Арендные отношения и лизинг как фактор экономического развития Курсовая работа (проект)

Арендные отношения – это одни из классических отношений в целом. История их возникновения и становления уже насчитывает целые тысячелетия.

Первые упоминания о договоре аренды содержались еще в актах Древнего Вавилона и Египта.

В Древнем Вавилоне основными предметом сдачи в аренду являлась именно земля. Необходимость в сдаче земли в аренду была связана, главным образом, с тем, что собственник земли мог на некоторое время утратить интерес к земле, не было необходимости ее использовать, однако продавать ее он не желал. Вследствие этого свою землю он предоставлял иным людям, которые могли ее пользоваться за определенную плату [8]. В таком случае обе стороны получали выгоду: собственник земельного надела получал деньги, а арендатор получал землю во временное пользование.

О древности договора аренды свидетельствует множество сохраненных источников, регулировавших данный вид договора. 

Документы Древней Индии также сохранили в себе упоминания о найме, а именно найме земли. Аренда в Древней Индии именовалась как авакрайя, авакрита, стома [21].

Аренда тогда оформлялась в виде договора, заключаемого по особым правилам. В данном документе имелись указания на такие условия как объект аренды, по поводу которого и составлялся данный документ; сумма аренды; время и место внесения платы за пользование земельным наделом. Также в таком документе содержались указания на свидетелей и ставилась дата его составления. Наиболее активно в аренду сдавались земли царского фонда [11].

Основа заключения и исполнения договора аренды – это та совокупность нормативных правовых актов, совокупность законодательства, которые позволяют регулировать арендные отношения, порядок заключения и исполнения договора аренды. То есть определяя правовую основу заключения и исполнения договора аренды, следует определить источники правового регулирования договора аренды.

Итак, как уже было отмечено, до 2012 г. в Республике Беларусь действовал Закон «Об аренде», который осуществлял регулирование всех арендных отношений. 

На сегодняшний день Конституция Республики Беларусь находится во главе источников правового регулирования договора аренды, она обладает высшей юридической силой. В соответствии со ст. 44 Конституции Республики Беларусь государство каждому гарантирует право собственности. Также белорусское государство осуществляет содействие в ее приобретении. Собственник имущества вправе владеть, пользоваться, а также распоряжаться им по собственному смотрению всеми предусмотренными законодательством способами [12].

Наиболее проблемным остается вопрос о возможности сдачи в аренду имущества лицом, которое не является собственником такого имущества.

Имущество в соответствии с законодательством может принадлежать лицу, помимо права собственности, на праве оперативного управления и хозяйственного ведения. Данные права являются ограниченными. В связи с этим сдавать имущество, находящееся у юридического лица, на вышеупомянутых правах, оно может лишь с согласия собственника. Порядок таких правоотношений урегулирован ст. 113-115 ГК. Однако белорусское законодательство никоим образом не указывает на то, каким документальным образом данное согласие может быть получено. Представляется, что соответствующее полномочие может быть предоставлено собственником имущества такому лицу на основании соответствующего договора, заключаемого между собственником имущества и лицом, которому посредством такого договора передаются права арендодателя. Данный пробел законодательства является несущественным, однако все же имеет место быть. Вероятнее всего, основываясь на нормах ГК, такая документальная передача права арендодателя может быть оформлена в виде договора доверительного управления или же в виде договора комиссии.

Правовое регулирование различных видов договора аренды также имеет ряд недостатков, которые требуется устранить. Так, к примеру, договор аренды зданий и сооружений подразумевает под собой заключение предварительного договора.