Приобретательская давность в отношении жилых помещений как основание права собственности Курсовая работа (проект)

Институт возникновения права собственности – это знаковый момент в истории юриспруденции, фундаментальный смысл которого неоспоримо. Право собственности является центральным и важным институтом в системе вещных прав, нормы которого отражают и одновременно закрепляют существующий в государстве социально-экономический строй и господствующие в нем общественные отношения.

На данный момент сложившиеся правовые отношения, возникающие из приобретательной давности, регулируются статьей 235 Гражданского Кодекса Республики Беларусь. Следует отметить, что настоящее положение данного института до конца не определено и требует детальной проработки, поэтому многие нормы, содержащиеся в этой статье, а также судебная практика по их применению противоречивы. Статья 235 Гражданского кодекса Республики Беларусь гласит: «лицо ¬ гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество» [1]. При практическом применении данной статьи возникает вопрос о том, какое имущество может быть приобретено по давности владения, так как в гражданском праве термин «недвижимые вещи» часто сравнивается с термином «недвижимое имущество» или «недвижимость». Также в данной отрасли права еще не обобщены критерии разграничения видов недвижимого имущества. Например, статья 132 Гражданского Кодекса Республики Беларусь предусматривает возможность признания недвижимостью предприятия как имущественного комплекса с включением в его состав не только оборудования, инвентаря и так далее, но и земельных участков, зданий, сооружений, а также прав требования, долгов и исключительных прав. При этом логично, что термин «недвижимость» в конкретной ситуации имеет отличное значение от простого разделения вещей на две категории. Следовательно, в некоторых случаях к составу имущества прилагаются имущественные права, однако приобретательная давность предполагает передачу в собственность исключительно материальные объекты, что исключает возможность приобретения прав требований, исключительных прав, долгов, а также других прав и обязанностей.

Приобретательная давность, является на сегодняшний день проблемным институтом гражданского права в сфере приобретения и защиты права собственности. Каждый имеет право на имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, согласно части 2 статьи .44 Конституции Республики Беларусь [5]. Необходимо всестороннее регулирование такого первоначального способа возникновения права собственности, как приобретательная давность, поскольку это будет способствовать развитию гражданского оборота, путем внедрения в него бесхозяйного имущества, устранению правовой неопределенности в принадлежности той или иной вещи конкретному субъекту права.

В условиях современной гражданско-правовой системы приобретательная давность предусматривает закрепления имущества за лицами, владеющими им, но в силу каких либо обстоятельств не в состоянии удостоверить основания возникновения прав на имущество. Таким образом, приобретательная давность позволяет владельцам, лишившимся права собственности или же вовсе его не приобретавшим, закрепить за собой данное право.

Из смысла статьи 235 Гражданского Кодекса Республики Беларусь исходит, что приобретателями права собственности в силу приобретательной давности (далее узукапиент) могут быть как физические, так и юридические лица.

Рассмотрим условие «владение имуществом как своим собственным». Мнения авторов по этому вопросу часто противоположны, согласно одной точке зрения, давностный владелец знает, что фактически владеет чужим имуществом, собственник которого неизвестен, согласно другой, владелец имущества заблуждается относительно основания приобретения имущества в собственность.

Обязательным условием приобретения права собственности по данному основанию, является бесхозяйность имущества, то есть непринадлежность его на праве собственности иному лицу.

Так же следует отметить, что основание возникновения права собственности по статье 235 Гражданского Кодекса Республики Беларусь различно в зависимости от имущества. 

Приобретательная давность, как институт в гражданском праве, имеет свою долгую историю развития. Конструкция Белорусского законодательства базируется на основе римской и германской нормативной базе. Государственное и экономическое развитие страны нашло свое отражение в обсуждаемой норме закона, но должным образом остаются не отрегулированными вопросы наступления права собственности по приобретательной давности, ее условия и отсутствует четкое разграничения защиты прав собственника и владельца. Думается, что это связано с тем, что Гражданский Кодекс выделил для этого института лишь одну статью, которая, к сожалению, не может быть исчерпывающей, так как в практическом применении тесно связана с другими нормами регулирующими вещное право.

В соответствии с действующем законодательством приобретательная давность по-прежнему является одним из способов приобретения права собственности, возникающим на основании установленных законом условий. Под условиями приобретательной давности необходимо понимать обязанности владельца имущества, в частности это добросовестность, открытое владение имуществом как собственным, в течение срока установленного законом, непрерывно.

Предусмотренная законом защита прав на имущество владельца от посягательств третьих лиц, а также сроки, установленные для давности, не могут быть гарантией для бесститульного владельца в вопросе приобретения права собственности по давности владения. А предусматривает защиту прав владельца только от посягательств третьих лиц, не собственников имущества. В этой связи, необходимо более четкое разграничение и закрепление норм регулирующих права собственника по приобретательной давности и виндикации. Необходимо отметить, что приобретательная давность с момента закрепления в Гражданском Кодексе Республики Беларусь по сегодняшний день прошла значительный правоприменительный путь. Так, ряд вопросов, которые возникали на первых этапах принятия данной нормы закона, были разрешены практиками путем изучения мнений ученных, самостоятельного анализа и сопоставления с другими нормами права.