Анализ первичного рынка жилой недвижимости города Минска и тенденции его развития

Основой любой социально-экономической системы является собственность. Переход общества на рыночные основы приводит к его трансформации: государственная собственность превращается в многомерный комплекс, состоящий из муниципальной, частной и другой собственности. Таким образом, механизм управления имуществом меняется, и в результате возникают и формируются разные рынки. С появлением рыночной экономики рынок приобретает все большее значение. В современном понимании рынок — это специфическая форма проявления товарообмена и движения предметов этого рынка, совокупность экономических отношений и связей между покупателями и продавцами, а также торговыми посредниками по движению товаров и денег.

В экономике не так много отраслей, от нормального функционирования которых зависела бы жизнь всех граждан страны. Строительная отрасль-одна из них, к тому же она напрямую связана с понятием «рынок недвижимости». Объекты недвижимости занимают особое место в любой системе социальных, экономических и социальных отношений и в любой общественной системе, поскольку экономическая деятельность любого предприятия и интересы людей во всех сферах жизни прямо или косвенно связаны с ними.

 

Под рынком недвижимости понимается набор механизмов, с помощью которых передаются права собственности и связанные с ними интересы, устанавливаются цены, а пространство распределяется между различными конкурирующими способами землепользования. Рынок недвижимости - это сфера инвестиций в недвижимость и системы экономических отношений, возникающие при сделках с недвижимостью. Эти отношения возникают при покупке и продаже недвижимости, ипотеке, доверительном управлении недвижимостью, аренде, найме и т. д. Эти отношения возникают при покупке и продаже недвижимости. Таким образом, на рынке недвижимости должны действовать продавцы и покупатели, а также отдельные хозяйствующие субъекты, которые помогают им в обращении с недвижимостью.

Рынок недвижимости Республики Беларусь имеет относительно короткий период развития, но сегодня он является одним из наиболее динамично развивающихся. Экономические процессы, под влиянием которых формировался и развивался рынок недвижимости, наложили особый отпечаток на отношения его участников, а также на содержание и особенности предпринимательской деятельности в сфере недвижимости. Рынок недвижимости развивается по своим законам и по-своему реагирует на процессы, происходящие в обществе и экономике. Он более гибок, чем другие товарные рынки, и реагирует на внешние изменения с некоторой задержкой хотя бы потому, что объекты всех видов недвижимости-дорогостоящий товар, а процесс покупки или продажи очень трудоемкий и длительный, а также высокие транзакционные издержки.

Начальный период зарождения и формирования национального рынка недвижимости характеризуется отсутствием законодательных положений и процедур, необходимых для его нормального функционирования для обеспечения безопасности сделок и защиты прав собственности. В определенный период времени отсутствие правовых и нормативных актов сдерживало развитие и формирование рынка недвижимости в Беларуси.

Также для этого периода характерно отсутствие необходимой для функционирования рынка его финансовой и рыночной инфраструктуры. После введения права частной собственности и проведения приватизации государство перестало быть единственным собственником имущества. 

Таким образом, рынок жилой недвижимости — это совокупность организационных, экономических и правовых отношений, возникающих между его участниками относительно объекта таких отношений-жилья. Основным субъектом и регулятором жилищной политики в Республике Беларусь является государство, которое является объективным в силу своего социального характера и особенностей рынка жилой недвижимости. В настоящее время в Республике Беларусь действуют два основных рынка недвижимости: первичный и вторичный. Рынок недвижимости Республики Беларусь имеет относительно короткий период развития, но сегодня он является одним из наиболее динамично развивающихся.

Развитие рынка жилья напрямую зависит от социально-экономических процессов, происходящих в обществе и экономике. А с последних лет экономическая ситуация в стране не была стабильной, поэтому говорить о стабильности рынка недвижимости не приходится.

Среди основных проблем развития первичного рынка недвижимости Минска можно отметить асимметрию между количеством людей, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и объемами ввода нового жилья, неэффективность льготных кредитов на жилье, высокую стоимость строительства и другие. Из изложенных выше проблем и препятствий на пути развития первичного рынка недвижимости столицы явствует необходимость реструктуризации жилищного сектора экономики, что обеспечит устойчивое развитие жилищного фонда на безвозмездной основе и потребление жилья без субсидий на экономическую и жилищную деятельность