ВВЕДЕНИЕ

В настоящее время в развитии рыночных отношений в Беларуси присутствует огромная потребность общества в обеспечении правовых устойчивых гарантий защиты их имущественных прав, интересов, которые связаны с осуществлением различного рода видов хозяйственной деятельности. В связи с этим немаловажное значение получает изучение договорных форм ведения такой хозяйственной деятельности, среди таких форм особое место занимает аренда. При этом аренда, в том числе и финансовая (лизинг) играет немаловажную роль также и в договорных отношениях, возникающих между физическими лицами.

Актуальность темы курсовой работы заключается в том, что на сегодняшний день наблюдается тенденция развития арендных отношений. Это является результатом стремления как хозяйствующих субъектов, так и физических лиц извлечь для себя пользу при использовании арендованного имущества. В связи с этим выбранная тема является достаточно актуальной.

Целью курсового исследования является анализ теории и практики применения договора финансовой аренды (лизинга) в Республике Беларусь.

Для достижения данной цели были поставлены следующие задачи:

- охарактеризовать понятие и историю развития финансовой аренды;

- классифицировать виды лизинга и выявить их особенности;

- определить предмет и стороны договора финансовой аренды;

- охарактеризовать цену и срок договора финансовой аренды;

- рассмотреть форму и содержание договора финансовой аренды;

- рассмотреть порядок заключения, изменения и расторжения договора финансовой аренды.

Объект исследования курсовой работы – общественные отношения, возникающие между арендатором (лизингополучателем) и арендодателем (лизингодателем) по договору финансовой аренды.

Предмет исследования – соответствующие нормы права Республики Беларусь, регламентирующие порядок заключения, изменения и расторжения договора финансовой аренды, а также правоприменительная практика.

Нормативную основу работы составили Гражданский кодекс Республики Беларусь от 7 декабря 1998 года № 218-З (далее – ГК) и иные нормативные правовые акты. При проведении исследования анализировалось содержание правоприменительных актов Высшего Хозяйственного суда Республики Беларусь.

ГЛАВА 1 ЛИЗИНГОВЫЕ ОТНОШЕНИЯ КАК ОБЪЕКТ ПРАВОВОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ

1.1 Понятие и история развития финансовой аренды

Договор аренды в целом согласно современному законодательству Республики Беларусь – это один из видов гражданско-правовых договоров.

Договор сыграл важную роль в развитии товарно-денежных отношений в рамках частной собственности. Договор является той юридической формой, в рамках которой товаровладельцы признают в друг друге собственника товара и в которую облекается переход товара от одного собственника к другому [1, с. 128].

Гражданско-правовой договор способствует развитию инициативы и активности сторон и в известной мере является средством реализации правосубъективности участников гражданского права [2, с. 132].

Договор аренды – один из наиболее важных гражданско-правовых договоров. Благодаря ему обеспечивается наиболее эффективное и рациональное использование имущества. Помимо этого, данный договор выступает в качестве одного из источников дохода собственника имущества.

Договор аренды обладает широкой социальной значимостью и экономической сущностью. Заключаются они в том, что зачастую лицо имеет потребность в определенном имуществе, однако такая потребность носит временный характер. И именно договор аренды позволяет реализовать данную потребность лица, не приобретая такое имущество в собственность. При этом приобретая такое имущество в собственность, оно со временем утрачивает свои первоначальные свойства, изнашивается, и как результат подлежит утилизации. Поэтому договор аренды позволяет сохранить значительные денежные средства субъектов, достигнув при этом своей цели в пользовании определенного имущества. Социальная значимость в данном случае состоит в том, что лица получают более свободный доступ к имуществу.

Одним из видов договора аренды является договор финансовой аренды (лизинг).

ГЛАВА 2 ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ДОГОВОРА ФИНАНСОВОЙ АРЕНДЫ (ЛИЗИНГА)

2.1 Предмет и стороны договора финансовой аренды

Предмет договора любого вида аренды – это данные, которые позволяют определить имущество, переданное арендатору в качестве объекта аренды. В первую очередь, предметом договора аренды является именно имущество.

Рассматривая специфику арендных отношений, можно говорить о двойственности предмета договора аренды. С одной стороны, под таким предметом можно понимать совершение сторонами договора аренды определенных действий, а именно взаимная передача имущества и платы за него. С другой стороны, предмет рассматривается непосредственно как сама вещь, имущество, которое сдается в аренду.

Понятие имущества ГК не содержит, однако можно обратиться к иному законодательству Республики Беларусь. Ст. 1 закона Республики Беларусь от 20 июля 2006 года № 165-З «О борьбе с коррупцией» определено, что имущество – это любые недвижимые и движимые вещи (включая деньги и ценные бумаги), в том числе имущественные права, установленные гражданским законодательством Республики Беларусь [13].

А. М. Гатин отмечает, что предметом аренды могут быть лишь вещи индивидуально-определенные и непотребляемые [14, с. 177].

Обратимся к ГК. Ст. 637 ГК определено, что предмет договора финансовой аренды – любые непотребляемые вещи, за исключением земельных участков и иных природных объектов [4].

Непотребляемыми признаются вещи, которые в процессе использования не теряют своих натуральных свойств [15]. Непотребляемые вещи, несмотря на то, что подвергаются амортизации и изнашиванию, все же на протяжении долгого времени сохраняют свои натуральные свойства [14, с. 84].

Несмотря на то, что ГК не содержит требования об индивидуальной определенности предмета договора лизинга, это требование является общеобязательным ввиду того, что в договоре финансовой аренды должна быть полная возможность выделения определенной вещи из числа ей подобных. Индивидуально-определенные вещи – это, соответственно, такие вещи, которые наделены признаками, присущими только им [16, с. 41].

ГЛАВА 3 ЗАКЛЮЧЕНИЕ, ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА ФИНАНСОВОЙ АРЕНДЫ

Заключение договора аренды осуществляется по правилам, установленным ГК и Постановлением Пленума Высшего хозяйственного Суда Республики Беларусь от 16 декабря 1999 года № 16 «О применении норм Гражданского кодекса Республики Беларусь, регулирующих заключение, изменение и расторжение договоров».

Заключение договора – это одна из самых важных стадий договорных отношений. Именно от данной стадии зависит коммерческий успех, стабильность экономики конкретного субъекта договорных отношений.

Заключению договора, как правило, предшествуют так называемые преддоговорные контакты. Они устанавливаются с целью выявления истинных намерений контрагентов, их финансовых возможностей, определения цены будущего договора с учетом затрат, разработки проектно-технической, сметной и иной документации, согласования иных аспектов, необходимых для заключения и исполнения договора [26, с. 212].

Предварительные договоры необходимо отличать от встречающихся на практике соглашений (протоколов) о намерениях. Последние только закрепляют желание сторон вступить в договорные отношения в будущем. Несоблюдение соглашений (протоколов) о намерениях не влечет каких-либо правовых последствий [27, с. 242].

Предварительный договор вовсе не является обязательным этапом заключения договора аренды, это лишь возможность.

Применительно к договору финансовой аренды, предмет предварительного договора – это обязательство сторон по заключению договора финансовой аренды в будущем на тех условиях, что согласованы стороны в предварительном договоре.

Форма предварительного договора финансовой аренды – та же, что и основной договор, то есть письменная или устная. Если форма основного договора законодательством не определена, то форма предварительного договора является письменной [4, п. 2 ст. 399].

Итак, заключению основного договора аренды может предшествовать заключение сторонами предварительного договора, однако его заключение обязательным не является.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Целью курсового исследования являлся анализ теории и практики применения договора финансовой аренды (лизинга) в Республике Беларусь.

Для достижения данной цели решены следующие задачи:

- охарактеризованы понятие и история развития финансовой аренды;

- классифицированы виды лизинга и выявлены их особенности;

- определены предмет и стороны договора финансовой аренды;

- охарактеризованы цена и срок договора финансовой аренды;

- рассмотрены форма и содержание договора финансовой аренды;

- рассмотрены порядок заключения, изменения и расторжения договора финансовой аренды.

Финансовая аренда (лизинг) есть долгосрочная аренда имущества с правом его дальнейшего выкупа по истечении срока аренды. В Республике Беларусь лизинг более распространен стал только в 1994 году, однако на сегодняшний день лизинговые услуги находятся только на стадии своего развития. Большинство руководителей предприятий, организаций воспринимают финансовую аренду как нечто новое и особо нужное.

Белорусское законодательство предусматривает четыре вида лизинга:

- оперативный;

- финансовый;

- возвратный;

- международный.

Лизинг может быть подразделен на виды в зависимости от предоставляемых дополнительных услуг (мокрый, чистый, раздельный и по остаточой стоимости).

ГК также выделяет сублизинг как вид лизинга.

Предмет финансовой аренды – любое непотребляемое имущество, кроме земельных участков и иные природных ресурсов.

Стороны лизинга – лизингодатель (юридическое лицо или индивидуальный предприниматель) и лизингополучатель (физическое или юридическое лицо).

Цена и срок договора финансовой аренды устанавливаются лишь по взаимному соглашению сторон. Для финансового лизинга, к примеру, устанавливается минимальный срок аренды – один год.

Ввиду того, что срок договора лизинга в ГК не установлен и для его определения приходится обращаться к иным нормативным правовым актам, а именно к Постановлению № 526, что создает некоторые трудности для правоприменителя, предлагаем в ст. 636 ГК закрепить норму следующего содержания: «Договор финансовой аренды (лизинга) заключается на срок не менее одного года».

Форма договора финансовой аренды – письменная. Стороны наделены взаимными права и обязанностями, вытекающими из договора финансовой аренды (лизинга).

Порядок заключения, изменения и расторжения договора финансовой аренды (лизинга) регулируется общими нормами заключения, изменения и расторжения договора аренды.