ВВЕДЕНИЕ
ГЛАВА 1. Жилой дом как объект договора дарения: гражданско-правовая характеристика
1.1. Договор дарения: понятие, особенности, правовое регулирование
1.2. Жилой дом как объект договора дарения
ГЛАВА 2. Порядок заключения, форма, стороны договора дарения жилого дома
2.1 Форма и порядок заключения договора дарения
2.2 Стороны договора дарения
ГЛАВА 3. Права и обязанности дарителя и одаряемого
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ
ВВЕДЕНИЕ
Действующим законодательством Республики Беларусь предусмотрены различные способы приобретения или отчуждения права собственности, в том числе посредством заключения договоров купли-продажи, мены, ренты, аренды с правом выкупа и др. К основанию приобретения права собственности, в том числе, относится договор дарения.
Начало изучения основных положений договора дарения относится еще к римскому праву. В римском праве договором дарения признавалось неформальное соглашение, по которому: одна сторона, даритель, предоставляет другой стороне, одаряемому, какие-либо ценности за счет своего имущества, с целью проявить щедрость по отношению к одаряемому. При этом дарение могло совершаться в различных правовых формах: посредством передачи права собственности на вещь, в частности, платежа денежной суммы, в форме предоставления сервитутного права и т. д. Частным случаем дарения было обещание что-то предоставить, совершить известные действия – дарственное обещание.
Договор дарения в процессе развития систем права в ту или иную эпоху приобретал некоторые специфические черты. В настоящее время в белорусской правовой системе договор дарения является двухсторонней сделкой, для заключения которой необходимо не только желание собственника отдать свое имущество, но и желание одаряемого принять такое имущество.
Договор дарения является одним из типов договора, регулирующих обязательства по передачи имущества. Он является распространенным и важным видом договора в гражданском обороте. В имущественном обороте договор дарения имеет широкое применение. В Гражданском кодексе Республики Беларусь положение, определяющее отношение, связанные с дарением, открывает раздел IV, посвященный отдельным видам гражданских правовых обязательств (Глава 32).
1 Жилой дом как объект договора дарения: гражданско-правовая характеристика
1.1 Договор дарения: понятие, особенности, правовое регулирование
Дарение является одним из старейших договоров гражданского права. Свое начало этот институт берет с древних времен. Уже в римском праве периода республики (V-I вв. до н. э.) дарение признавалось одним из оснований возникновения права собственности [1, с. 14]. Обещание подарить, если оно совершалось в форме стипуляции, также имело юридическую силу. Позже в законодательстве империи получил исковую защиту особый вид неформального соглашения о дарении – pactum donationis. Его важнейшие положения, касающиеся предмета договора, ответственности дарителя, оснований отмены дарения, были в значительной степени заимствованы дореволюционным российским правом [2, с. 24].
Российская цивилистика XIX – начала XX вв. уделяла большое внимание изучению правовых проблем дарения. Доктрина трактовала дарение как один из способов приобретения права собственности, т.е. односторонний акт, а не договор [3, с. 25].
Обоснованием этого тезиса служил тот факт, что дарение, сопровождающееся передачей дара одаряемому, не порождает никакого обязательства. Иными словами, дарение (как реальная сделка) совершается и исполняется одновременно в момент передачи вещи. Сторонники противоположной точки зрения [4, с. 44] исходили из того, что предметом дарения могут быть не только вещи, передаваемые в собственность, но и различные имущественные права. Кроме того, дарение может выступать и в качестве консенсуальной сделки, т.е. в форме обещания подарить что-либо в будущем. Наконец, самый серьезный довод в пользу признания дарения полноценным договором гражданского права – это необходимость получить
2 Порядок заключения, форма, стороны договора дарения жилого дома
2.1 Форма и порядок заключения договора дарения
Действительность договора дарения зависит напрямую от формы его совершения. Так, согласно ст. 545 ГК дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, когда в силу закона оно должно быть совершено в письменной форме. Выбор формы договора подчиняется общим правилам ГК о форме сделок (ст. 159 - 166 ГК) с учетом особенностей, предусмотренных ст. 545 ГК.
Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.
Реальный договор дарения движимых вещей, сопровождаемый передачей дара одаряемому, может быть заключен устно. Данное правило действует независимо от стоимости передаваемой в дар вещи, тогда как по ГК 1964 г. для вещей, стоимость которых превышала установленный предел, требовалось даже нотариальное удостоверение договора [31, с. 177].
Из правила об устной форме договора дарения имеются исключения, когда под страхом ничтожности договора необходимо обязательное соблюдение его письменной формы. Это касается прежде всего случаев, когда в качестве дарителя выступает юридическое лицо, а стоимость дара превышает более чем в 5 раз установленный законодательством размер базовой величины (ст. 545 ГК).
Письменная форма необходима также для консенсуальных договоров дарения, содержащих обещание дарения в будущем [32, с. 488].
Заметим, что согласно п. 2 ч. 1 ст. 162 ГК сделки между гражданами на сумму, превышающую 10 базовых величин, должны совершаться в простой письменной форме. Однако в отличие от норм ст. 545 ГК положения п. 2 ч. 1 ст. 162 ГК изложены диспозитивно («если иное не предусмотрено
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Исследовав данную тему можно сделать следующие выводы:
Под договором дарения понимается такой договор, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование).
Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу.
Учитывая особенности договора дарения модно выделить как положительные так и отрицательные его стороны.
К положительным сторонам дарения можно отнести:
1. Простота в оформлении. Договор дарения не подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
Для государственной регистрации договора дарения в территориальную организацию по государственной регистрации необходимо представить сам договор дарения, заявление о государственной регистрации договора, паспорт заявителя и документ, подтверждающий внесение платы за регистрацию.
2. Договор дарения позволяет обойти некоторые установленные законом ограничения для иных сделок по отчуждению недвижимости. Например, если собственнику доли в жилом доме необходимо продать такую долю, а другие собственники злоупотребляют своим правом преимущественной покупки, чем создают препятствия для осуществления сделки купли-продажи, то переоформить долю возможно по договору
1. Сонин В.В. Римское частное право: Учебно-практическое пособие / В.В. Сонин. – 3-е изд., испр. и доп. – Владивосток: Издательство ВГУЭС, 2007. – 144 с.
2. Победоносцев К. Курс гражданского права. В 3-х т. / К. Победоносцев. – СП б, 1896.Т.3. – 364-366 с.
3. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право / М.И. Брагинский, В.В. Витрянский; под ред. М.И. Брагинский. – М., 1999. – с. 391.
4. Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права / Г.Ф. Шершеневич. – М., 1995. – 336-337 с.
5. Учебник русского гражданского права у 2 т. / науч. ред.: В.С. Ем [и др.]. – М: Статут, 2005. – Т. 2: Учебник гражданского права / Г.Ф. Шершеневич [и др.]. – 2005. – 462 с.
6. Суханов Е.А., Комментарий части второй Гражданского кодекса / Е. А. Суханов, К. Б. Ярошенко. – М.: Гардарика, Правовая культура, 1998. – 652 с.
7. Подгруша, В.В. Договор дарения – знакомый незнакомец / В.В. Подгруша // Консультант Плюс: Беларусь. Технология 3000 [Электронный ресурс] / ООО «ЮрСпектр», Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2010.
8. Гражданский кодекс Республики Беларусь: Кодекс Республики Беларусь, 07 дек. 1998 г., № 218-З: в ред. Закона Респ. Беларусь от 30.12.2015 г. // Консультант Плюс: Беларусь. Технология 3000 [Электронный ресурс] / ООО «ЮрСпектр», Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2010.
9. Брагинский М.И., Договорное право. Кн. 2. / М.И. Брагинский, В.В. Витрянский. – М.,, 2000. – 333 с.
10. Буркова А. Некоторые гражданско-правовые вопросы, связанные с безвозмездностью договоров / А. Буркова // Юрист. – 2009. – № 2. – С. 8-12.
11. Соболева Е.А. Бухгалтерский учет и налогообложение подарков / Е.А. Соболева // Оплата труда: бухгалтерский учет и налогообложение. – 2009. – № 4. – С. 11-16.
12. Минахина И.А. Наследование. Дарение. / И.А. Минахина. – М.: «Дашков и К», 2008. – 241 с.
13. Сутягин А.В. Договор дарения. / А.В. Сутягин. – М.: Гросс Медиа, 2008. – 185 с.
14. Сергеев А.П. Гражданское право: Учебник / А.П. Сергеев, Ю.К. Толстой. – М., 2000. – 456 с.
15. Гришаева С.П. Гражданское право: Учебник / С.П. Гришаева. – М.: Юрист, 2007. – 174 с.
16. Брагинский М.И., Комментарий части второй Гражданского кодекса РФ / М.И. Брагинский, В.В. Витрянский, Е. А. Суханов, К. Б. Ярошенко. –М., 1996. – 351 с.
17. Симолин А.А. Возмездность, безвозмездность, смешанные договоры и иные теоретические проблемы гражданского права / А.А. Симолин; // Авт. предис. В.С. Ем и др. /Моск. гос. ун-т им. М.В. Ломоносова, Каф. гражд. права юрид. фак.. - М.: Статус, 2005. – С. 132-144.
18. Жилищный кодекс Республики Беларусь: Кодекс Республики Беларусь, 28 авг. 2012 г., № 428-З: в ред. Закона Респ. Беларусь от 10.01.2015 г. // Консультант Плюс: Беларусь. Технология 3000 [Электронный ресурс] / ООО «ЮрСпектр», Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2010.
19. О некоторых вопросах предоставления гражданам государственной поддержки при строительстве (реконструкции) или приобретении жилых помещений: Указ Президента Республики Беларусь, 06.01.2012 г., № 13: в ред. Закона Респ. Беларусь от 16.11.2015 г. // Консультант Плюс: Беларусь. Технология 3000 [Электронный ресурс] / ООО «ЮрСпектр», Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2010.
20. Об утверждении Методики по расчету средних цен одного квадратного метра общей площади жилого помещения и индексов цен на рынке жилья: постановление Национального статистического комитета Респ. Беларусь, 27 апр. 2012 г., № 44 // Консультант Плюс: Беларусь. Технология 3000 [Электронный ресурс] / ООО «ЮрСпектр», Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2010.
21. Дроздов И.А. Понятие жилого помещения / И.А. Дроздов // Закон. – 2003. – № 8. – С. 3-8.
22. Гавриленко В.Г. Юридический энциклопедический словарь / В.Г. Гавриленко // Консультант Плюс: Беларусь. Технология 3000 [Электронный ресурс] / ООО «ЮрСпектр», Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2010.
23. Шерстнева О.О. Сделки с жильем / О.О. Шерстнева // Консультант Плюс: Беларусь. Технология 3000 [Электронный ресурс] / ООО «ЮрСпектр», Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2010.
24. Кодекс Республики Беларусь о земле: Кодекс Республики Беларусь, 23 июля 2008 г., № 425-З: в ред. Закона Респ. Беларусь от 31.12.2014 г. // Консультант Плюс: Беларусь. Технология 3000 [Электронный ресурс] / ООО «ЮрСпектр», Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2010.
25. О применении судами законодательства при разрешении споров, связанных с правом собственности на жилые помещения: постановление Пленума Верховного Суда Респ. Беларусь, 26 марта 2003 г., № 2 // Консультант Плюс: Беларусь. Технология 3000 [Электронный ресурс] / ООО «ЮрСпектр», Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2010.
26. Технический кодекс установившейся практики "Градостроительство. Районы усадебного жилищного строительства. Нормы планировки и застройки" (ТКП 45-3.01-117-2008 (02250)), утвержденный приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 28.11.2008 № 439 «Об утверждении и введении в действие технических нормативных правовых актов в строительстве».
27. Об утверждении Положения о порядке переустройства и перепланировки жилых помещений в многоквартирных жилых домах и Положения о порядке реконструкции одноквартирных, блокированных жилых домов и нежилых построек на придомовой территории: постановление Совета Министров Респ. Беларусь, 31 дек. 2006 г., № 1805 // Консультант Плюс: Беларусь. Технология 3000 [Электронный ресурс] / ООО «ЮрСпектр», Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2010.
28. Ряузов В.Н. Что нам стоит хозпостройку построить (часть 1) / В.Н. Ряузов // Консультант Плюс: Беларусь. Технология 3000 [Электронный ресурс] / ООО «ЮрСпектр», Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2010.
29. Шелков, О.В. Постатейный комментарий к Жилищному кодексу Республики Беларусь. Раздел I. Общие положения. Глава 11. Отчуждение, приобретение и ипотека жилых помещений (статьи 72 - 76) / О.В.Шелков // Консультант Плюс: Беларусь. Технология 3000 [Электронный ресурс] / ООО «ЮрСпектр», Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2010.
30. Скворцов, О.Ю. Некоторые аспекты правового режима и оборотоспособности имущества, входящего в состав многоквартирного дома / О.Ю. Скворцов // Объекты гражданского оборота: сборник статей. — М.: Статут, 2007. — С. 450-464.
31. Пиляева В.В. Гражданское право с образцами договоров: учеб. Пособие / В.В. Пиляева.– М.: ИНФРА-М, 2007. – 366с.
32. Гражданское и предпринимательское право. Общая и особенная части: сб. докум. / сост. Т.В. Богачева. – М.: Манускрипт, 2000. – 879 c.
33. О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним: Закон Республики Беларусь, 22 юля 2002 г., № 133-З: в ред. Закона Респ. Беларусь от 05.01.2016 г. // Консультант Плюс: Беларусь. Технология 3000 [Электронный ресурс] / ООО «ЮрСпектр», Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2010.
34. О некоторых вопросах отчуждения жилых домов в сельских населенных пунктах: Указ Президента Республики Беларусь, 11.08.2005 г., № 368: в ред. Закона Респ. Беларусь от 30.11.2012 г. // Консультант Плюс: Беларусь. Технология 3000 [Электронный ресурс] / ООО «ЮрСпектр», Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2010.
35. Подгруша, В.В. Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Республики Беларусь. Раздел IV. Отдельные виды обязательств. Глава 32. Дарение (статьи 543 - 553) / В.В.Подгруша // Консультант Плюс: Беларусь. Технология 3000 [Электронный ресурс] / ООО «ЮрСпектр», Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2010.
