ВВЕДЕНИЕ

Развитие рыночных отношений наряду с проводимой либерализацией в экономике Республики Беларусь служат предпосылками для развития договорных отношений между субъектами хозяйствования, физическими и юридическими лицами.

Договор строительного подряда относится к числу классических договорных институтов, известных цивилистике со времен римского права [21, с. 105]. Договор строительного подряда предполагает свои особенности при заключении и исполнении, являясь специфическим видом договора подряда.

Несмотря на свободу договора в Республике Беларусь, существуют определенные правила заключения договора. К примеру, условия договора не должны ущемлять права третьих лиц и не должны противоречить законодательству.

Строительный подряд в настоящее время является одним из самых перспективных способов осуществления предпринимательской деятельности в сфере отношений, связанных с объектами недвижимости. Привлекательность данного вида деятельности состоит в том, что у подрядчика есть возможность специализироваться на каком-то одном виде строительного подряда (строительство новых объектов, капитальный ремонт, реконструкция, техническое перевооружение объектов недвижимости и т.п.), либо осуществлять эти виды работ одновременно, т.е. комплексно.

В этой связи договор строительного подряда является, пожалуй, основным механизмом, позволяющим сторонам «строить» взаимоотношения с учетом своих интересов и финансовых возможностей. Несомненно, такая деятельность сопряжена с необходимостью решения множества проблем как теоретического, так и практического характера.

Вместе с тем, основное внимание в законодательстве уделяется лишь некоторым аспектам правовой регламентации отношений, возникающих между заказчиком строительства и подрядчиком, в то время как ряд важнейших вопросов остается без должного внимания. На основании изложенного очевидно, что договор строительного подряда нуждается в особо тщательном научно-практическом исследовании.

Цель исследования — систематизированный анализ проблем правового регулирования договора строительного подряда как правового института.

Для достижения указанной цели автором были поставлены следующие исследовательские задачи:

1 ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ДОГОВОРА СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА

1.1 Понятие, правовая природа и источники правового регулирования договора строительного подряда

Договор строительного подряда является одним из важных и основополагающих документов в строительстве.

Он является одним из самых распространенных и наиболее сложных в правовом регулировании договоров, заключаемых на территории Республики Беларусь.

В соответствии с ч. 1 ст. 696 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее – ГК) по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо ­выполнить строительные и иные специальные монтажные работы и сдать их заказчику, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять результаты этих работ и уплатить обусловленную цену. Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию здания, сооружения или иного объекта, а также на выполнение строительных и иных специальных монтажных работ [8].

Правовую основу заключения и исполнения договора строительного подряда образуют следующие акты:

- ГК [3];

- Кодекс Республики Беларусь о земле [7];

- Закон Республики Беларусь от 5 июля 2004 г. № 300-З «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь» (далее — Закон № 300-З) [13];

- Правила заключения и исполнения договоров строительного подряда, утвержденные постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 15 сентября 1998 г. № 1450 (далее — Правила) [20];

- и иные акты.

Договор строительного подряда — договор о выполнении работ. Суть договора состоит в том, что, заключив его, подрядчик обязуется создать предусмотренный объект, а заказчик уплатить согласованное вознаграждение. Объект есть результат строительства. Строительные работы могут быть направлены на создание объекта заново, на переоборудование, обеспечение сохранности или подготовку сооружения объекта. В этой связи поставка материалов или деталей в чистом виде не может относиться к строительным

2  ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА

2.1 Особенности договорного и иного документарного оформления строительного подряда

Согласно подп. 8.1 Правил заключается при у заказчика:

1. из книги о правах, (обременениях) прав на участок, на будет осуществляться строительство, не чем за 30 дней до даты заключения договора подряда;

2. документации на проектирование, возведение, реконструкцию, реставрацию, ремонт объекта, выданной исполнительным и органом в порядке (кроме объектов, при которых в с получение разрешительной не или предусматривается строительство объекта «под ключ»).

3. документации на возведение, реконструкцию, реставрацию, ремонт, объекта, прошедшей государственную в и порядке, законодательством, и в порядке, если по проектной документацией не договором на подрядчика;

4. протокола о проведения торгов и их победителя, если подрядных является обязательным;

5. документов, право на архитектурной, и деятельности, в случаях, законодательством [20].

Рассмотрим особенности оформления документов.

1. До договора строительного подряда должен земельный под и оформить в порядке на него.

Земельный предоставляется в порядке, Кодексом Республики о [7], Указом Президента Республики от 27 2007 г. № 667 и нормативными актами.

Выделением участков занимаются исполнительные и органы по нахождения участка.

Выделение участков строго целевое, в с чем обязан выделенный только в соответствии с целями.

3  ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА

3.1 Ответственность Подрядчика

В субъектов хозяйствования, занятых в отрасли, ответственности являются одним из «проблемных» юридической работы.

Основу базы, определяющей особенности подрядчика в деятельности, составляют:

— ГК;

— Правила;

— постановление Высшего Суда Республики Беларусь от 19 2012 г. № 6 «О вопросах дел, из договоров подряда» [11];

— иные акты по вопросам (например, разъяснение Высшего Суда Беларусь от 11 2008 г. № 03-30/438 «Об за или ненадлежащее выполнение по строительного подряда» [15], Министерства архитектуры и Республики от 10 мая 2012 г. № 04-2-04/3683 «О за работы при сроков строительства» [12]).

Ответственность по договору строительного подразделяется на (вытекающую из между заказчиком и (субподрядчиком) по оформлению строительного подряда и соответствующих обязательств) и (вытекающую из императивных правовых в между и государством).

Внутренняя подразделяется на:

— ответственность заказчиком;

— ответственность субподрядчиком [22].

Рассмотрим внутренней ответственности подрядчика.

Итак, по строительного подряда обязуется в договором срок по заданию заказчика объект либо строительные и иные монтажные работы и их заказчику. Если это договором, принимает на себя обеспечить объекта принятия в течение в срока.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

По результатам проведенного исследования мы пришли к следующим выводам.

Во-первых, действующая позиция законодателя, рассматривающая договор строительного подряда как вид договора подряда является оправданной как с теоретической так и с практической точки зрения. В качестве специальных видовых признаков договора строительного подряда можно выделить следующие:

— предметное действие норм, регулирующих отношения строительного подряда (распространяются на отношения, связанные с созданием недвижимого имущества).

— специальная правоспособность подрядчика (способность своими действиями создавать для себя права и нести обязанности, в тех сферах деятельности, на которые у подрядчика имеется разрешение).

— обязательство заказчика создать подрядчику необходимые условия для работы

— возможность установления дополнительных обязательств подрядчика тесно связанных с предметом договора подряда, но выполнение, которых, происходит после сдачи результата работы заказчик.

Во-вторых, договор подряда следует отличать и от других имеющих схожие с ним черты правовых договоров.

Договором подряда регламентируется процесс производства работ, а в договоре купли-продажи отношения сторон в процессе производства вещи не регулируется. Разграничение проводится также в зависимости от того, какая из сторон является собственником материала, используемого для изготовления вещи.

Разграничивая договоры подряда и договоры на оказание услуг, необходимо подчеркнуть, что результат работ подрядчика всегда выражается в той или иной материальной форме, то есть результаты деятельности труда подрядчика воплощаются в товаре, без наличия которого не удовлетворяют интереса заказчика.

В качестве главного отличительного признака трудового договора рассматривается зачисление работника по определенной должности или профессии в соответствии со штатным расписанием. По гражданско-правовому договору, в отличие от трудового, исполняется индивидуально-конкретное задание (поручение, заказ и др.). Предметом такого договора служит конечный результат труда (например, построенное или отремонтированное здание).