Договор продажи предприятия Курсовая работа (проект)

Договор купли-продажи - это важнейший институт гражданского права в Республике Беларусь. Правовое регулирование такого договора насчитывает более трех тысяч лет. В рамках развития правовых систем осуществлялся юридический подбор норм купли-продажи. Неудачные положения исключались законодателем и уступали свое место более целесообразным нормам правового регулирования. В начале правовые нормы, регулирующие лишь куплю-продажу, со временем приобрели характер общих положений для иных гражданско-правовых сделок.

Институт купли-продажи существенно повлиял на создание договорного права любых правовых систем: из него сформирована практически вся общая часть обязательственного права. Равным образом как и общие положения договорного права практически целиком распространили свое действие на договор купли-продажи [1, с. 236].

В настоящее время договор купли-продажи - это наиболее распространенный договор в гражданском обороте, не только в Республике Беларусь, но еще и в иных странах мира. В договоре купли-продажи перемещение материальных благ в товарной форме выступает в наиболее чистом виде. Важное значение такого института в современном праве предусмотрено тем, что он обладает широкой сферой применения, в свзи с тем что договор купли-продажи - наиболее универсальная форма товарно-денежного обмена [2, с. 49].

Так, в связи с научно-техническим прогрессом и усложнением экономической жизни в обществе, возникли новые правовые формы регулирования отношений купли-продажи и происходит усложнение правовых норм и расширение отношений купли-продажи.

Договор купли-продажи в таком виде, в котором он применяется в настоящее время в Республике Беларусь  иных странах Европы ведет происхождение от римского права. Договор купли-продажи в его классическом варианте был известен древнеримскому праву и был закреплен в Двенадцати таблицах (451-440 вв. до н.э.) [21, с. 305].

В период Римской империи указанный договор (emptio et venditio) сформировался как самостоятельный консенсуальный вид договора, который стал основой возникновения общей системы договорного права в странах Западной Европы, реципировавших римское право [2, с. 50].

Гражданское законодательство в дореволюционное время шло по пути разграничения отдельных видов договора купли-продажи с образованием трех самостоятельных договоров: купли-продажи движимых вещей, продажи недвижимого имущества и поставки. Это разграничение вызывало критику со стороны многих известных юристов того времени. В проекте Гражданского уложения предусматривалось объединение трех названных договоров в единый договор купли-продажи [20, с. 247].

Договором купли-продажи предприятия представляет собой договор, по которому продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс. В указанном случае под предприятием понимают объект права собственности, а не его субъект, в качестве которого могут выступать государственные и частные унитарные предприятия [19, с. 248].

В зарубежной практике купля-продажа предприятия рассматривается как один из элементов так называемых сделок слияния и поглощения.

Белорусское законодательство предусматривает слияние и поглощение в следующих формах:

- приобретение доли в хозяйственном обществе;

- реорганизация существующего юридического лица;

- купля-продажа предприятия как имущественного комплекса.

Согласно ст. 53 ГК и ст. 15 Закона Республики Беларусь от 9 декабря 1992 г. № 2020-XII «О хозяйственных обществах» [22] (далее - Закон о хозяйственных обществах) юридические лица и хозяйственные общества могут быть реорганизованы в форме слияния, присоединения, разделения, выделения, преобразования.

Статья 132 ГК рассматривает предприятие как объект прав в виде имущественного комплекса, используемого для осуществления предпринимательской деятельности.

В состав предприятия как имущественного комплекса входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (фирменное наименование, товарные знаки, знаки обслуживания), и другие исключительные права, если иное не предусмотрено законодательством или договором.

Предприятие или его часть могут быть объектом купли-продажи, залога, аренды и других сделок, связанных с установлением, изменением и прекращением вещных прав.

Предприятие как имущественный комплекс является объектом недвижимости (часть вторая п. 1 ст. 130 ГК), который подлежит регистрации в ГУП «Национальное кадастровое агентство».

Предприятие как имущественный комплекс может быть образовано на базе имущества и имущественных прав юридических лиц различных организационно-правовых форм. Если оно создается на базе имущества и имущественных прав унитарного предприятия (далее - УП), то такое имущество и права УП подлежат включению в состав предприятия как имущественного комплекса полностью, поскольку неделимы.

По общему правилу существенными условиями договора являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законодательстве как существенные, необходимые или обязательные для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 402 ГК).

Для договора продажи предприятия исходя из п. 1 ст. 402 ГК безусловным существенным условием будет условие о предмете, которым является предприятие как имущественный комплекс (его возмездная передача продавцом и принятие и оплата покупателем). Для данного вида договоров - договора продажи предприятия - законодатель не называет каких-либо еще существенных условий. Однако предприятие как имущественный комплекс приравнивается к недвижимому имуществу, а в силу п. 2 ст. 520 ГК правила, установленные для договора купли-продажи недвижимого имущества (договора продажи недвижимости), применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено ГК и иными актами законодательства о договоре продажи предприятия. Помимо предмета договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этой недвижимости, и при отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 394 ГК, не применяются (п. 1 ст. 526 ГК).

Таким образом, можно заключить, что существенными условиями договора продажи предприятия являются предмет договора и цена предприятия как имущественного комплекса, определяемая в соответствии со ст. 532 ГК.

Отношения по продаже предприятия регулируются нормами ГК о договоре продажи предприятия, субсидиарно применяются правила о договоре купли-продажи недвижимого имущества, а также общие положения о купле-продаже (п. 5 ст. 424 ГК), если иное не предусмотрено ГК и иными актами законодательства об этих видах договоров.

Ситуация может усложниться, когда отношения сторон дополнительно к ГК регулируются иными нормативными правовыми актами, устанавливающими специальный порядок и условия продажи предприятия как имущественного комплекса.

Так, в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 19.03.2004 № 138 «О некоторых мерах по финансовому оздоровлению сельскохозяйственных организаций и привлечению инвестиций в сельскохозяйственное производство» [23] (далее - Указ № 138) юридическим лицам, приобретшим в порядке, установленном законодательством, после 1 января 2004 г. и до 1 января 2006 г. в результате реорганизации, приобретения (безвозмездной передачи) предприятия как имущественного комплекса права и обязанности сельскохозяйственных организаций, получивших предусмотренную подп. 1.1 п. 1 названного Указа отсрочку и признанных по состоянию на 1 января 2004 г. убыточными (при условии осуществления данными юридическими лицами предпринимательской деятельности по производству сельскохозяйственной продукции), предоставляется ряд льгот (подп. 1.4 п. 1 Указа № 138)

Договор купли-продажи является началом любого вида договора купли-продажи и устанавливает основные теоретические и практические основы заключения таких договоров, в том числе распространяется и на договор купли-продажи предприятия. Порядок заключения договора купли-продажи распространяется и оказывает существенное влияния на договор купли-продажи предприятия и его дальнейшее совершенствования в законодательстве Республики Беларусь.

Договор купли-продажи предприятия является сложным, поскольку продается не обычное имущество, а уже готовый бизнес, который является определенным предприятием и его покупка сопровождается большим потоком документов, регламетированных законодательством Республики Беларусь. Когда покупатель приобретает предприятие, он может использовать его в предпринимательской деятельности и ему не требуется создавать при этом новое юридическое лицо, в том числе он может выступать в качестве индивидуального предпринимателя. Также покупатель вправе внести купленное предприятие в качестве так называемого вклада в уставной капитал нового образованного юридического лица, и получить взамен акции или право участия в такой организации. Так, при подписании договора купли-продажи предприятия требуется тщательная проверка любых документов для установления качества и стоимости покупаемого предприятия, что является основным критерием для покупателя при заключении договора купли-продажи.

При заключении договора купли-продажи покупатель получает не только предприятия как единый имущественный комплекс, но и имущественные права. При заключении договора купли-продажи предприятия передаются в силу статье 530 Гражданского кодекса Республики Беларусь, права на фирменное наименование, товарный знак, знак обслуживания и другие средства индивидуализации продавца и его товаров, работ или услуг, а также принадлежащие ему на основании лицензии права использования таких средств индивидуализации, если только договоре не предусмотрено иное. Заключения данного договора является сложным и требует юридической подготовки, что бы заключить данный договор в соответствии с требованиями действующего законодательства. При заключении данного договора требуется регистрация данного предприятия как имущественного комплекса, также государственной регистрации подлежит переход права собственности по договору купли-продажи предприятия, до подписания составляется акт инвентаризации, бухгалтерский баланс, заключение независимого аудитора, а также перечень всех долгов (обязательств), включаемых в состав предприятия, с указанием кредиторов, характера, размера и сроков их требований. Из этого следует то, что договор купли-продажи предприятия является весьма сложным договором и сопровождается подготовкой существенного количества документов, которые в свою очередь обладают многочисленными особенностями, которые оказывают немалую роль на качество продаваемого предприятия. В том числе необходимо осуществлять постоянный мониторинг быстро изменяющегося законодательства Республики Беларусь и изучить все нюансы и аспекты заключаемого договора.