солидарную с продавцом ответственность за исполнение условий договора купли-продажи.
При заключении договора лизинга с государственным учреждением, выбор продавца в этом случае возложен на лизингодателя, получатель лизингового имущества по своему усмотрению также может предъявить требования, вытекающие из договора купли-продажи, как непосредственно продавцу имущества, так и лизингодателю.
Лизингополучатель приобретает право владения и пользования предметом лизинга.
Лизингополучатель за свой счет осуществляет техническое обслуживание предмета лизинга и обеспечивает его сохранность, а также осуществляет капитальный и текущий ремонт предмета лизинга, если иное не предусмотрено договором лизинга.
ГЛАВА 2 ОСОБЕННОСТИ ДОГОВОРА ЛИЗИНГА
2.1 Особенности договора лизинга в Республике Беларусь
На современном этапе развития мирового сообщества, который характеризуется переходом от индустриального к постиндустриальному развитию, интеллектуальному капиталу отводится роль непосредственной производственной силы [1].
Процесс глобализации и формирование единого информационного пространства способствуют тому, что современные достижения техники, науки и технологии достаточно быстро становятся доступны субъектам хозяйствования, которые занимаются производством различных товаров или услуг. В конкурентной борьбе выигрывает тот, кто быстрее и эффективнее внедрит новые достижения в производство. В связи с этим основным направлением развития экономики в Республике Беларусь является повышение конкурентоспособности предприятий.
Одним из путей формирования капитала предприятия является использование лизинга. Лизинг − это вид инвестиционной деятельности, при котором лизингодатель (лизинговая компания) приобретает у поставщика оборудование (предмет лизинга) и затем сдает его в аренду за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях лизингополучателю с последующим переходом права собственности к нему. Лизинговая деятельность – предпринимательская деятельность по приобретению лизингодателем в собственность имущества в целях его последующего предоставления во временное владение и пользование за плату юридическому или физическому лицу [2].
Лизинг – это крупный источник капитала, особенно для мелких и средних предприятий, для которых он является более доступным способом формирования основных фондов по сравнению с приобретением оборудования за счет собственных средств, а при ускоренной амортизации организации имеют возможность возвратить большую часть вложений уже в первые годы его эксплуатации [3].
Для предприятий в Республике Беларусь целесообразность использования лизинга обусловлена неблагоприятным состоянием парка оборудования, поскольку значительный удельный вес имеет морально устаревшее оборудование, низкая эффективность его использования, нет обеспеченности запасными частями и т. д. Таким образом, возникает вопрос о преимуществе лизинга по сравнению с другими формами инвестирования. Безусловно, невозможно дать однозначный ответ. Для каждого конкретного случая и каждого конкретного сравнения лизинга с кредитом или покупкой за счет собственных средств ответ будет различным.
ГЛАВА 3 ОСОБЕННОСТИ ОТДЕЛЬНЫХ ДОГОВОРОВ ЛИЗИНГА
В Республике Беларусь с середины 1990-х годов у населения формировалось стремление обязательно обладать правом собственности на жилье и, в первую очередь, за счет государственных ресурсов (приватизации и льготного кредитования). Так, на 1 января 2020 года в Республике Беларусь 95 % жилищного фонда находилось в частной собственности (Жилищный фонд Республики Беларусь, 2020). Подобные показатели в Румынии – 96,4%, Словакии – 90,3%, Литве – 89,4%, Польше – 83,5% (List of countries by home ownership rate, 2020). На фоне изменяющейся ситуации с доходами населения, меняющейся процентной ставкой, получение кредита становилось достаточной сложной процедурой, и сегмент потребительского лизинга стал интенсивно развиваться.
По своей сути, лизинг жилья – это дополнительная возможность приобретения недвижимого имущества с правом его последующего выкупа.
Передача имущества, в том числе и недвижимости, в лизинг физическим лицам впервые разрешена в Беларуси с 1 сентября 2014 года Указом №99 от 25 февраля 2014 года «О вопросах регулирования лизинговой деятельности». Данный нормативный документ существенно изменил условия и правила осуществления лизинговой деятельности на территории Республики Беларусь, предусмотрев в том числе возможность предоставления в пользование на условиях финансовой аренды (лизинга) предметов лизинга не только субъектам хозяйствования Беларуси для использования в предпринимательских целях (инвестиционный лизинг), но и физическим лицам, не осуществляющим хозяйственной деятельности, для личного использования (потребительский лизинг).
Важнейшим этапом совершенствования и комплексного регулирования лизинговой деятельности, а также более широкого применения гражданами лизинга для решения своих жилищных вопросов стало принятие Указа Президента Республики Беларусь №109 от 6 апреля 2017 года «Об изменении указов Президента Республики Беларусь по вопросам лизинговой деятельности». Данный Указ был дополнен Положение о лизинге одноквартирных жилых домов и квартир в Республике Беларусь, которое определило особенности порядка и условий заключении, исполнении и расторжения договоров лизинга жилья, а также условия осуществления лизинговой деятельности.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
На основании проведенного исследования, можно сделать следующие выводы:
В перспективе лизинг, как одна из рыночных и высокорентабельных форм, может дать рост общих объемов инвестиций в республике и реально расширить выбор методов и способов хозяйствования для организаций материальной сферы. За счет развертывания лизинговых операций представляется реальным осуществить продвижение производимой отечественной промышленностью продукции на внутренний и международный рынок, обновление парка оборудования, не прибегая к крупным капиталовложениям, и в условиях низкой покупательной способности. Анализ современного развития лизингового рынка Республики Беларусь показал, что в целом на сегодняшний день инфраструктура лизингового бизнеса так и не сформировалась, несмотря на предоставляемые льготы данному виду деятельности законодательством страны.
Лизинговые отношения в Республике Беларусь имеют огромный потенциал для развития и могут выступить катализатором обновления технологической базы субъектов хозяйствования, о чем свидетельствует достаточно хорошо проработанная законодательная база в данной области.
В то же время реализовать этот потенциал в текущих экономических условиях не представляется возможным из-за узости сфер эффективного использования лизинга.
Для того чтобы лизинг, по примеру других стран, стал инструментом экономического роста, необходимы положительные сдвиги в экономике в целом (стабилизация темпов инфляции, появление конкуренции на рынке капитала и т.д.). [2]
Факторами, которые позволят улучшить лизинговую деятельность в Республике Беларусь и в дальнейшем развивать этот рынок являются, во-первых, создание равных условий хозяйствования для всех лизинговых компаний независимо от принадлежности, не допуская необоснованного отказа в предоставлении кредитных ресурсов, исключив при этом принцип избирательности, что предоставит равные условия для конкуренции между лизинговыми компаниями. Во-вторых, необходимо использовать лизинговые сделки между крупными предприятиями и предприятиями малого бизнеса, у которых чаще всего не имеется собственных средств. В-третьих, с целью исключения двойного налогообложения, увеличения собственных источников финансирования проектов и привлечения потенциальных клиентов в виде предприятий малого и среднего бизнеса, необходимо совершенствовать методологию налогообложения в интересах участников лизинговой сделки.
1. Белорусский рынок лизинга. Обзор 2017 г. / С.В. Шиманович, А.И. Цыбулько. Минск: Междунар. ун-т «МИТСО», 2018. – 80 с.
2. Комментарий к Указу №109 от 6 апреля 2017 года [электронный ресурс] // Электронные данные, - Режим доступа: http://president.gov.by/ru/official_documents_ru/view/ukaz-109-ot6-aprelja-2017-g-15961.
3. Лизинг недвижимости [электронный ресурс] // Электронные данные. – Режим доступа: http://www.asbleasing.by/leasing/3.ht ml.
4. «Прописаны нормы приобретения домов и квартир в лизинг» // Информационный портал «Инфобанк». 2017 г. – Электронные данные. – Режим доступа: https://infobank.by/infolineview/propis any-normy-priobreteniya-kvartir-i-domov-v-lizing.
5. О регулировании лизинговой деятельности: Указ Президента Республики Беларусь, 25 февр. 2014 г., № 99 // Эталон – Беларусь [Электронный ресурс] / Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2002.
6. Сведения о лизинговых организациях, включенных в реестр лизинговых организаций // Официальный сайт Национального банка Республики Беларусь [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http://www.nbrb.by/finsector/leasing/ register.
7. Белорусский рынок лизинга. Обзор 2015 г. // Ассоциация лизингодателей [Электронный ресурс] – М., 2017. – Режим доступа: https://leasing-belarus.by/analitika/rejtingkompanij/.
8. Белорусский рынок лизинга. Обзор 2016 г. // Ассоциация лизингодателей [Электронный ресурс] – М., 2017. – Режим доступа: https://leasing-belarus.by/analitika/rejting-kompani j.
9. Деньги, кредит, банки: учеб. /Г.И. Кравцова [и др.]; под ред. Г.И. Кравцовой. – Минск: БГЭУ, 2012. – с. 31-72.
10. Особенности лизинговой деятельности в Беларуси / Лизинговая деятельность [Электронный ресурс]. – Режим доступа: https://studwood.ru/1565424/ekonomika.
11. Обзор сущности лизинга и его роли в развитии экономики страны./ Лизинговая деятельность [Электронный ресурс].- Режим доступа:https://revolution.allbest.ru/economy/00752 596_0.html.
12. Основы лизинговых операций/ Экономика [Электронный ресурс]. Режим доступа: http://cinref.ru/razdel/008 00economica/ 07/127242.htm.
13. Конвенция УНИДРУА о международном финансовом лизин- ге : заключена в г. Оттаве 28 мая 1988 г.
14. Модельный закона о лизинге : принят на XXV пленарном заседании Межпарламентской Ассамблеи государств— участников СНГ : (постановление от 14 апр. 2005 г. № 25-6).
15. Гражданский кодекс Российской Федерации. Глава 34, § 6.
16. О финансовой аренде (лизинге) : федер. закон Рос. Федера- ции от 29 окт. 1998 г. № 164-ФЗ с изм. и доп.
17. О присоединении Российской Федерации к Конвенции УНИДРУА о международном финансовом лизинге : федер. закон Рос. Федерации от 8 февр. 1998 г. № 16-ФЗ.
18. Об отдельных вопросах, связанных с договором выкупного лизинга : постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Рос. Федерации от 14 марта 2014 г. № 17.
19. Егоров, А. В. Лизинг: аренда или финансирование? / А. В. Егоров // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. — 2012. — № 3. — С. 36—60.
20. Телюкина, М. Правовая регламентация и некоторые особен- ности отношений финансовой аренды / М. Телюкина // Хозяйство и право. — 2014. — № 5. — С. 56—65.
