ВВЕДЕНИЕ

Сделки – одни из важнейших и наиболее распространенных юридических фактов и оснований возникновения, изменения или прекращения гражданских прав и обязанностей. Поэтому понятие сделки относится к числу основных институтов и понятий гражданского права. Указанное значение сделок и сегодня требует всестороннего и полного изучения их правовой природы, отличительных признаков, условий действительности и оснований их недействительности.

В течение долгого времени, до 1946 г., в советской цивилистической литературе не уделялось сколько-нибудь серьезного внимания исследованию и разработке рассматриваемого правового института. Мало того, даже не предпринимались попытки дать полное (научное) определение сделки, отграничивавшее ее от недействительных сделок. Впервые научное определение сделки было сформулировано Агарковым М.М. в 1946 г.

Хотя в современном Гражданском кодексе не дано самого понятия государственной регистрации, из его норм следует, что государственная регистрация состоит в выдаче заявителю свидетельства (удостоверения) о государственной регистрации либо совершения регистрационной надписи на оригинале документа, выражающего содержание зарегистрированной сделки.

Таким образом, государственная регистрация представлена в Гражданском кодексе в виде составной части правового режима недвижимости, который является более строгим по сравнению с правовым режимом движимых вещей. Данное положение предопределено отличительными особенностями недвижимости от остальных вещей. Ими, в частности, являются: прочная связь с землей и невозможность перемещения без несоразмерного ущерба назначению недвижимости; многократное использование в процессе производства и в иных целях, а также сохранение их первоначального вида (формы) в течение длительного периода; наличие индивидуальных отличительных признаков; незаменяемость недвижимости.

Глава 1 Гражданско-правовая сделка как объект государственной регистрации

1.1 Понятие гражданско-правовой сделки и ее характеристика

В соответствии со ст. 154 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее – ГК) [4] сделка – это действия граждан и юридических лиц, которые направлены на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Характерной особенностью сделки является то, что она должна быть правомерным действием, т.е. совершенным в соответствии с требованиями закона. Данное действие должно иметь правовую направленность, т.е. направлено на установление, изменение или прекращение определенных прав и обязанностей.

Сделка представляет собой волевое действие, которое формируется под влиянием различных экономических, культурных, др. мотивов, потребностей. Таким образом, сущность сделки составляют воля и волеизъявление сторон. Содержание воли субъектов сделки формируется под влиянием социально-экономических факторов: лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность, заключают сделки, чтобы обеспечить изготовление и сбыт товаров, оказание услуг и получение прибыли и т.п.; граждане посредством совершения сделок удовлетворяют материальные и духовные потребности.

Волеизъявление – выражение воли лица вовне, благодаря которому она становится доступной восприятию других лиц. Воля субъекта должна объективироваться каким-либо образом, чтобы быть ясной для окружающих. Способы выражения, закрепления или засвидетельствования воли субъектов,

ГЛАВА 2 Правовое регулирование государственной регистрации сделок в гражданском праве

2.1 Законодательство Республики Беларусь о государственной регистрации сделок

Систему нормативных правовых актов, регулирующих государственную регистрацию сделок, составляет ГК [4], а также законодательство, регулирующее отдельные виды сделок.

Основания регистрации сделок посвящены отдельные положения Кодекса Республики Беларусь о земле [7], а также Закона от 20 июня 2008 г. «Об ипотеке» [15].

Так, ст. 49 Кодекса о земле [7] устанавливает письменную форму и государственную регистрацию сделок с земельными участками, которые находятся в частной собственности, а также сделок по предоставлению арендованных земельных участков в субаренду, передаче арендаторами своих прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков другим лицам, сделок по предоставлению права аренды земельных участков в залог и внесению права аренды земельных участков в качестве вклада в уставный фонд хозяйственных товариществ и обществ. А п. 2 ст. 11 Закона «Об ипотеке» [15] установлена государственная регистрация договора об ипотеке.

Основными нормативными правовыми документами, регулирующими деятельность по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, а также предоставления сведений и документов из единого государственного регистра недвижимого имущества (далее – ЕГРНИ), прав на него и сделок с ним относятся:

ГЛАВА 3 Процедура государственной регистрации сделок в гражданском праве и ее правовые последствия

Все граждане и юридические лица заинтересованы в защите своего имущества, то есть в регистрации собственности на объект недвижимости и в том, чтобы сделка с недвижимым имуществом не была признана недействительной. Однако, принимая документы на регистрацию права собственности и сделок с недвижимым имуществом, органы по государственной регистрации регистрируют и само недвижимое имущество. Более того, установлена строгая последовательность совершения регистрационных действий в отношении недвижимого имущества.

Государственная регистрация недвижимого имущества, прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения государством создания, изменения, прекращения существования недвижимого имущества, возникновения, перехода, прекращения прав, ограничений (обременений) прав на него.

Государственная регистрация сделки с недвижимым имуществом – юридический акт признания и подтверждения государством факта совершения сделки.

Законодательно закреплена следующая последовательность государственной регистрации:

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Рассмотрев вопросы государственной регистрации сделок, были сделаны следующие выводы:

1. Сделка – это действия граждан и юридических лиц, которые направлены на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделки совершаются в устной и в письменной форме (простой либо) нотариальной.

Сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренных ст. 131 ГК и законодательством о государственной регистрации недвижимого имущества прав на него и сделок с ним.

2. Государственная регистрация сделки – это завершающий этап ее заключения. Отсутствие данного этапа приводит к признанию сделки незаключенной. В связи с этим целесообразно внести соответствующие изменения в гражданское законодательство по аналогии с хозяйственным.

3. Систему нормативных правовых актов, регулирующих государственную регистрацию сделок, составляет Гражданский кодекс, а также законодательство, регулирующее отдельные виды сделок.

Основания регистрации сделок посвящены отдельные положения Кодекса Республики Беларусь о земле, а также Закона от 20 июня 2008 г. «Об ипотеке». Основным нормативным правовым документом, регулирующим деятельность по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, а также предоставления сведений и документов из единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним является Закон от 22.07.2002 г. № 133-З «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним».