Понятие и характерные черты договора строительного подряда. Курсовая работа (проект)

ВВЕДЕНИЕ

В системе хозяйственных договоров, заключаемых субъектами хозяйствования различных форм собственности, особое место за­нимает договор строительного подряда в силу специфики его пред­мета, существенных условий, правового регулирования и других обстоятельств.

Договор строительного подряда является одним из наиболее распространенных на практике видов договора подряда.

Особенности, которые отличают договор строительного под­ряда, а также большой массив и динамичное изменение законо­дательства, регулирующего отношения в сфере строительства, в том числе в части самого понятия договора строительного подря­да, повышают актуальность исследований по этой теме. Однако в Республике Беларусь не так много научных публикаций и других исследований по названной проблеме (кроме учебников и учеб­ных пособий).

Однако объемы строительства и исполнения договоров строительного подряда, а также практика экономических судов Беларуси по разрешению спорой, вытекающих из названных договоров, показывают необходимость углубленного их изучения.

Выбранная тема актуальна, т.к. строительство - одна из важнейших отраслей народного хозяйства, материального производства. Оно служит основой развития всех других отраслей, главным источником расширенного воспроизводства. Основной его задачей является наращивание производственного потенциала государства на новой технической основе, сооружение жилищ и объектов коммунально-бытового и социально-культурного назначения.

Целью данной курсовой работы является рассмотрение договора строительного подряда и особенностей его регулирования. Для достижения поставленной цели я ставлю следующие задачи:

1) рассмотреть понятие и дать его общую характеристику договора строительного подряда;

2) раскрыть сущность договора строительного подряда;

4) определить порядок заключения, исполнения и прекращения договора строительного подряда;

5) изучить ответственность сторон по договору строительного подряда;

6) рассмотреть проблемы правоприменительной практики и изучения договоров строительного подряда.

ГЛАВА 1

ПОНЯТИЕ И СУЩНОСТЬ ДОГОВОРА СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА

Общественные отношения, возникающие в процессе строительства, модернизации и реконструкции объектов оформляются посредством такого гражданско-правового средства, как договор строительного подряда, который является одним из видов договора подряда и, соответственно, обладает всеми признаками, присущими договорам данного типа.

Понятие договора закреплено в ст.696 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее – ГК Республики Беларусь): по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить строитель­ные и иные специальные монтажные работы и сдать их заказчику, а заказ­чик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять результаты этих работ и уплатить обусловленную цену.

Рассматриваемый договор является договор является:

1) консенсуальным.

2) взаимным - заказчик имеет право требовать от подрядчика своевременного выполнения обусловленной договором работы, но обязан принять работу и уплатить ее стоимость, а подрядчик, в свою очередь, обязан выполнить обусловленную договором работу и имеет право требовать ее оплаты.

3) возмездным.

4) компро­миссным.

5) взаимосогласованным [8, с.84].

Сторонами договора строительного подряда выступают заказчик и подрядчик. Но в реализации определенных строительных проектов кроме заказчиков и строительных организаций участвуют и другие лица (например, архитектор, инженер и др.) [10, с.322].

В качестве заказчика (застройщика) выступает инвестор или лицо, уполно­моченное инвестором, привлекающее подрядчика для реа­лизации инвестиционного проекта путем заключения договора строительного подряда. В роли заказчиков могут выступать физические и юридические лица.

Подрядчиком может выступать организация либо индивидуальный предприниматель, имеющие лицензию на выполнение соответ­ствующих видов строительно-монтажных работ и заклю­чившие договор подряда с заказчиком.

ГЛАВА 2

ХАРАКТЕРНЫЕ ЧЕРТЫ ДОГОВОРА СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА

Правовой базой для заключения договора строительного подряда являются как общие так и специальные нормативные акты.

Договор строительного подряда заключается при наличии в предусмотренных законодательством случаях у заказчика:

1. разрешительной документации на проектирование, возведение, реконструкцию, реставрацию, капитальный ремонт объекта;

2. выписки из регистрационной книги о правах, ограничениях (обременениях) прав на земельный участок, на котором будет осуществляться строительство, выданной не ранее чем за 30 дней до даты заключения договора;

3. проектно-сметной документации, прошедшей государственную экспертизу, согласованной и утверждённой в установленном порядке, если обязанность ее разработки не возложена на подрядчика;

4. протокола о результатах проведения подрядных торгов и выбора их победителя;

5. документов, подтверждающих право на осуществление архитектурной, градостроительной и строительной деятельности, в случаях, предусмотренных законодательством [3, п.8.1].

6. У подрядчика - документов, подтверждающих право на осуществление архитектурной, градостроительной и строительной деятельности, в случаях, предусмотренных законодательством [3, п.8.1].

Договор строительного подряда в соответствии с п.18 Правил заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. По соглашению сторон к данному договору прилагаются необходимые документы, которые являются неотъемлемой частью этого договора.

Особенностью заключения договора строительного подряда является то, что заказчик и подрядчик могут заключить предварительный договор, определяющий взаимоотношение сторон на стадии подготовки к строительству объекта. В соответствии со ст.399 ГК Республики Беларусь по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре приводятся условия, позволяющие установить предмет договора подряда, сроки его заключения, обязанности сторон по подготовке к строительству, а также иные существенные условия основного договора.

ГЛАВА 3

ПРОБЛЕМЫ ПРАВОПРИМЕНИТЕЛЬНОЙ ПРАКТИКИ И ИЗУЧЕНИЯ ДОГОВОРАСТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА

В настоящее время действующим в Республике Беларусь законодательством в области строительства основные проблемные моменты правоотношений урегулированы соответствующими нормативными актами. Однако, количество споров, связанных с договором строительного подряда, с каждым годом не становится меньше. Проблема заключается в том, что недостаточное знание представителями субъектов хозяйствования норм действующего законодательства приводит к заключению безграмотных с юридической точки зрения договоров подряда, т.е. многих судебных споров можно было бы избежать, если бы заказчиком и подрядчиком были соблюдены требования законодательства в части грамотного и правильного оформления условий договора строительного подряда.

Споры, возникающие при заключении, исполнении и расторжении договоров строительного подряда, являются одной из самых сложных категорий дел. Указанная сложность обусловлена нестандартностью каждого дела, необходимостью установления добросовестности исполнения каждой из сторон договорных обязательств, отсутствием предопределенных пределов доказывания.

В то же время судебная практика показывает, что основные причины возникновения таких споров носят достаточно однотипный и системный характер и связаны они с отдельными моментами, которые будут рассмотрены ниже.

Первой из причин является неуказание обязательных условий договора строительного подряда. Договор строительного подряда должен содержать обязательные условия, которые перечислены в Правилах. К таковым условиям относятся: наименование сторон, необходимые реквизиты, сроки начала и завершения строительства объекта, выполнение видов строительных работ, договорная (контрактная) цена объекта, порядок расчетов и др.

реконструировать.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

В курсовой работе были рассмотрены основные особенности договора строительного подряда - важнейшего инструмента рынка строительных услуг, регулирующего отношения между двумя совершенно различными субъектами - заказчиком и подрядчиком. Выделим наиболее важные положения.

Как уже говорилось в начале работы, договор строительного подряда имеет много общих черт с другими видами договорной деятельности. Это его сходство и договором купли-продажи, и дарения и особенно трудовым договором (контрактом). Именно поэтому определение данного договора как совершенно самостоятельного гражданско-правового института имеет такое важное значение.

Согласно п.1 ст.819 ГК Республики Беларусь по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Договор строительного подряда носит консенсуальный, возмездный и взаимный характер. Основной сферой его применения является предпринимательская деятельность.

Субъектами договора строительного подряда являются заказчик и подрядчик. В роли заказчиков могут выступать в принципе любые физические и юридические лица, однако на практике функции заказчика нередко передаются специализированным организациям, которые действуют в качестве представителей тех лиц, для которых предназначен строящийся объект (инвесторы). Подрядчиком выступают различные строительные и строительно-монтажные организации, независимо от форм собственности, а также индивидуальные предприниматели, имеющие лицензию на строительную деятельность.

Сейчас, чтобы реально приступить к строительству того или иного объекта, необходимо получить разрешения и согласования целого ряда уполномоченных государственных органов. Заказчик обычно принимает решение о начале строительства на основе подготовленного по его заданию технико-экономического обоснования строительства объекта. Однако само технико-зкономическое обоснование (ТЭО) и составленная на его основе проектная документация подлежат, во-первых, обязательной государственной экспертизе и, во-вторых, утверждению в установленном законом порядке.